Средняя цена предложения квадратного метра на рынке жилья в Алматы снова снизилась, на минувшей неделе ещё на 1.73 %. Снижение происходит уже третий раз подряд, а в целом кривую на графике индекса «Крыши» начало клонить вниз в середине прошлого месяца. Если говорить о текущих 1823 у. е. за квадратный метр, то в поиске параллели придётся идти к горизонтам куда более отдалённым — к осени 2011 года, когда индекс несколько раз достигал похожих значений, а затем уверенно перерос их. Снижающаяся кривая пересекала 1823-ю параллель за всю историю наблюдений только однажды, в январе 2009 года. Кстати, нынешнее значение в Алматы очень близко к астанинскому показателю, который за неделю подрос на 1.34 % и составил 1819 у. е.

А 5-комнатные растут

Основные потери несут 2-комнатные квартиры, средняя цена квадратного метра в них снизилась на 2.1 % до 1808 у. е. Отдельного упоминания заслуживают 3-комнатные, у них падение меньше, на 1.4 % до 1803 у. е. Но объём предложения 2- и 3-комнатных квартир вырос и, если в первом случае всего на 0.9 %, то во втором — на 4.7 %. Однокомнатные потеряли 1 % своей средней цены (она снизилась до 1822 у. е.) и 2.7 % от объёма, 4-комнатные почти непоколебимы, у них снижение главным образом в количестве предложений — их стало меньше на 7.4 %, а средняя цена предложения, равная 2202 у. е., потеряла всего единицу. У 5-комнтаных, влияющих на картину рынка всеми 210-ю предложениями выборки, снижение объёма на 15 %, и, вопреки всему, рост средней цены на 0.75 % или 18 единиц до текущего значения в 2422 у. е.

Вне зависимости от типа строения

Индексы всех типов строений в выборе направления не испытывали разногласий. В сегменте кирпичных домов средняя цена предложения квадратного метра снизилась на 1.9 % до 1993 у. е., а объём предложений вырос на 3.2 %. Средняя цена в панели потеряла 1 % и равна 1725 у. е., объём предложений вырос на 4.8 %. В монолитных домах средняя цена предложения снизилась на 2.6 % до 1937 у. е., объём предложений уменьшился на 2.5 %.

Наименьшие потери у 1-комнатных в панельных домах

На первый взгляд искать «виновных» в распределении по форматам и типам строения бессмысленно, однако при детальном рассмотрении здесь открывается не столь однозначная картина.

Да, в большинстве случаев средняя цена предложения снизилась в диапазоне от −10 до −68 у. е. Но начнем с роста. Положительную динамику показали 4-комнатные в кирпиче и панели, а также 5-комнатные в панели и монолите. Четырёхкомнатные подросли на 3.8 % и 0.96 % соответственно, а 5-комнатные на 11.7 % и 2.2 %.

В аутсайдерах все остальные. Рекорд в −68 у. е., равный снижению в 3.7 %, принадлежит 2-комнатным в монолите. Их объём предложения, кстати, вырос на 8.7 %. Минус 61 и 59 у. е. — таково снижение 1-комнатных в кирпиче и 4-комнатных в монолите. Правда итоговый результат отличается, если средняя цена предложения квадрата в первых равна 1967 у. е., то вторых на 575 у. е. больше. Объём предложения 1-комнатных в кирпиче увеличился на 15.2 %, 4-комнатных в монолите снизился на 8.9 %.

От 50 до 30 у. е. потеряли 1-комнатные в монолите (-3.1%), 3-комнатные в монолите (-2.1 %), 2-комнатные в кирпиче (-2 %), 3-комнатные в кирпиче (-1.9 %) и 2-комнатные в панели (-1.7 %). В двух крайних случаях это произошло на фоне роста объёма предложения в этих сегментах.

Наименьшие потери у 3-комнатных и 1-комнатных в панельных домах. У первых снижение на 1.1 % или 18 у. е. при росте количества предложений на 16.6 %, вторые потеряли 0.55 % или 10 единиц, при снижении объёма предложения на 7.7 %.

Средняя цена снизилась во всех районах

Положительной или нулевой динамики нет ни в одном районе Алматы. Наиболее стабилен Алатауский. В нём индекс просел всего на 0.23 % или 3 у. е. С заметным отрывом следует Наурызбайский район, где снижение составило 0.67 % или 7 у. е. Чуть меньше одного процента, но уже с двузначными показателями в условных единицах теряют сразу несколько районов: 0.74 % или 10 у. е. — Жетысуйский, 0.92 % или 18 у. е. — Бостандыкский, 0.94 % или 23 у. е. — Медеуский. Немногим более 1 % или на 18 у. е. снизилась средняя цена предложения в Ауэзовском районе, на 1.45 % в Алмалинском и на 1.62 % в Турксибском.

В Алатауском, Ауэзовском, Бостандыкском и Турксибском объём предложения увеличился, в остальных количество предложений сократилась.