Все регионы 

Аренда в Алматы: где искать дешёвое жильё

Статьи: Аренда в Алматы: где искать дешёвое жильё
Автор: Алина Буравцева | Фото: www.livemaster.ru

От 40 до 80 % доходов алматинцев уходит на аренду жилья. Такие данные получил сайт «Крыша», сопоставив актуальные на сегодняшний день ставки найма и среднюю зарплату. По последним данным Комитета по статистике РК, в Алматы она составляет 187 292 тенге.

Как показал мониторинг цен, аренда однокомнатной квартиры сейчас обходится в среднем в 76 тысяч (41 % средней зарплаты) тенге, двухкомнатной — 108 тысяч, трёхкомнатной — порядка 145 тысяч (58 % и 77 % номинального дохода соответственно).

При этом следует учесть, что как минимум в трёх крупнейших районах Алматы запросы арендодателей гораздо выше среднего значения по городу. Таким образом, желающие жить, например, в центре выложат за однушку на 10–15 % больше. А это значит, что на платежи уйдёт не 40, а 50 % зарплаты (с учётом коммунальных расходов потери будут выше).

Что касается расслоения цен по районам, то в южной столице оно порой достигает 30–40 %.

Однушки: в Турксибском дешевле

По данным обзора, проведённого «Крышей» совместно со специалистами I-Agent , самые низкие арендные ставки на однокомнатные квартиры характерны для Турксибского, Жетысуского и Наурызбайского районов. Здесь можно снять жильё в среднем за 60–70 тысяч тенге в месяц.

В Ауэзовском и Алмалинском районах арендодатели просят 75 и 90 тысяч тенге соответственно.

Желающим поселиться в Бостандыкском районе придётся выложить более 90 тысяч.

Самые дорогие арендные квартиры в Медеуском районе. Средняя цена далеко не самого статусного жилья приблизительно 100 тысяч тенге ежемесячно.

Двушка за 75 тысяч тенге в месяц — реально

Впрочем, по цене однокомнатной квартиры в центре можно арендовать двухкомнатное жильё, но уже в менее престижных Турксибском, Алатауском и Наурызбайском районах. Там средняя стоимость найма составляет около 75 тысяч тенге.

В Жетысуском этот показатель достигает 80 тысяч, в Ауэзовском чуть менее 100 тысяч тенге.

Средняя цена предложений аренды в Алмалинском и Бостандыкском районах, где сосредоточено большое количество дорогих новостроек, составляет 130 и 140 тысяч тенге.

Наконец, в Медеуском районе этот показатель превышает 183 тысячи тенге, и, естественно, это не предел.

Трёшка по цене однокомнатной квартиры

Можно ли снять трёхкомнатную квартиру по цене однушки? Вполне. В частности, если переехать, например, из Алмалинского района в Турксибский. Именно здесь, по данным исследования «Крыши», самая низкая средняя стоимость — приблизительно 86 тысяч тенге. В Наурызбайском и Жетысуском районах этот показатель составляет чуть меньше 100 тысяч, в Алатауском и Ауэзовском — 100 и 123 тысячи тенге.

Месяц проживания в трёхкомнатной квартире может лёгко превысить 200 тысяч тенге, если речь идёт об Алмалинском, Бостандыкском или Медеуском районах, где средний ценовой диапазон колеблется в районе 180–260 тысяч тенге. При этом при подсчёте не учитывались самые дорогие квартиры, стоимость аренды которых зашкаливает за миллион тенге.

Заинтересовало экспертов также поведение пользователей. Оказалось, что на «Крыше», как правило, ищут варианты найма в пределах 60–90 тысяч тенге в месяц. Но бюджет потенциального арендатора также сильно зависит от выбранного района.

Традиционно дешёвые Жетысуский, Турксибский, Наурызбайский и Алатауский районы зачастую ограничиваются планкой в 50–60 тысяч тенге. В Ауэзовском распространённым диапазоном можно считать сумму 60–80 тысяч тенге, в Алмалинском — до 90 тысяч, в Бостандыкском — до 100 тысяч. В абсолютно антибюджетном районе — Медеуском — возможности основной массы потенциальных квартирантов расширяются до 100–150 тысяч тенге.

Рынок аренды вышел на новый уровень?

Заметили эксперты «Крыши» ещё одну интересную тенденцию. Вопреки прогнозам о грядущей стагнации, которыми делились с журналистами многие специалисты, рынок аренды в Алматы осенью всё-таки начал отвоёвывать утраченные в первой половине года позиции. Положительный тренд наметился практически во всех районах города и затрагивает большинство форматов жилья, особенно в Медеуском, Алмалинском, Бостандыкском районах (12, 16 и 22 % соответственно). Исключение составляют Алатауский и Жетысуский районы, где изменения наименее заметны (0–2%).

В целом по сравнению с летним уровнем ставки в Алматы выросли почти на 10 %.

Однако возможно, что это явление лишь временная реакция. Статданные «Крыши» говорят о том, что основная волна спроса нахлынула не в сентябре, а в августе и теперь рынок постепенно возвращается к прежним показателям активности. Однако на ценах это ещё не отразилось.

Вторая вероятная причина — слегка изменившаяся структура рынка, где после сезонного ажиотажа осталось не так много бюджетных вариантов. Впрочем, ситуация характерна для данного периода, поэтому существенного изменения цен в дальнейшем аналитики не ожидают.



Опубликовано 13 октября 2016 8115 просмотров 34 комментария