В канун юбилея Астаны krisha.kz обратилась к истокам и вспомнила, как развивалась и строилась столица 20 лет назад. Сколько стоили квартиры, какие районы были популярны, как реагировали цены на перемены в жизни города. Простое любопытство превратилось в масштабное исследование. Две недели в Национальной библиотеке, просмотрены тысячи страниц газет. Итогом этой работы станут три публикации. Первая из них перед вами.

При чём здесь 92-й?

Заглянуть глубже мы решили по двум причинам. Во-первых, 6 июля 1992-го стал последним днём существования Целинограда. Городу, отменив соответствующий указ, вернули старое название Акмола. А во-вторых, чтобы своими глазами увидеть одно из объявлений об обмене видеомагнитофона на дом или квартиру. Чтобы состоялся такой «чейндж», аппарат должен был быть непременно новым и импортным. Вот оно, реальное предложение обмена из тогда ещё целиноградской газеты «Инфо-Цес» (орфография сохранена): «Видеомагнитофон «Ташиба» (в упаковке) на дом или однокомнатную квартиру по договоренности».

Пожалуй, это самый яркий пример участия недвижимости в товарно-денежных отношениях того времени. Объявлений о продаже квартир в газете практически нет, оно и понятно — приватизация только началась. Зато полно предложений обмена, в которых квартиру в провинциальном городе Казахстана предлагают сменить на аналогичное жилище в окрестных ПГТ (посёлок городского типа) или других городах бывшего СССР. Например, «1-комнатную в Целинограде на 1-2-комнатную в Челябинске». Или «4-комнатную в Аркалыке на равноценную или 3-комнатную в Целинограде». Да, Аркалык тогда был ещё областным центром. Или «2-комнатную в Грозном на 3-комнатную в Целинограде». Или «1-комнатную на ВАЗ-2106-09».

В тексте объявлений часто пишут «микрорайоны не предлагать» (ещё бы, мкр № 3 и «Восточный» были краем города), «оплата желательно в долларах или марках» (немецкие марки уже стали историей), а также «1 и 5 этажи не предлагать». Логично, ведь, за редким исключением, «последним» этажом был пятый. К середине года в обиход входит фраза «за СКВ» (свободно-конвертируемая валюта), а к концу в объявлениях появляется пометка «приватизированная».

В объявлениях часто указаны только адрес и время, когда можно посмотреть недвижимость. Телефонные номера 5-значные, наличие телефона в квартире при продаже является существенным преимуществом, ведь в зависимости от района подключить его не так-то просто.

В марте кинотеатры начинают показ «Крёстного отца», а Наурыз мейрамы впервые становится официальным праздником. В это же время на страницах газеты появляется первое упоминание об обсуждении переноса столицы руководством республики. По словам мэра Алма-Аты Заманбека Нуркадилова, это связано с перенаселением, тяжёлой экологической ситуацией и сложностью дальнейшего развития горного города. Перенести столицу предлагают в город Чилик.

Природные и финансовые катаклизмы

В апреле 93-го на Акмолу и пригороды обрушилось невиданное наводнение. Из Вячеславского (ныне Астанинского) водохранилища в русло реки Ишим было сброшено огромное количество воды. Город и пригороды местами оказались на глубине двух-трёх метров. Многие дома разрушены.

Но летом казахстанцев ждал более серьёзный, финансовый катаклизм. В июле Россия проводит денежную реформу, меняет старые рубли на новые. В Казахстане растёт инфляция, в ходу доллары, марки, старые и новые рубли, а также советские монеты, ценность которых исчисляется килограммами.

В июле курс доллара (покупка-продажа) составляет 1 000–1 200 рублей. Магнитола Panasonic стоит 330 тыс. рублей за наличные или 590 тыс. при безналичном расчёте. Двухкамерный холодильник — 700 тыс. и 1.2 млн соответственно, за 2-комнатную в районе «Юбилейного» просят 4.5 млн руб или 6 тыс. марок.

Городской еженедельник «Инфо-Цес» сообщает, что приватизировано 7 200 из 48 400 подлежащих приватизации квартир. 13 августа газета пишет: «Ходит упорный слух, что к осени Казахстан перейдёт на свою денежную единицу». Рублёвые цены пугают обилием нулей.

Действительно, 15 ноября введена собственная валюта Казахстана — тенге. Старые рубли меняются на тенге по курсу 500 к одному. Сметана стоит 2 тенге, хлеб и молоко по 40 тиынов, мясо — 4 тенге, водка (0.7) — 15 тенге.

В это время объявлений о продаже недвижимости в газете становится больше, чем об обмене. Предложения пестрят фразами «за д/марки с отдачей в Германии», «за росс. деньги или СКВ», «за старый нал».

Какой быть столице?

Слухи о грядущих переменах в статусе города материализовались 6 июля 1994 года. В этот день издано лаконичное постановление Верховного Совета «О переносе столицы Республики Казахстан». Коротко: в Акмолу, определить сроки, у Алматы будет особый статус.

