В начале октября мы писали о том, можно ли купить квартиру в Алматы за $40 000. Оказалось, что за указанную сумму можно приобрести комнату в общежитии и отдельную 1-, 2-, 3-комнатную квартиру. Теперь мы решили проверить, по какой минимальной стоимости продают частные дома в южной столице, при этом за максимум берём ту же сумму. Для поиска мы используем базу объявлений о продаже недвижимости нашего сайта krisha.kz. Поиск выдал нам порядка 120 объявлений. Итак, давайте посмотрим, что же нам предлагают купить. Мы проехали по нескольким адресам и лично рассмотрели некоторые варианты.

Самый дешёвый

Конечно же, нас сразу заинтересовало объявление о продаже дома за самую низкую цену — $3 500. Как выяснилось, за эту сумму можно приобрести домик общей площадью 17 кв. м. Дом из SIP-панелей — строительного материала, используемого при строительстве быстровозводимых домов по каркасно-панельной технологии. Дом продаётся без земельного участка. То есть потенциальный покупатель должен, во-первых, уже иметь в наличии земельный участок, во-вторых, подготовить фундамент и, в-третьих, транспортировать этот дом на свой участок. Дом перевозится в собранном виде, транспортировка оплачивается покупателем. На наш взгляд, вариант можно рассматривать как временное жильё, например при строительстве, или в качестве дачного домика. Кстати, стоимость услуг манипулятора — от 5 000 тенге за один час работы.

Домик из SIP-панелей предлагают всего за $3500

Дом-дача

При поиске объявлений о продаже частных домов мы столкнулись с тем, что очень часто на продажу выставляются дома-дачи, в которых возможна городская прописка. Как правило, они расположены в Медеуском и Наурызбайском районах. Многие из таких домов вполне пригодны для постоянного проживания, но при выборе необходимо учесть наличие водоснабжения (чаще всего на дачных участках есть только поливная вода и только летом) и подъездных путей (нередко дома-дачи расположены высоко в горах, на склонах, и добраться до них зимой или во время сильных дождей можно только на авто с полным приводом).

Интересный вариант: продавец предлагает дом-дачу общей площадью 13 кв. м за $19 900. Участок — 5 соток, ровный, огорожен забором из оцинкованного железа, установлены новые металлические ворота, есть плодоносящий сад. Расположен по верхней Каскеленской трассе. В доме электричество, поливная вода, есть возможность подключения газа и телефона. Дорога асфальтированная, то есть даже зимой добраться до участка легко.

Мы посмотрели ещё один дачный домик за $22 000. Дом кирпичный, двухэтажный, общая площадь — 40 кв. м. Участок — 6.7 сотки, расположен в районе улицы Шокая (ВОАД). Отопление на твёрдом топливе, вода поливная, удобства во дворе, подключены телефон и Интернет. Дом в среднем состоянии, требует незначительного косметического ремонта, установлены пластиковые окна. Участок на склоне, но дорога до него асфальтирована. Автобусная остановка в 300 метрах.

Дом-дача в районе ВОАД за $22 000

За $40 000 продаётся 3-комнатный кирпичный дом в Байсерке. Дом в двух уровнях, общей площадью 70 кв. м. Земельный участок — 7 соток, имеется баня и бассейн. Внутри дома неплохой ремонт, отопление на твёрдом топливе, есть скважина.

Дома барачного типа

В пределах $40 000 мы нашли около 50 объявлений о продаже домов барачного типа. Как правило, это дома 1950–1965 гг. постройки с небольшими участками — до 2 соток.

Мы посмотрели дом в Турксибском районе, недалеко от пересечения проспекта Сейфуллина и улицы Жумабаева, стоимостью $30 000. Дом шлакоблочный, общая площадь — 28 кв. м, жилая — 16 кв. м, кухня — 8 кв. м. Участок всего 0.5 сотки, но есть въезд для автомобиля. В доме недавно сделан косметический ремонт. Отопление на газе, центральное водоснабжение, санузел в доме.

Дом в районе пересечения проспекта Сейфуллина и улицы Жумабаева, стоимостью $30 000

Ещё один вариант за $36 500 мы посмотрели в районе улиц Жансугурова и Бурундайская. Здесь продаётся 1/3 часть дома барачного типа. Общая площадь — 30 кв. м, туалет во дворе, центральное водоснабжение, отопления нет, но есть возможность подключения к газовому, телефон подключён. Земельный участок — 4 сотки, огорожен металлическим забором. Дом после капитального ремонта. Внутри свежий левкас, стены оклеены обоями, а снаружи дом только оштукатурен.

В этом доме за $36 500 на улице Бурундайской сделан капитальный ремонт

Половинки

Также в пределах указанной суммы мы просмотрели несколько вариантов о продаже половины дома. Участки здесь уже немного больше — 2, 4 и даже 5 соток, но и цена выше — от $37 000.

За $37 000 мы нашли 2-комнатный дом в районе улиц Толе би и Тлендиева. Дом каркасно-камышитовый общей площадью 63 кв. м. Отопление на газе, центральное водоснабжение. Дом требует ремонта. Есть земельный участок 1.9 сотки, въезда для автомобиля нет.

