Все регионы 

Индекс «Крыши» в Астане показал полугодовой минимум

Статьи: Индекс «Крыши» в Астане показал полугодовой минимум
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Санжар Тойбаев

Средняя цена предложения квадратного метра жилой недвижимости в Астане продолжает снижаться. С 10 по 17 февраля 2015 года индекс «Крыши» составил 1 795 у. е. за квадрат. Это на 0.72 % ниже, чем неделю назад. Объём выборки тоже уменьшился на 11 % до 8 128 предложений.

Все форматы потеряли в цене

Средняя цена предложения понизилась во всех форматах квартир. Квадратный метр 3-комнатных потерял больше других: здесь снижение на 46 единиц до 1 797 у. е. Объём выборки уменьшился на 656 предложений.

Немногим отстают 4-комнатные квартиры. Здесь средняя цена предложения уменьшилась на 32 единицы до 2 043 у. е. за квадрат, зато количество предложений прибавило 46 единиц.

2-комнатные квартиры на третьем месте. Аппетиты их продавцов в среднем снизились на 18 единиц до 1 767 у. е. за квадрат, при этом и количество предложений упало на 137 единиц.

1-комнатные тоже в минусе на 13 у. е., их средняя цена опустилась до 1 763 у. е. за квадрат. Объём предложений в этом сегменте незначительно вырос.

Панель и монолит на равных

За неделю средняя цена предложения квадратного метра среди всех типов строений увеличилась только у квартир в панельных домах. Она подросла на $22 или на 1.3 %. Небольшое снижение в сегменте монолитных домов — на 0.22 %. Кирпич потерял 1.22 %. В результате такой динамики почти сравнялась средняя цена предложения квартир в сегментах кирпичных и монолитных домов: 1810 и 1811 у. е. соответственно. Панель отстает почти на 140 единиц, средняя цена в этом сегменте — 1673 у. е.

Количество предложений снизилось на 1.8 % в кирпиче и на 1.4 % в панели. В выборке участвовали 4741 объект в кирпичном и 702 в панельных домах. А вот в сегменте монолитных домов наблюдается любопытное явление: здесь за неделю объём «похудел» на 24 % до 2693 предложений.

Причина в больших квадратах?

Более подробный анализ показывает, что подорожание панели произошло за счёт увеличения аппетитов продавцов 2- и 3-комнатных квартир в таких домах. Здесь, несмотря на снижение количества предложений, индексы средних цен увеличились на 41 у. е. за квадрат в двушках и на 10 у. е. за квадрат в трёшках. Значительное снижение ожиданий продавцов продемонстрировали 3- и 4-комнатные квартиры в кирпичных домах столицы. Средние цены предложения 3-комнатных квартир за неделю понизились на 26 у. е. за квадрат (+ 52 предложения), а 4-комнатные потеряли 40 у. е. (+ 9 предложений за неделю).

Левый берег теряет быстрее правого

Самое большое снижение средней цены предложения продемонстрировал левобережный район столицы, здесь индекс упал на 45 у. е. за квадрат, объём выборки потерял 324 предложения. Продавцы квартир в Алматинском районе снизили свои ожидания в среднем на 14 единиц за квадрат, при этом количество предложений увеличилось за неделю на 70 единиц. Средняя цена предложения квадратного метра в Сарыаркинском районе потеряла 7 у. е., а объём увеличился на 208 предложений.



Опубликовано 19 февраля 2015 4813 просмотров 16 комментариев