Все регионы 

Долевое строительство: ждать ли новой волны кризиса?

Статьи: Долевое строительство: ждать ли новой волны кризиса?
Автор: Алина Буравцева | Фото: Алина Буравцева

Пока одни строительные компании в Астане успокаивают своих инвесторов несбыточными обещаниями, с другими уже судятся покупатели и столичный акимат.

Депутаты собираются бить тревогу, ставить задачи перед чиновниками города и территориальных органов — всеми, кто должен заниматься контролем деятельности строителей. Дело в том, что народных избранников завалили письмами клиенты строительных компаний, которые попали в классическую историю: деньги уплачены, дом не сдан.

— Только по моему округу претензии есть как минимум по восьми жилым комплексам, — говорит депутат Мирас Шекенов, представляющий интересы жителей большой левобережной территории.

Его коллеги подтвердили, что и они получили аналогичные обращения. При этом депутаты в растерянности: централизованно собрать информацию о ходе строительства объектов не удаётся.

Напомним, после упрощения процедуры предоставления земельных участков под проектирование в городе образовалось множество очагов сомнительного строительства.

Некоторые застройщики возводят без разрешений и экспертиз, другие начинают работу, получают деньги, но бросают объекты, на третьих уже заведены уголовные дела, проводятся расследования.

При этом никто не может сказать, сколько строек в Астане отстаёт от графика.

Сейчас, например, депутаты сомневаются в том, что к положенному сроку будет достроен «Экспо-Таун» — комплекс из многоэтажных домов от «Азбуки Жилья».

— К 2017 году его явно не построят, это очевидно, — говорит Мирас Шекенов. Депутат обратился к начальнику управления строительства Владимиру Лютову, который курировал вопросы проблемного долевого строительства в период первого кризиса, когда пришлось достраивать дома за счёт бюджета.

Владимир Викторович, который вроде бы и не собирался говорить о судьбах дольщиков, а был вызван по поводу задержек со сдачей квартир по госпрограмме, признал, что ситуация вышла из-под контроля.

По его словам, проблема в том, что властям так и не удалось запретить строителям привлекать деньги физических лиц.

— В 2007 году разработали закон «О долевом участии», позже в него вносились поправки, предусматривающие систему мер по защите от рисков. Но все пошли в обход. А ведь знали, что был такой момент, когда зависло 268 объектов, которые могли никогда не построить. Прошло несколько лет, люди всё забыли, начали сами себя обманывать. Инвесторами они могут стать на рынке, когда пойдут покупать мешок сахара. Строительство — другое дело. Именно ГАСК должен выносить решение, можно ли привлекать на тот или иной объект деньги граждан. Вот тогда люди будут защищены, — говорит Владимир Лютов.

По его словам, печальным примером сейчас можно считать объект компании «Орал Дизайн Строй Сервис», когда застройщик заключил договоры с инвесторами на продажу несуществующих квартир. Причём, по информации акимата, деятельность по продаже продолжается.

— Нельзя сделать из девятиэтажного дома двенадцатиэтажный. Это конструктивно огромная разница, не только в плане надёжности конструкций, которая, естественно, страдает, — говорит он. — Застройщик не имел права надстраивать этажи безо всяких проектов. А люди, купив это жильё, стали соучастниками этого действа.

Отметим, что часть дома была выкуплена акиматом, и сейчас судьбу 288 собственников квартир будет решать суд. Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Строительство жилья не ведётся.

На вопрос депутатов, можно ли лишить сомнительные компании лицензии, Лютов ответил: «Это всё равно что поблагодарить, отдать деньги и попрощаться».

Секретарь маслихата уверен, что скоро придётся расхлёбывать «результат беззубости исполнительных органов, которые без проверки реноме застройщиков выделили земельные участки и забыли о необходимости контроля».

Тем временем городские власти продолжают отслеживать деятельность отдельных застройщиков, которые первыми вызвали подозрение.

На днях акимат подтвердил, что скандально известная компания «Аль баракат компани» продолжает реализацию жилья в городе Астана в жилых комплексах «Тенгиз», «Токио», «Шарджа», строительство которых не начиналось, и ЖК «Прага», строительство которого было приостановлено в связи с возбуждением уголовного дела по фактам незаконного строительства. При этом у данной компании отсутствуют разрешительные документы на возведение указанных жилых комплексов (за исключением ЖК «Прага») и лицензия на привлечение финансовых средств дольщиков, что не даёт им права на реализацию жилья.

Строительство ряда объектов других фирм, таких как ЖСК «Толенды» (ТОО «АкмолТеплоСервис»), ЖК «Аниса», «Аниса-2», «Аниса-3», ЖК «Тельман», МЖК по пр. Тлендиева, ЖК «Столичный-2» и ЖК «Абат» в настоящее время приостановлено в связи с отсутствием разрешительных документов.

Отсутствует положительное заключение государственной экспертизы (за исключением ЖК «Столичный-2») и постановление на строительство. Также у компаний нет лицензии на привлечение средств дольщиков.

Инвесторов, вложивших средства в жилой комплекс «Созвездие», обнадёжить нечем: застройщик комплекса ТОО «КазМунайСтройСервисKZ» тоже не имеет разрешительных документов.

Впрочем, есть и другие объекты с печальной судьбой. Один из них находится в юго-восточной части города. На этот раз строительство велось с разрешениями и даже по госзаказу в рамках госпрограммы на 2005–2007 годы. Застройщик попал в чёрный список после того, как, мягко говоря, сэкономил. Управление строительства провело обследование объекта, которое показало: дом не выдержит, необходимо усиление.

О возобновлении работ можно будет говорить лишь после утверждения нового проекта. Сейчас только начата разработка.

«Крыша» писала и о других объектах, реализация квартир в которых велась по подозрительно привлекательной цене. Будьте бдительны и не идите на поводу заманчивой рекламы в лифтах и на заборах.



Опубликовано 21 мая 2015 12181 просмотр 5 комментариев