Цены на жильё в Астане: решающие пять лет

Статьи: Цены на жильё в Астане: решающие пять лет
Автор: Сергей Моисеев | Фото: krisha.kz

В период с 2002 по 2007 год территория Астаны увеличилась в 2.5 раза, а число жителей выросло до 600 тысяч. Астана в своём развитии обогнала самые смелые прогнозы и даже генеральный план. Участники рынка недвижимости на пять лет заболели золотой лихорадкой. Банки выдавали кредиты под залог строящегося жилья, цены росли как на дрожжах. О новой квартире мечтал каждый. В городе строились будущие достопримечательности и целые жилые районы. Вехи истории и мнения горожан того времени — в очередной публикации из ретроспективной серии krisha.kz.

Напомним, ранее мы рассказывали о том, как развивалась столица 20 лет назад.

100 долларов за квадрат

Третье тысячелетие жители Астаны встретили с робкой надеждой. С одной стороны, наступление миллениума сопровождала специальная программа праздничных мероприятий. С другой — над человечеством нависла «Проблема 2000 года» — страх компьютерного сбоя, влекущего за собой глобальную неизвестность.

В январе треснуло аварийное здание на пр. Победы, 126. Жителей выселили, и пока власти думали, что делать с четырёхэтажкой 1952 года постройки, Пизанский дом, как его прозвали в народе, к середине мая рухнул совсем.

Перед Днём города, который тогда отмечали 10 июня, горожан интересовало, куда перенесут ТЭЦ, будут ли строить новые школы, и беспокоило появление новых увеселительных заведений, которые «рассчитаны на какой-то несуществующий уровень жизни».

В конце июня в здании бывшего кинотеатра «Октябрь» открывается ресторан, а в свежепостроенном «Синема Сити» показывают «Куда приводят мечты». В июле завершена реконструкция ЦУМа, привокзальной площади, состоялась презентация Театра оперы и балета им. К. Байсеитовой.

Квартиры в течение года продают по умеренным ценам. За 1-комнатную просят от 3 500 (Мира — 9 Мая) до 6 000 («Китайская стена» и 5-й мкр) долларов, 2-комнатную от 5 000 (маг. «Экспресс») до 10 000 (в центре), 3-комнатную продают за 7 000 на «Юбилейном» и за 13 000 в районе областной больницы (ныне НИИ травматологии). На фоне ценового затишья бросается в глаза резкое увеличение предложения квартир в середине года (особенно 2- и 3-комнатных).

Объявления, словно лакмусовая бумажка, показывают ещё один любопытный процесс, набирающий обороты в 2000-м. В текстах всё чаще мелькают номера мобильных телефонов. Звонить на некоторые, впрочем, недёшево, поэтому в конце делают пометку с ценой. Например: 8 290 688 45 45 (6 тг/мин).

В 2001-м объявляют амнистию капитала, и «Инфо-Цес» рассказывает, как быть, если у кого-то из читателей нелегальные деньги всё-таки есть. Ко Дню города в газете выходит интервью автора нового генерального плана столицы японского архитектора Кисё Курокавы, открывается супермаркет строительных материалов «Мастер», в парламенте рассматривают законопроект о создании на левобережье специальной экономической зоны «Астана — Новый город». Осенью начинается строительство резиденции президента.

Максимальные цены на квартиры в объявлениях немного растут, хотя полно предложений в диапазоне прошлого года. Реклама водки, сигарет и казино занимает целые газетные полосы.

Ипотека и первая реклама новостроек

Долгожданное нами событие случилось в мае 2002 года. В «Инфо-Цес» выходит первый рекламный модуль о недвижимости. Квадратный метр в новостройке стоит 300 долларов. Уже в июне «Астана Недвижимость» размещает свою рекламу на целой полосе. Для раскрутки маховика строительного рынка не хватает важного компонента. И вот в конце июня выходит сообщение о том, что Халык банк запустил программу ипотечного кредитования.

