Ипотеку в Казахстане теперь будут выдавать на новых условиях, по мнению депутатов, более выгодных и безопасных для заёмщиков. Смягчили и условия для уже оформленных кредитов. В частности, изменён размер штрафов и пени за просрочку.

33 закона — на перезагрузку

В среду, 23 сентября, депутаты мажилиса парламента РК одобрили проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам неработающих кредитов и активов банков второго уровня, оказания финансовых услуг и деятельности финансовых организаций и Национального банка РК». Изменения внесли сразу в 8 кодексов и 33 закона РК. Основной упор сделан на поправки в системе ипотечного кредитования.

Только в тенге 

Согласно новым изменениям, теперь банки не имеют права оформлять ипотечный кредит в иностранной валюте. Исключение действует только для тех заёмщиков, которые получают заработную плату в соответствующей валюте. При этом стабильный официальный доход в долларах или евро должен поступать на счёт как минимум полгода. Кстати, по данным Нацбанка, в настоящее время 14 % ипотечных кредитов в Казахстане выданы в иностранной валюте.

Задолженности простят

Новые поправки запрещают банкам требовать вознаграждение и неустойку, начисленные после 180 дней просрочки обязательств по договору ипотечного жилищного займа. Также теперь в случае продажи заложенного имущества в судебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства банк обязан списать с заёмщика задолженности по ипотечному займу. Правда, такое правило действует только для тех должников, у которых отсутствует иное имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание. Кроме того, новый законопроект ограничивает предельный размер неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязательства по возврату долга. Эта доля должна исчисляться в процентах от суммы просроченной задолженности за каждый год и не должна превышать двух официальных ставок рефинансирования Национального банка.

Сначала долг, потом проценты

Согласно новым поправкам, изменилась и очерёдность погашения задолженностей при недостаточности платежа по займу. Напомним, что в настоящее время действует норма Гражданского кодекса, согласно которой в случае недостаточности платежа сначала удовлетворяются требования банка по пеням, штрафам и неустойкам. Теперь же в первую очередь выплачивается основной долг, затем вознаграждение банка, после этого неустойки, штрафы, пеня и только потом издержки по взысканию задолженности.

Скрытых комиссий больше не будет

Внесена поправка, исключающая взимание различного рода комиссий, связанных с обслуживанием банковского займа. Кроме того, банкам запретили удерживать более 50 % с банковских счетов заёмщика в счёт задолженности по кредиту.