Насколько подешевело жильё к лету?

Статьи: Насколько подешевело жильё к лету?
Автор: Алина Буравцева | Фото: krisha.kz

«Квартиры подешевеют в первом полугодии», «цены снизятся на 10–15 %» — примерно такие прогнозы давали независимые эксперты в конце прошлого года. Но подтвердятся ли ожидания? Чтобы выяснить это, «Крыша» изучила динамику средних цен и подвела предварительные итоги.

Астана: к чему привело снижение

Времена, когда за квадратный метр весьма скромной квартиры в столице нужно было выложить более 400 тысяч тенге, кажется, прошли бесследно и остались в далёком прошлом. Но после затяжного становления тенгового рынка снижение цен постепенно приостановилось.

Стагнация захватила рынок год назад, весной 2016-го. Несмотря на угрожающие кризисные прогнозы и строительный бум, динамика цен на жильё в столице не оправдала ожиданий тех, кто рассчитывал на скорейший обвал. Однако снижение, пусть даже мизерными темпами, всё-таки продолжилось.

Напомним, отрицательный тренд в этом году здесь проявился только в марте, но уже перечеркнул показатели, которые изменились под влиянием скромного прироста в самом начале 2017-го.

В мае в Астане средняя цена предложений составляла 321 100 тенге за 1 кв. м. Это всего на 3.5 % ниже, чем в январе. Впрочем, в этом месяце снижение стоимости жилплощади превысило средний уровень по стране (—1.1 % по РК) более чем в два раза. По сравнению с апрелем квадратный метр стал дешевле на 2.5 %, или примерно на 8 тысяч тенге.

Если говорить о годовой динамике, то даже она не достигла 10 %. За 12 месяцев по сравнению с аналогичным периодом 2016 года индекс цен просел на 9 %.

Алматы: продавцы сопротивляются

Несмотря на то что антирекорды здесь обновлялись регулярно и южная столица заняла 3-е место в рейтинге городов с самым подешевевшим с начала года жильём, произошедшее за последние месяцы нельзя назвать обвалом. По сравнению с январём индекс потерял всего 5.4 %.

Что касается последнего месяца, то рыночный показатель опустился всего на 1 % и сейчас составляет 339 600 тенге за квадрат. В целом такая динамика является средней по РК.

За год снижение индекса в Алматы составило 11 %.

Рейтинг нестабильности

В среднем за 5 месяцев текущего года в крупных населённых пунктах страны жильё подешевело на 4 %. Лидером в этом смысле стал Актау (—6.9 % к январю). Сейчас стоимость единицы площади здесь составляет 232.1 тысячи тенге.
На втором месте Шымкент с 6.1%-м снижением. Квадрат оценивается в 204 тысячи тенге.
Замыкает тройку, как сообщалось выше, Алматы, где индекс потерял 5.4 %.

Относительно динамики в мае изменения цен в регионах незначительны. Минимальные — от 0.3 до 0.9 % — в этом месяце отмечены в семи городах: Шымкенте, Караганде, Костанае, Актау, Петропавловске, Павлодаре, Семее. Последний, кстати, стал единственным населённым пунктом (среди представленных в разделе «Индекс «Крыши»), где случился прирост стоимости. Правда, почти неощутимый (+0.3 %).

Наиболее заметная коррекция произошла в Таразе, где за месяц средние цены предложений потеряли порядка 3.4 % своей стоимости (со 157.8 до 152.6 тыс. тенге за 1 кв. м).

Где жильё дешевле?

Городом с самой низкой стоимостью жилья (среди представленных в индексе) по итогам мая оказался Актобе (151 775 тенге за 1 кв. м).
Тараз — административный центр Жамбылской области — на втором месте (152 575 тенге за 1 кв. м). Замыкает тройку Семей с индексом 154 725 тенге за 1 кв. м.

Самое дорогое жильё — в Алматы (339 600 тенге за 1 кв. м). Второе место по традиции занимает Астана (321 100 тенге за 1 кв. м), а третье — Актау (232 100 тенге за 1 кв. м).

По мнению аналитиков «Крыши», запросы продавцов почти вернулись на додевальвационный уровень и в дальнейшем будут зависеть от экономической ситуации, спроса и других обстоятельств, к примеру доступности ипотеки.

Если сравнить актуальные цены с индексами в мае 2015 года, то можно отметить, что в Астане существовавший ещё недавно более чем 20%-й разрыв сократился до 0.1-0.2 %.

В Алматы индекс в конце мая 2017 года оказался всего на 3.7 % выше, чем за аналогичный отрезок 2015-го.

В целом итоги наблюдения за ситуацией на рынке жилья показывают, что события развиваются по ранее описанному сценарию: без резких колебаний и предпосылок к существенной коррекции.



Опубликовано 26 мая 2017 19702 просмотра 209 комментариев