Дальше события нарастают как снежный ком. У покупателей появились деньги или возможность их одолжить. Цены растут. Однокомнатные дорожают в полтора, а то и два раза: от 6 500 долларов на Жуковке до 15 500 на «Океане» (ул. Абая — Валиханова). За 2-комнатные просят от 12 500 (маг. «Экспресс») до 23 000(!) на пр. Республики. Потолок пробивают новостройки. В продаже Титаник, Свечки и «Красная деревня», где за 81 кв. м просят 38 000 долларов. Вторичка от 14 000 в ленинградском доме возле магазина «Москва». В рубрике «Аренда» масса предложений «посуточно» и «по часам», много «элитных» квартир. Однокомнатную можно снять на месяц за 150 у. е., сутки стоят 2 500 тенге.

К концу года запросы продавцов увеличиваются ещё сильнее. Разбег цен на 1-комнатные уже от 13 000 до 23 000, 2-комнатные стартуют от 17 500 и забрасывают трёхочковый каким-то невероятным предложением в «новом элитном кирпичном доме в начале ул. Сейфуллина» аж за 55 000 у. е. После этого уже не удивляешься ценам на 3-комнатные: 32 000 в районе «Интерконтиненталя», 42 000 у Минфина и по 65 000 у. е. в новом доме по Гумилёва и в ЖК «Северная корона» (80 кв. м).

В 2002-м столица обретает свой главный символ, остающийся таким и поныне, — 30 августа открыт монумент «Байтерек».

Рост цен и строительный бум

В апреле 2003 года создано АО «ЖССБК», в сентябре оно начало работу с населением через два офиса: в Астане и Алматы. В «Инфо-Цес» реклама новостроек занимает восемь полос.

В 2004-м в Астане проводится первый аукцион земельных участков под ИЖС. В банках дают ипотеку в среднем под 13 % годовых сроком от 3 до 20 лет. В это удивительное время нормально взять кредит под залог строящейся квартиры.

Президент утверждает первую госпрограмму развития жилищного строительства, она рассчитана на 2005–2007 годы и предполагает возведение доступного жилья по цене 350 долларов за один квадратный метр.

По данным Управления статистики г. Астаны, в июне средняя цена жилья в столице составляет 52 800 тг ($385). За первое полугодие 2004-го введено в эксплуатацию 1 240 квартир, это на 51 % больше, чем за тот же период 2013-го. Более трети инвестиций приходится на район Алматы, в подрядных и строительных работах задействовано 56 крупных, средних и 385 малых предприятий.

В городе строятся ЖК «Соло», «Евразия», «Дуэт», «Социал», «Кенесары», «Аврора», «Восточный», «Факультет», на левом берегу возводят резиденцию президента, здания сената, мажилиса, Исламский культурный центр, цирк, главную площадь, медиацентр, ЖК «7 бочек», «Номад», а в декабре стартуют продажи ЖК «Новый мир».

Снос, мансарды, генплан

На первый план в Астане выходит проблема сноса. Застройщики возмущены суммами, которые существенно удорожают строительство. Владельцы сносимых домов протестуют, ведь нередко в одном доме живут по несколько семей. Большие компенсации подогревают рынок недвижимости: у населения появляются шальные деньги, а застройщики поднимают цены. Кстати, по действующим в то время законам снос под строительство многоэтажек частниками идёт «для государственных надобностей».

В городе начинается мансардное строительство. Идея восстановить старые многоэтажки за счёт надстройки дополнительного этажа интересна и тогда и сейчас. Однако позже она завершится полным фиаско.

На страницах газет обсуждаются изменения в генплан, город растёт быстрее, чем ожидалось. А 28 декабря проходит официальное открытие резиденции президента. Впервые объявлено её название — Акорда.

В каталоге недвижимости более ста новостроек

В феврале 2005-го газета «ЖСК» («Жилищное строительство Казахстана») выпускает еженедельное приложение с полным перечнем новостроек столицы. В таблице указаны сроки начала и предполагаемого завершения объекта, актуальная фотография стройплощадки и краткое резюме по объекту. Уже в первом выпуске 96 новостроек!

Активное строительство жилья идёт в районе Алматы. Здесь возводятся новые кварталы за торговым центром «Евразия» и восточнее пр. Абылай хана.