Ещё мы посмотрели полдома также за $37 000 в районе Жандосова и Т. Озала. Дом каркасно-камышитовый общей площадью 35 кв. м, отопление на твёрдом топливе, подключены телефон и Интернет. Земельный участок — 2 сотки, огорожен металлическим забором. Дом требует косметического ремонта.

Половину этого дома, недалеко от улицы Жандосова,  можно купить за $37 000

Также полдома продают за $40 000 по улице Потанина. Дом каркасно-камышитовый, 2-комнатный, общей площадью 40 кв. м. Отопление на газе, центральное водоснабжение, телефон. Участок — 2.7 сотки.

За $40 000 на улице Потанина продаются вот эти полдома

Отдельные дома

Практически все отдельно стоящие дома, продаваемые в пределах $40 000, расположены в нижней части города (ниже проспекта Райымбека). А многие и вовсе, как выяснилось, находятся за пределами города — в районе Байсерке, Отеген батыр, Покровки.

Мы нашли объявление о продаже 3-комнатного дома в районе Нижней Пятилетки стоимостью $33 000. Дом деревянный, общей площадью 46 кв. м. Отопление на твёрдом топливе, но есть возможность подключения газового, туалет во дворе. Дом в среднем состоянии. Земельный участок — 4 сотки, рядом с участком расположен лог.

Мы посмотрели ещё один вариант в этом же районе по улице Спасская. За $35 000 здесь продаётся 2-комнатный дом. Общая площадь дома — 40 кв. м, есть участок 2 сотки. Отопление газовое, центральное водоснабжение, санузел в доме, подключены телефон и Интернет.

За $40 000 выставлен на продажу 2-комнатный деревянный дом в Малой станице. Общая площадь — 37 кв. м, центральное водоснабжение, отопление на твёрдом топливе, санузел в доме, подключён телефон. Дом в среднем состоянии, требует косметического ремонта. Земельный участок 2.7 сотки, плодоносящий сад. Имеется въезд и навес для двух автомобилей.

Дом за $40 000 в Малой станице требует косметического ремонта

Также за $40 000 мы нашли 3-комнатный дом в мкр «Тастыбулак». Дом каркасно-щитовой, общей площадью 39 кв. м. Отопление на твёрдом топливе, центральное водоснабжение, санузел в доме. Дом требует косметического ремонта. Имеется участок 12 соток, плодоносящий сад. Дом стоит на склоне горы.

В мкр «Тастыбулак» за $40 000 можно купить отдельный 3-комнатный дом

Также мы посмотрели ещё несколько вариантов, расположенных в пригороде Алматы. Отдельный дом стоимостью $33 000 находится недалеко от аэропорта, по Кульджинскому тракту. Дом 3-комнатный общей площадью 75 кв. м. Дом новый, построен из сплиттерных блоков. Дом не достроен. Нет окон и дверей, внутри черновая отделка. Имеется участок 4 сотки.

Этот недостроенный дом по Кульджинскому тракту стоит $33 000

Подведём итог

В пределах $40 000 в Алматы на сегодняшний момент можно приобрести дом-дачу, пригодную для постоянного проживания, часть или полдома, а также отдельно стоящий или недостроенный дом.

Дачные домики, как правило, совсем небольшие по площади, и во многих из них нет водоснабжения. Поэтому наш совет: при просмотре таких домов обязательно узнавайте о наличии колодца или скважины. Также мы сами убедились, что до многих участков очень проблематично добраться. Уточните вопрос о возможности городской прописки.

Большинство домов барачного типа, продаваемых в пределах взятой нами суммы, расположено в районе так называемого Рабочего посёлка, мкр «Тастак» и в нижней части города, по проспекту Сейфуллина и улице Жансугурова. Практически все просмотренные нами дома требуют капитального ремонта, а в некоторые, если честно, и заходить-то не хотелось. Странно, но многие продавцы особо не заботятся о внешнем виде продаваемого жилья — мало того что дома требуют ремонта, там сначала элементарная уборка необходима. Участки небольшие, часто нет въезда для автомашины.

В пределах $37 000 — $40 000 можно купить полдома, но тоже в среднем состоянии. Из просмотренных нами вариантов мы нигде не встретили свежего ремонта. Во многих случаях земельные участки либо очень узкие, либо общего пользования — на двух хозяев. За указанную сумму можно стать хозяином и отдельного дома, который, конечно, тоже требует денежных вложений. Очень много вариантов о продаже отдельно стоящих домов нам встретилось в районе Нижней Пятилетки, а также в районе улиц Бурундайская и Жансугурова. Участки не более четырёх соток, очень многие из них расположены в оврагах или возле них. Также много домов продаётся в ближайшем пригороде, некоторые районы очень даже неплохие, с развитой инфраструктурой и удобными въездами в город.

Также можно приобрести недостроенный дом, но тут важно рассчитать свои возможности и обязательно проверить, есть ли у хозяина разрешительные документы на строительство.

В общем, пригодные для жилья дома в пределах обозначенной суммы существуют. Часть из них, конечно, мало похожа на то, с чем принято ассоциировать преимущества проживания в собственном доме. Однако, есть и вполне приемлемые варианты. Желающим найти свой дом поможет база объявлений нашего сайта krisha.kz.

Редакция выражает благодарность продавцам, которые дали согласие на публикацию фотографий в нашем материале.