Индекс «Крыши» в Астане прибавил, показав на прошлой неделе минимальное значение за последние десять месяцев. Динамика индекса «Крыши» в Астане за весь этот период имела нисходящий тренд, с 2 085 у. е. в мае 2014-го до текущего значения 1 819 у. е. Сегодня показатель на 1.3 %, или 24 у. е., больше, чем неделей ранее. Кстати, текущий индекс «Крыши» в Алматы выше столичного на 4 у. е.

3- и 4-комнатных стало больше

Среди предложений недвижимости в столице прибавление в числе 3- и 4-комнатных квартир. Первых стало больше на 14.6 %, вторых — на 8 %. Четырёхкомнатные сыграли на повышение индекса, их средняя цена увеличилась почти на 4 %, до 2 122 у. е. за квадрат. Все остальные немного сдали позиции. Однокомнатные потеряли 0.1 % от средней цены, теперь она равна 1 761 у. е. и почти 26 % (около 700 предложений) от объёма выборки. Средняя цена предложения квадрата двухкомнатных уменьшилась на 0.6 %, до 1 756 у. е., а объём предложения на 6 %. Индекс трёхкомнатных потерял 0.4 % и составил 1 790 у. е. Самое большое снижение средней цены предложения у 5-комнатных квартир: минус 3.3 %, до 2 131 у. е., но с учётом того, что в Астане их продаётся чуть меньше ста, большого влияния на общую картину они не оказывают.

В монолите прибавка в объёме и цене

Изменение средней цены предложения по типам строения показывает контрастную ситуацию, и прежде всего в объёмах. В сегменте кирпичных домов количество предложений снизилось почти на 13.5 %, в панельных домах уменьшилось на 18 %, зато в монолитных домах увеличилось на 29 %. На средней цене каждого сегмента эти пертурбации отразились мало. Кирпичные дома потеряли 0.9 %, средняя цена предложения квадратного метра в них равна 1 795 у. е., в панельных домах снижение на 1.43 %, до 1 649 у. е. за квадрат. В монолитных домах рост на 2.3 %, до 1 852 у. е.

Во всех сегментах есть лидеры и аутсайдеры

Детальное изучение показывает, что в каждом из сегментов и типов квартир есть свои лидеры и аутсайдеры. Так, 2 % к средней цене предложения прибавили 1-комнатные в монолите, 0.2 % — двухкомнатные в кирпиче, почти 2 % — трёхкомнатные в монолите, у 4-комнатных увеличение от 0.2 % до 4.3 % во всех типах домов, а в 5-комнатных прибавка на 4.1 % только в монолите.

Отрицательная динамика средней цены предложения зафиксирована у 1-комнатных в панельных и кирпичных домах, у 2-комнатных в панельных и монолитных (причём в последних на фоне роста количества предложений), у 3-комнатных в кирпиче и панели (в панели количество предложений увеличилось), у 5-комнатных в кирпиче и панели, но без роста объёма выборки.

Есильский район в минусе

В правобережных районах средняя цена предложения квадратного метра увеличилась, на левом берегу наоборот. В Алматинском районе рост почти на 2 %, до 1 789 у. е. Количество предложений увеличилось на 6.7 %. В Сарыаркинском средняя цена прибавила 0.6 % и составляет 1 669 у. е. при снижении количества предложений на 27 %. В Есильском районе индекс снизился на 0.3 %, до 1 971 у. е., а количество предложений выросло на 12.7 %.