15 сентября 1995 года подписан указ президента РК, имеющий силу закона, «О столице Республики Казахстан», а 8 октября 1996-го — «О создании Акмолинской специальной экономической зоны в административных границах территории г. Акмола». В первом выпуске 1997-го городской еженедельник популярно объясняет акмолинцам, что же это такое «специальная экономическая зона».

«В Акмоле всё отчётливее проступает столичный облик» и «тяжело переживают переезд алматинцы» — к цитатам из материала 20-летней давности и сегодня добавить особенно нечего. Кстати, в этом же материале от 9 января 1997-го под заголовком «Какой быть столице?» в качестве иллюстрации — рисунок, очень напоминающий ось современного бульвара «Нуржол». Даже Пирамида есть.

Недвижимость: что почём в 1997-м

В объявлениях цены на недвижимость уверенно обозначены в у. е. В начале года за 1-комнатную возле «1 000 мелочей» просят $3 900 (такая же в аренду — 2 500 тг в месяц), за двухкомнатную — $5 000, 3-комнатная (Центральный универсам) — $18 000, просто в центре — $10 000. Обращает на себя внимание немного шальной разлёт цен и по большей части небрежное округление до тысячи. Появляются предложения от посредников, которые так честно и обозначены — «посред.». Курс доллара колеблется в районе 73–76 тенге. Кто-то предлагает в аренду 1-комнатную на ул. Ленина (ныне пр. Абая) за $80 в месяц. Есть за $60. ВАЗ-2106 меняют на 2-комнатную улучшенную, Mercedes 230Е — на 3- или 4-комнатную квартиру. Дачу продают за 25 000 тенге.

Типичные ориентиры из объявлений: «Дворец бракосочетаний», «Орбита», «Дом книги», «Магазин «Океан», «пр. Студенческий», р-н Казахсельмаша, «м-н «Восточный» и, что бы это ни означало, «центр, район переехавших министерств».

В городе большие проблемы с газоснабжением, во многих районах газа нет уже пять месяцев. Выплату пенсий задерживают на три-четыре месяца.

Первые стройки

В апреле кипит работа на строительных площадках зданий аппарата президента (бывш. Дом Советов, а ныне акимат Астаны), парламента (бывш. проектный институт, а ныне Академия государственного управления при президенте РК), Верховного суда (здание по Бейбитшилик — Омарова). С нуля возводятся «казахстанско-турецкий 5-звёздочный отель на ул. Ленина», Министерство финансов, Министерство нефтяной и газовой промышленности (ныне бизнес-центр «Парасат»), жилые дома в центре, Свечки.

«Обитатели забытых Богом 5-го, „Восточного“ и других близлежащих микрорайонов становятся соседями госчиновников», пишут в местном еженедельнике. Начинается строительство жилья в том самом микрорайоне «Восточный», который позже переименуют в «Аль-Фараби», а также пятиэтажек «Красной деревни». Представляете, где была окраина города?

На специальном совещании по передислокации утверждён дедлайн для госслужащих — определиться, едут в новую столицу или нет, они должны до 26 мая. Сообщается, что в 1997 году запланировано сдать 1 755 квартир и 50 коттеджей. Но жилья не хватает, надо докупать.

В мае же упразднена Тургайская область, жители когда-то процветающего Аркалыка тоже устремятся в Акмолу.

Рубрика «Недвижимость» в «Инфо-Цес» на этом фоне распухает до пяти полос, объявления впервые рассортированы по количеству комнат.

20 октября выходит указ президента «Об объявлении Акмолы столицей Республики Казахстан» с 10 декабря 1997 года. В нём же обозначена дата официальной презентации — 10 июня 1998 года.

Цены на квартиры к презентации выросли

В конце ноября за 2-комнатные на Абылай хана просят 14 и 16 тысяч у. е., на пр. Республики — 11.5 тысячи, в районе «Горизонта» — 7.5 тысячи. Запросы продавцов 3-комнатных пробивают потолок в 20 тысяч долларов — столько просят за квартиру в мкр «Молодёжный» площадью 74 кв. м, а 3-комнатную по Абылай хана, возле будущего Гребного канала, выставили на продажу за все 25 тысяч.

Кстати, заметили новые названия? К 7 ноября в городе переименовали 26 улиц. Городской еженедельник из номера в номер подробно объясняет жителям, в честь кого они названы.

Год официальной презентации Астана встречает со старым названием, однако новый статус уже прослеживается по предложениям обмена. Равноценные квартиры в Акмоле и, например, в Степногорске вдвое отличаются количеством комнат. В «Инфо-Цес» появляется полоса «Перспектива», в которой рассказывают об амбициозных проектах и будущем новой столицы. В газете появились объявления о сдаче квартир и комнат посуточно. Общественность обсуждает герб города, которого ещё нет.

