Средняя цена предложения квадратного метра жилой недвижимости в Алматы снижается вторую неделю подряд. Такой низкой она не была с июля прошлого года. В Астане, кстати, похожая ситуация. С 10 по 17 февраля 2015 года индекс «Крыши» опустился на 0.27 % до 1 855 у. е. При этом количество предложений увеличилось на 0.64 %.

В минусе все, кроме 4-комнатных

Средняя цена всех форматов квартир, за исключением 4-комнатных, ушла вниз. Понижение в пределах 0.3 % показали 2- и 5-комнатные квартиры. Квадрат 2-комнатных потерял 4 у. е., 5-комнатных — 7 у. е. Более заметное снижение индекса произошло в формате 1-комнатных квартир — почти 0.5 %, минус 9 у. е. И сильнее всех похудел индекс трёшек, он снизился на 17 у. е., что составляет 0.92 %.

Объёмы предложения всех квартир, кроме 2-комнатных, выросли. Двухкомнатных стало меньше на 5.2 % или 666 предложений. Минимальная прибавка в формате однокомнатных, их число увеличилось на 2.6 % до 8580 квартир. Чуть больший плюс у трёшек — 3.1 %, итоговое количество — 7680 предложений. Больше 8 % прибавили 4-комнатные, но их доля рынка сравнительно невелика, всего 1937 предложений. Максимальный рост объёма предложений у 5-комнатных квартир. Их количество увеличилось на 14.4 %. и достигло 247 единиц.

В кирпичных домах стабильнее

Средняя цена предложения квадратного метра в сегменте кирпичных домов немного выросла, в панельных и монолитных домах незначительно снизилась. Кирпич отметился прибавкой в 0.4 %, средняя цена выросла на 9 единиц и составила 2032 у. е. Панель просела на 0.6 % , это минус 11 единиц, до 1742 у. е. за квадрат. Сегмент монолитного жилья потерял полпроцента или 10 единиц за квадрат, средняя цена предложения здесь равна 1988 у. е.

Объём предложения жилья в кирпичных и монолитных домах за неделю практически не изменился, в сегменте панельных домов снижение на 4 %.

На большие квартиры снижают цены даже в кирпиче

Детальное изучение ситуации продемонстрировало снижение средних цен предложения на 1- и 4-комнатные квартиры в панельных домах. Однушки потеряли 15 у. е. за квадрат при незначительной прибавке в объёме предложения. 4-комнатные в панели снизили цены сразу на 23 у. е., причём объём выборки увеличился здесь за это же время на 30 предложений. К числу снижающих цены присоединились трёшки и 4-комнатные в кирпиче: первые потеряли 6 у. е. за квадрат, но прибавили 11 предложений; вторые лишились 12 у. е., но добавили 61 предложение за неделю.

Новый район отличился

Сильных скачков или снижения средней цены предложения в районах Алматы на прошедшей неделе в основном не наблюдалось. Исключением стал самый молодой район мегаполиса — Наурызбайский, здесь индекс упал на 45 у. е. за квадрат с прибавкой в 38 предложений. Остальные районы балансируют в небольшом промежутке средних цен, от минус 2 до плюс 10 у. е. за квадрат. Снижение зафиксировано в Алмалинском, Ауэзовском, Жетысуском и Турскибском районах Алматы.