Осенью рынок аренды раскаляется до предела, но найти подходящий вариант — полдела. Чтобы у собственника и арендатора не возникло претензий друг к другу в будущем, перед заселением нужно учесть некоторые нюансы.

Krisha.kz подготовила памятку.

Для арендаторов

1. Убедитесь, что перед вами хозяин квартиры. Ознакомьтесь с удостоверением личности либо другим документом (паспорт, водительские права).

Просите правоустанавливающий документ на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или доверенности на право распоряжения объектом. Сравните информацию о собственнике с данными удостоверения личности.

2. Проверьте явные и скрытые дефекты квартиры. Сделайте фото или снимите видео. Перечень имущества (что, в каком количестве и состоянии) укажите в акте описи.

— Проверьте бытовую технику, мебель, сантехнику в присутствии владельца, чтобы потом не было претензий. Зачастую сами собственники не знают о состоянии имущества из-за быстрой смены арендаторов, — отметил директор агентства недвижимости «Контакт» Сайлаубек Ескалиев.

3. Заключите договор аренды. Заверьте у нотариуса. Если договор заключается на срок более года, зарегистрируйте в ЦОНе.

В документе должны быть указаны:
— дата, место заключения договора и точный адрес недвижимости;
— Ф.И.О., даты рождения, данные удостоверения личности, место постоянного жительства владельца и арендатора;
— данные правоустанавливающего документа (номер, дата регистрации права собственности);
— права и обязанности сторон;
— срок договора;
— размер арендной платы и порядок внесения;
— условия по выплате просрочки;
— порядок расторжения договора и выселения арендатора. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 545) предупредить о выселении вас должны за три месяца. На практике это обычно происходит за месяц;
— порядок компенсации ущерба, нанесённого квартире/дому или имуществу;
— подписи.

4. Фиксируйте на видео факты передачи денег за проживание.

Для собственников

1. Проверьте личные документы арендатора.

2. Возьмите депозитный платёж — страховой взнос в размере одной арендной платы. Эта сумма покроет последний месяц проживания арендатора либо будет учтена при возникновении форс-мажорных или спорных ситуаций.

3. Проверьте количество проживающих и состояние имущества. Для этого первые два-три месяца принимайте арендную плату прямо в квартире. Время последующих посещений оговаривайте с арендатором заранее. Поддерживайте связь с соседями, которые помогут вовремя отреагировать в случае с недобросовестными арендаторами или арендаторами-дебоширами.

4. Контролируйте оплату коммунальных услуг. Не делегируйте арендаторам эту функцию.

— При аренде всегда больше рискует собственник жилья: бывает, заселяются одни, а живут другие, или заявляется одно количество арендаторов, но по факту живёт намного больше. Всё это несёт риски для имущества и репутации владельца. Я считаю, владелец и арендатор должны быть схожими в каких-то основополагающих взглядах. Тогда люди могут сотрудничать по 5–10 лет. Своему арендатору собственник часто готов сделать скидку по оплате в 10–20 тыс. тенге, только чтобы он жил постоянно, берёг имущество и не беспокоил соседей, — резюмировал эксперт.

О том, в каких районах Алматы самое дешёвое арендное жильё, можно узнать здесь. А чтобы в целом сориентироваться на рынке недвижимости, установите приложение krisha.kz.

Ранее мы писали о семи шагах, которые обязательно следует сделать арендатору перед заселением, и давали советы, как уберечься от арендных мошенников.