Все регионы 

Индекс «Крыши» в Алматы показал новый минимум

Статьи: Индекс «Крыши» в Алматы показал новый минимум
Автор: Инна Пчелянская | Фото: panoramio.com

С 10 по 17 марта 2015 года в Алматы индекс средних цен предложения обновил минимум от 24 февраля. На 17 марта его среднее значение по городу составило 1 783 у. е. за квадрат, изменение: 4.7 %, или 88 у. е. за квадратный метр. При этом объём предложений снизился на 7.89 %.

Снижение без разногласий

Все форматы квартир демонстрируют снижение средних цен предложения. Однокомнатные потеряли 3.19 %, их средняя цена теперь составляет 1 758 у. е. за квадрат. Двушки и трёшки скинули по 2.91 и 4.61 % соответственно, их индексы на отметке 1 768 и 1 799 у. е. за 1 кв. метр. Большие квартиры — 4- и 5-комнатные — тоже в минусе: 0.28 и почти 6 % соответственно до 2 119 и 2 541 у. е. Причём объём предложений во всех форматах, кроме 5-комнатных, в основном в положительной динамике, а предложения о продаже пятикомнатных упали почти на 28 %.

Кирпичные и панельные снижают сильнее

Значительное снижение индекса средних цен предложения в кирпичных и панельных домах. Изменение в первых составило 3.28 %, во вторых — 2.55 % с соответствующими значениями индекса: 1 945 у. е. и 1 679 у. е. за квадрат. Объём предложений в этих типах строений также снизился. В монолите индекс подрос всего на единицу до 1 923 у. е. за 1 кв. м при увеличении количества предложений.

1, 3 и 4-комнатные теряют в цене во всех типах строений

При подробном рассмотрении наблюдается абсолютное снижение индекса средних цен на 1-комнатные квартиры во всех типах строения: кирпич — 91 у. е., панель — 41 у. е., монолит — 64 у. е. за квадрат, при этом объём предложений снизился в кирпичных и панельных домах, монолит прибавил в объёме.

Средние цены предложения на 2-комнатные в большинстве своём также снизились: кирпич — на 59 у. е., панель — на 43 у. е. за 1 кв. м, однако монолит немного подорожал: + 4 у. е. за квадрат, при этом объём предложений в панели прибавил 26.51 % (1 099 предложений).

Снижение цен в 3-комнатных составило от 0.84 % до 2.16 %, объём предложений при положительной динамике в кирпиче (+ 820 предложений) и монолите (+ 579 предложений) просел в панели на 24 единицы.

4-комнатные в абсолютном ценовом минусе: кирпич — 1.14 %, панель — 1.41 %, монолит — 0.35 %. Объёмы предложений ведут себя по-разному, в кирпиче + 20.74 %, в панели + 6.1 %, а монолит потерял 6.76 %.

Кирпич в 5-комнатных домах сбавил средние цены предложения на 8.39 % со снижением количества предложений почти на 6 %. Монолит тоже в минусе, индекс понизился на 0.33 % и — 10 % от объёма. Панель подорожала на 13.42 %, а количество предложений выросло на 50 %.

В центре падение более заметно

Средняя цена предложения значительно снизилась в трёх районах города: Турксибском (— 27 у. е. за квадрат), Алмалинском (— 51 у. е.) и Бостандыкском (— 96 у. е.). Причём в Алмалинском районе количество предложений упало на 1 416 единиц, а в Турксибском на 1 292 единицы. В остальных районах снижение цен в пределах 1 %, но в Наурызбайском, наоборот, повышение на 163 у. е. за квадрат. Объёмы предложения в этих шести районах увеличились от 137 до 700 единиц.



Опубликовано 27 марта 2015 17715 просмотров 451 комментарий