Все регионы 

Недвижимость Алматы: продавцы передумали продавать

Статьи: Недвижимость Алматы: продавцы передумали продавать
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Инна Пчелянская

В Алматы, так же, как в Астане, изменение средних цен предложения составило только 1 у. е., правда, в отличие от столицы в Алматы оно произошло в другом направлении. Объём выборки при этом упал более чем на 5 тысяч и составил 21 328 предложений.

Маленькие уступают, большие прибавляют

Больше всего просело количество предложений 1-комнатных квартир — 2 347 за неделю, при этом индекс снизился незначительно, всего на 11 у. е. за квадрат. 2-комнатные тоже потеряли в цене 9 у. е. за 1 кв. м, а количество предложений упало на 1 524. А вот продавцы 3- и 4-комнатных квартир не уступают в цене. Несмотря на снижение количества предложений на 1 366 и 298 соответственно, средняя цена 3-комнатных увеличились на 24 у. е., 4-комнатных — на 13 у. е. за квадрат.

Падение панельных

Типы строений показали однозначный повсеместный минус по количеству предложений: панельные дома — 3 342 предложения, кирпичные — 1 706 предложений, монолитные — 430 предложений за неделю. При этом если средняя цена предложения на квартиры в кирпичных домах снизилась на 23 у. е. за квадрат, а в панели на 7 у. е., то стоимость жилья в монолите поднялась на 52 у. е. за 1 кв. м.

Квартиры в монолите дороже

Жильё в монолитных домах подорожало за счёт 2- и 3-комнатных квартир: + 128 у. е., + 40 предложений и + 39 у. е., — 318 предложений соответственно. Также в плюсе 1-комнатные квартиры в кирпичных домах (+ 6 у. е., — 867 предложений), 4-комнатные в монолите (+ 27 у. е., — 103 предложения). Остальные форматы и типы строений показывают снижение как индекса цен, так и объёма выборки.

Центральное обрушение

За последнюю неделю уходящего года, с 23 по 30 декабря, количество предложений обрушилось за счёт Алмалинского района, здесь с рынка ушло сразу 2 487 предложений, индекс средних цен предложения снизился при этом всего на 23 у. е. за квадрат. На 2-м месте расположился Бостандыкский район: — 1 659 предложений, + 5 у. е. за квадрат. На 3-м — Ауэзовский, здесь количество предложений снизилось на 1 485, а средние цены предложения на 6 у. е. за квадрат. Меньше всего падение коснулось Наурызбайского района, здесь такое соотношение: — 41 предложение, + 16 у. е. за квадрат. В Алатауском — 92 предложения за неделю и — 15 у. е. за квадрат, в Жетысуском — 121 предложение, + 7 у. е. за квадрат. В Турксибском и Медеуском районах самая большая прибавка по средним ценам предложения: + 30 у. е., — 191 предложение и + 26 у. е., — 208 предложений соответственно.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 30 декабря 2014 10051 просмотр 42 комментария