Все регионы 

Что случилось с малометражками в Астане?

Статьи: Что случилось с малометражками в Астане?
Автор: Инна Пчелянская

С 25 ноября по 2 декабря 2014 года средняя цена предложения на квартиры в Астане снизилась на 53 у. е. за квадрат. При этом количество предложений упало почти на 3 000 (на предыдущей неделе индекс рассчитывался по ценам 10 537 предложений, на этой в выборке было только 7 573). Рассмотрим подробнее, какие именно изменения произошли за прошедшую неделю.

1-комнатные не дешевеют

Глядя на динамику снижения объёма предложений, видно, что просадка в большей степени произошла за счёт 2-комнатных квартир, количество которых уменьшилось на 1 348. Пропорционально уменьшилась и средняя цена квадрата — на 59 у. е. за 1 кв. м. Ряды 3-комнатных поредели на 893 предложения, что повлекло и снижение их средней цены на 78 у. е. В противовес прямо пропорциональной зависимости снижения объёма и средней цены выступают 1-комнатные и 4-комнатные квартиры: в малометражках на фоне снижения предложений на 623 средняя цена квадрата выросла на 11 у. е.  У 4-комнатных и вовсе прирост на 102 предложения, однако при этом средняя цена квадратного метра потеряла 8 у. е.

В каких домах меньше продавали

Наибольшее снижение количества предложений по типам строений показали кирпичные дома: — 1 565 предложений (— 24 у. е. за квадрат), объём выборки квартир в монолитных домах упал на 1 078 предложений (— 74 у. е. за квадрат), панельные дома замыкают список: — 134 предложения с ростом индекса на 14 у. е. за квадрат.

Какие квартиры подорожали

Более подробный анализ по форматам и типам строений показывает, что в большинстве случаев снижение средней цены прямо пропорционально уменьшению количества предложений. Однако продавцы 1-комнатных, повторимся, не сбавили темпов. Так, средняя цена предложения 1-комнатных в кирпиче выросла на 6 у. е. за квадрат при снижении объёма выборки на 478 предложений, цены на 1-комнатные в панели выросли на 30 у. е. за 1 кв. м, а количество предложений снизилось в этом сегменте на 24, 1-комнатные в монолите прибавили 20 у. е. при снижении на 99 предложений. Также на 5 у. е. за квадрат выросли аппетиты продавцов 2-комнатных квартир в панельных домах при снижении объёма выборки на 68 предложений за неделю.

Сарыаркинский — самый стабильный

В разрезе районов изменения такие: за неделю на 23 у. е. за квадрат упали ожидания продавцов квартир на правом берегу, в Алматинском районе столицы (— 871 предложение). Намного отстаёт Сарыаркинский район, здесь цены предложения снизились на 3 у. е. за квадрат (— 347 предложений). Левобережье, Есильский район, показало снижение индекса на 17 у. е. за 1 кв. м (— 488 предложений).

Итоги

Таким образом, можно сделать вывод, что с наступлением декабря ситуация на рынке недвижимости Астаны во многом остаётся прежней. Квартирный рынок продолжает по большей части стагнировать, еженедельно колеблясь в сторону снижения или повышения цен на некоторые сегменты, что не даёт повода думать о начале роста цен или, наоборот, падении. При анализе ситуации за прошедшую неделю мы наблюдаем, что при достаточно существенном снижении количества предложений присутствуют завышенные цены на малометражки. Это можно объяснить как повсеместным спросом на такие квартиры со стороны покупателей, так и чересчур завышенными ожиданиями продавцов. Однако по мнению риэлторов Астаны, продавцы 1- и 2-комнатных больше уступают в цене при торге, поэтому такие квартиры всегда быстрее продаются. При этом крупногабаритные квартиры постепенно падают в цене. В целом нынешний показатель индекса средней цены предложения 1 919 у. е. за квадрат — абсолютный минимум с начала мая этого года. Похожий показатель по объёму выборки был в начале июля, тогда он отражал сезонное летнее затишье на рынке квартир. Нынешняя ситуация со значительным падением количества предложений, видимо, итог предпраздничных хлопот перед 1 декабря.



Опубликовано 3 декабря 2014 8351 просмотр 6 комментариев