Все регионы 

Цены в Алматы: второй раз в ту же воронку

Статьи: Цены в Алматы: второй раз в ту же воронку
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Инна Пчелянская

По данным сайта krisha.kz, индекс «Крыши» в Алматы за неделю прибавил лишь 1 у. е. за квадрат. Здесь так же, как и в Астане, произошло существенное снижение объёма предложений, их количество снизилось более чем на 5 000.

Объём меньше, а цены выше

Несмотря на просадку объёма выборки и несущественное изменение общего индекса предложения, средние цены на квартиры в южной столице в основном выросли: 1-комнатные прибавили 12 у. е. за квадрат при снижении предложений на 1 381; 2-комнатные сбавили 2 у. е. за квадрат, снизив количество предложений на 2 107; 3-комнатные прибавили 1 у. е., упав на 1 874 предложения; 4-комнатные прибавили 26 у. е., отминусовав 56 предложений за неделю.

Монолит — самый неустойчивый

Наибольшее снижение индекса (— 24 у. е. за квадрат) произошло в сегменте квартир в монолитных домах, правда, при относительно небольшом уменьшении числа предложений (— 336). При этом продавцы квартир в кирпичных и панельных домах не сбавляют своих ожиданий. Так, при падении на 3 017 предложений в сегменте панельных домов, средняя цена здесь совсем не изменилась. В кирпиче просадка составила 2 113 предложений, при этом индекс потерял всего 1 у. е.

1-комнатные в фокусе

Тенденция удержания цены и подорожания в кирпиче и панели особенно заметна в сегменте 1-комнатных квартир. Средняя цена предложения кирпичных малометражек поднялась на 12 у. е. за 1 кв. м (— 566 предложений), в панельных + 10 у. е. за квадрат (— 659 предложений). При этом ненамного, учитывая прибавку всего на 6 предложений, подешевели 1-комнатные в монолите: — 14 у. е. за квадрат. Также на 48 у. е. за квадрат выросла средняя цена предложения 3-комнатных квартир в монолитных новостройках. Остальные форматы независимо от типов строений показывают связь снижения объёма выборки и средних цен предложения.

Центр сдаёт позиции

За прошедшую неделю меньше всего предлагали на продажу квартир в Алмалинском районе (— 1 674 предложения), однако аппетиты местных продавцов всё-таки повысились на 8 у. е. за квадрат. В Бостандыкском районе тоже придерживают продажи (— 1 157 предложений за неделю) при прибавке на 14. у. е. за 1 кв. м. Также снижение по количеству предложений продемонстрировали все районы, кроме Алатауского, здесь + 9 предложений за неделю и + 8 у. е. за квадрат. В остальных районах ситуация складывалась следующим образом: Ауэзовский (— 778 предложений, + 3 у. е. за квадрат), Медеуский (— 634 предложения, + 5 у. е. за квадрат), Жетысуский (— 89 предложений, — 7 у. е. за квадрат), Турксибский (— 300 предложений, — 5 у. е. за квадрат). В Наурызбайском районе просадка индекса составила 49 у. е. за квадрат при снижении предложений на 93.

Итоги

По мнению риэлторов Алматы, сложившаяся ситуация демонстрирует придержание продаж квартир в связи с приближающимся окончанием календарного года и событиями экономического характера, так или иначе ожидаемыми в начале 2015 года. Продают квартиры те, кто собирается срочно менять свои жилищные условия или выезжает на ПМЖ из Казахстана. Они и держат цены, не собираясь оставаться в проигрыше. Остальные продавцы, скорее всего, решили повременить и придержать продажу квартир, чтобы с началом следующего года при возможных изменениях в экономике страны не остаться как без жилья, так и без достаточных денежных средств, необходимых для покупки новых квадратных метров. Да и обычно по сезонной традиции предноговодняя суета не самое горячее время для сделок с жильём.



Опубликовано 3 декабря 2014 7601 просмотр 6 комментариев