Весной продавцы квартир запросы не снизили, но в глаза бросается существенный разброс цен, причём самые высокие, вероятно, ориентированы на шальные деньги. Стоимость похожих квартир порой отличается вдвое, а 2- и 3-комнатные нередко продают по одинаковой цене. В объявлениях появляется слово «евроремонт».

Презентация и продолжение строительства

Территория Акмолы весной 1998-го составляет более 200 кв. км, а население — 284 тысячи человек. Из Алматы приехало 3.5 тысячи госчиновников, не считая членов их семей. Жилой фонд состоит из 74 845 квартир, 54 513 — в многоэтажных домах.

По данным соцопроса, только 33 % акмолинцев ощущают себя жителями столицы, 56 % — жителями обычного областного центра, 11 % затруднились ответить. Однако перенос столицы в целом одобряет 71 % горожан, 35 % считает, что жизнь в городе улучшилась, однако 26 % — ухудшилась.

Цифра 6 определённо имеет какое-то особое значение. 6 мая 1998 года изданы сразу два указа президента: о переименовании Акмолы в Астану и об образовании районов Сарыарка и Алматы в городе.

В Астане докрашивают фасады домов и готовятся к международной презентации столицы, которая намечена на 9-10 июня. К этому моменту завершено строительство здания Министерства нефти и газа, открылся «Алатау Интерконтиненталь», парк «Мир фантазий» (на месте нынешнего ЖК «Гранд Алатау»), а также три АЗС — Agip, Chevron и Texaco, облагорожена набережная реки Ишим, возводится новый мост и первые башни микрорайона «Самал». Установлены опоры первой развязки будущей объездной автодороги.

В цене квартиры в мкр «Молодёжный», ведь микрорайон обогнёт новая «президентская объездная» (ныне ул. Ташенова). Дорожают квартиры в мкр «Аль-Фараби». Ещё бы, теперь это перспективное место, а не какой-то «Восточный», ютящийся на задворках города. А вот будущего «золотого квадрата» в границах Кенесары, Валиханова, Иманова и пр. Республики попросту не существует, точнее там подлежащий сносу частный сектор. Здесь уже ликвидировано 54 и предстоит снести 182 частных домостроения.

Жителей Астаны слегка беспокоит вопрос самоидентификации. Как называться-то теперь? Среди вариантов, всерьёз обсуждаемых на страницах газеты, — астаняне, астаничи и астанинцы.

В середине октября на карте столицы появился новый, актуальный по сей день ориентир. Свежепостроенный торговый центр получил название «Евразия».

Девальвация вместо конца света

В ноябре на страницах газеты мелькает тема двух потенциальных перспектив: девальвации и конца света. И если возможность наступления второго, к счастью, туманна, то первого — не так уж. Курс доллара растёт, покупают и продают его уже по 83 и 86 тенге соответственно. В России тем временем вовсю бушует экономический кризис, там с начала августа курс доллара вырос на 300 %.

На итоговой пресс-конференции в конце года идёт речь об одной из главных задач, которую ставят перед собой на будущие 12 месяцев городские власти, — поднять цены на жильё, чтобы строить его было выгодно. Пока же динамика цен непредсказуема, активность строительных фирм низкая и квартиру выгоднее купить, чем строить. Градоначальство признаёт, что не хватает высококлассного жилья — для предпринимателей и дипломатических представителей.

10 января казахстанцы проголосовали на внеочередных президентских выборах, а 15-го в стране состоялись первые торги по новой европейской валюте (за один евро давали 98.51 тенге).

В конце января многие астанчане познали горечь потерь от необдуманных инвестиций. В городе рухнула пирамида «Клуб восточных единоборств», местный аналог «МММ». 5 апреля Нацбанк перешёл к режиму свободно плавающего обменного курса тенге, и на следующий день курс подскочил до 113 тенге, через день — до 147, потом снова упал и постепенно увеличивался, составив 138 тенге в конце года.

В мае в Астане проходит первая специализированная строительная выставка Astana Build’99. А в июле город окутывают полчища саранчи. В августе принято решение начать строительство ВИП-зала на железнодорожном вокзале, а в сквере напротив недавно созданного Астана технопарка установили памятник Пушкину.

К началу учебного года открывается казахстанско-американская школа «Мирас», на улице Иманова уже строится кинотеатр Cinema City. В декабре завершается строительство «доллара», как прозвали в народе здание Минфина.

Цены на недвижимость (в долларах) заметно откатываются вниз. За 1-комнатные продавцы просят от 3.5 (на Ауэзова) до 6.5 (возле мечети) тысячи долларов. Причём в градации участвуют и сотни, есть суммы 3 800, 4 700, 5 300 долларов. Предложения 2-комнатных колеблются в пределах от 4.3 до 8.5 тысячи, дороже всего стоит квартира возле «Интерконтиненталя». Разброс цен на 3-комнатные от 5 тысяч в районе вокзала до 13 тысяч в центре.

Растёт количество объявлений о посуточной сдаче квартир. Как сообщается, в 1999 году Астану посетило 12 тысяч деловых туристов.

Продолжение следует.