На страницах газет появляются новые темы. Одна из них вызвана новыми реалиями, которые уже успели вкусить жители многоэтажек, — строительство паркингов. Опрос населения показывает, что автовладельцы пока воспринимают идею в штыки: негде хранить домашний хлам, нет личного пространства, да и парковочное место нередко стоит дороже автомобиля.

О чём говорят специалисты

В СМИ появляются любопытные исследования рынка. Например, в 2005 году газеты и печатные СМИ играют ведущую роль в информировании о жилье, они занимают долю 49.2 %. На Интернет приходятся скромнейшие 0.8 %. Газета «ЖСК» заблаговременно предупреждает: мировая экономика сильно перегрета и пузырь скоро лопнет, однако выражает надежду, что «Казахстан может стать островком стабильности в бушующем море кризиса».

Ассоциация застройщиков Казахстана в сентябре сообщает, что минимально возможная цена постройки коммерческого жилья в Астане равна 480 долларам за квадратный метр. Госпрограмма за 350 выглядит на этом фоне отлично, вот только заявления на неё прекратили принимать ещё в марте — набрали нужное количество. Желающих оказалось намного больше.

Как сообщается, за год столичное жильё подорожало на 18 %. В декабре 2005 года цена квадратного метра замерла на отметке $759. В январе 2005-го было $643, в начале 2006-го — уже $768.

Аналитики считают, что «период ажиотажного спроса на рынке строящегося жилья пройден» и «цена в сегментах бизнес- и элиткласса будет постепенно снижаться».

Долевой закон и первый проект ЛРТ

В городе, точнее за его пределами, начинается продажа квартир в уникальном на тот момент проекте «Лесная поляна». Впервые застройщик предлагает жильё в пригороде.

Сообщается о задержках в сдаче градкомплексов, которые строятся по госпрограмме. И если по двум домам отставание незначительно, то с третьим всё гораздо сложнее.

В июле 2006-го принят первый закон «О долевом участии», и строительная компания (сейчас уже одна из самых крупных) получает первую лицензию. Правда, используется она скорее в рекламных целях.

В городе продолжается снос частного сектора, масштабные работы идут в историческом районе Слободка и восточнее ул. Валиханова. Журналисты то и дело выезжают на очередные протесты. В «ЖСК» публикуют карту города, на которой указаны секторы сноса.

30 мая «Транспорт Тауэр» оправдывает своё народное название Зажигалка. Пожар в высотке обнажает проблему повсеместного использования горючих материалов, в частности алюкобонда, и отсутствие опыта тушения таких возгораний. Пожарную лестницу не удалось выдвинуть дальше 10-го этажа. Обошлось без пострадавших, но эпичные фото Астаны облетели весь мир.

Городские власти объявляют конкурс на разработку технического задания для строительства легкорельсового трамвая, но предостерегают, что ЛРТ появится не раньше конца 2007-го.

День столицы

Начиная с 2006 года День столицы перенесён с 10 июня на 6 июля. К этой дате достроено самое высокое здание города — на тот момент это ЖК «Триумф Астаны», высота которого вместе со шпилем составляет 142.5 м.

Население города достигло 600 тысяч человек, а территория столицы увеличилась в 2.5 раза.

В августе правительство утвердило Правила предоставления прав на земельные участки под ИЖС. Тот самый документ, согласно которому каждый казахстанец может получить бесплатные 10 соток. Только эта новость не про Астану, очередь на наделы в городе с тех пор только увеличивается.

В сентябре открыта ещё одна знаковая достопримечательность города — Дворец мира и согласия, она же Пирамида, возведённая по проекту Нормана Фостера.

Трудно избавиться от впечатления, что пять лет, с 2002 по 2007-й, стали золотым временем строительства новой столицы. Да, очень многое было построено после, но именно в те годы острее всего ощущалась авантюрная безбашенность, в атмосфере которой отчаянно и вдохновенно делали деньги строительные и ипотечные компании, а едва ли не все коренные и укореняющиеся астанчане мечтали купить квартиру в новостройке. Следуя исторической справедливости, стоило бы завершить эту часть августом 2007-го. Но... Пусть сегодня будет история успеха. Мыльный пузырь ещё не лопнул. Золотая лихорадка в самом разгаре.

Продолжение следует.



Опубликовано 12 июля 2018 1913 просмотров 2 комментария



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x