Квартиры, строительство которых финансирует Фонд недвижимости «Самрук-Казына» — один из нескольких администраторов государственной программы «Доступное жильё-2020», предназначены для реализации трудоспособному населению со средним уровнем дохода. При этом предпочтение будет отдаваться гражданам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В этом номере мы расскажем о том, какие жилые объекты и где строит фонд, сколько квартир будет введено в эксплуатацию в ближайшем будущем, как можно подать заявку на эту недвижимость.

 

Алматы: ЖК «Современный»

Недавно Фонд недвижимости «Самрук-Казына» сообщил о начале строительства в Алматы многоквартирного жилого комплекса «Современный» в рамках государственной программы «Доступное жильё-2020». В частности, фонд заключил договор об инвестировании и начале строительства данного ЖК с ТОО ARMADA STROY.

Девятиэтажный ЖК «Современный» будет расположен в Ауэзовском районе города, южнее ул. Жубанова, западнее ул. Саина. Комплекс рассчитан на 243 квартиры общей площадью 18 512.4 кв. м, в том числе доля фонда составит 194 квартиры общей площадью 14 787 кв. м. Строительство жилого комплекса планируется завершить в конце 2014 года.

Жильё будет соответствовать уровню комфортности III класса (согласно СНиП РК 3.02-43-2007), включая улучшенную чистовую отделку квартир. Проектом в ЖК «Современный» предусмотрены 81 однокомнатная, 81 двухкомнатная и 81 трёхкомнатная квартиры площадью от 51.7 до 102.9 кв. м. Высота потолков будет составлять 2.7 м.

На объекте в настоящее время ведутся строительные работы: вырыты котлованы, проведена бетонная подготовка под фундамент, осуществляется армирование фундаментной плиты. С целью повышения сейсмостойкости здания при строительстве фундамента и стен намечено использовать монолитный железобетон, обладающий достаточной несущей способностью. Наружная отделка будет включать фасадную штукатурку и керамическую плитку.

 

Алматинская область: ЖК «Асыл Арман»

Другой объект Фонда «Самрук-Казына» в рамках госпрограммы по жилью — жилой комплекс «Асыл Арман». Он возводится в Карасайском районе Алматинской области, западнее посёлка Иргели.

Завершение строительства 1-й очереди ЖК «Асыл Арман» планируется в два этапа: до конца 2013 года (1 225 квартир) и до конца 2014 года (1 151 квартира). Жильё здесь будет III класса (эконом), высотность домов 9 этажей. Жилая площадь по проекту составит 118 625.07 кв. м. В 1-й очереди ЖК «Асыл Арман» предусмотрены следующие типы квартир: 1 188 однокомнатных, 594 двухкомнатных и 594 трёхкомнатных.

Вторую очередь ЖК «Асыл Арман» намечено построить к концу 2014 года. Дома будут той же конструкции и этажности, что и в 1-й очереди. Жилая площадь по проекту составит 14 3207.61 кв. м. Во 2-й очереди ЖК «Асыл Арман» предусмотрены следующие типы квартир: 1 404 однокомнатных, 702 двухкомнатных и 702 трёхкомнатных.

 

Другие города РК

В других городах и регионах РК фондом недвижимости в рамках реализации госпрограммы в данное время финансируется строительство жилых комплексов в городах Астана, Актобе и Тараз.

«Самрук-Казына» уже заключил договоры об инвестировании и начале строительства.

Жилой комплекс «Шыгыс» в г. Астана будет расположен на левом берегу р. Ишим, что на ул. Сыганак. Всего тут введут в строй 1 256 квартир, из этого числа жильё по договору инвестирования с фондом — 768 квартир. Ввод в эксплуатацию состоится в течение 2013-2014 годов (3-я очередь). Квартиры будут строиться III класса комфортности (эконом). Высотность домов составит 7, 9, 11, 12 и 14 этажей, а жилая площадь — 85 133.91 кв. м. В ЖК «Шыгыс» предусмотрены следующие типы квартир: 680 двухкомнатных и 576 трёхкомнатных.

В г. Тараз фонд финансирует строительство двух 25-квартирных домов на ул. Маяковского. Общая площадь жилых помещений составит 5 558.58 кв. м. Строительство планируется завершить в 2014 году. Это будут квартиры экономкласса в пятиэтажных домах с высотой потолков 3.10 м. В каждом из домов предусмотрено по 5 двухкомнатных, 15 трёхкомнатных и 5 четырёхкомнатных квартир.

В г. Актобе по линии фонда строится ЖК «Юнис Сити». Дата ввода в экплуатацию определена до 31 декабря 2013 года. Здесь также построят 560 квартир III класса комфортности (эконом). Высота домов составит 7 и 8 этажей, жилая площадь — 26 998.3 кв. м. В ЖК «Юнис Сити» предусмотрены следующие типы квартир: 280 однокомнатных, 140 двухкомнатных и 140 трёхкомнатных.

 

Варианты реализации квартир

В рамках программы «Доступное жильё-2020» фондом предусмотрено два варианта реализации жилья: прямая продажа и аренда с выкупом.

Цена одного квадратного метра общей площади жилья в 2013 году обойдётся не более чем в 180 тыс. тенге (это цена для Астаны, Алматы, Атырау, Актау и их пригородов). В других регионах страны стоимость квадратного метра в этом году не должна превышать 144 тыс. тенге. Но в последующие годы цена прямой продажи будет уточняться в зависимости от изменения стоимости строительства, инфляции и других факторов.

Реализация жилых помещений в аренду с выкупом будет осуществляться фондом в срок до 15 лет. В Алматы, Астане, Атырау и Актау в течение первого года реализации программы (2013 г.) ежемесячный платёж составит около 1 600 тенге за квадратный метр, а в других регионах — не более 1 300 тенге. В зависимости от сроков и условий предоставления кредитных средств фонду, срок аренды с выкупом может быть уменьшен. В таком случае ежемесячный платёж может оказаться выше.

После полного исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды жилья с выкупом жилое помещение будет передано фондом в собственность арендатора. Также договором аренды с выкупом может быть предусмотрено право на досрочное приобретение жилых помещений в собственность арендатором. Физические лица могут реализовать своё право на приобретение жилых помещений, в том числе на условиях аренды с выкупом, не более одного раза.

 

Реализация через Интернет

В настоящее время правила реализации жилых помещений через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» по программе «Доступное жильё-2020» находятся на стадии согласования и утверждения. В соответствии с этими правилами приём заявок на приобретение недвижимости планируется осуществлять через Интернет.

Предполагается, что за три месяца до сдачи объекта в эксплуатацию на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» будет размещена информация об объекте недвижимости. Желающим приобрести или получить в аренду жильё нужно зайти на сайт www. fnsk. kz, выбрать квартиру и отправить заявку. Она будет автоматически зарегистрирована, зафиксируется время подачи, а заявителю будет присвоен порядковый номер.

Если претендентов на определённый тип квартир будет больше, чем самих квартир, то шансов больше у тех, кто подал заявку раньше. В последующем заявитель должен предоставить все необходимые документы, в том числе документально подтвердить свою платёжеспособность и отсутствие жилья на праве собственности.

Узнать, попал ли претендент в список очередников после подачи онлайн-заявки, можно будет также в Интернете. Окончательную очерёдность формирует Жилищная комиссия при акимате после проверки документов заявителей. Эту информацию опубликуют на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына», там же разместят список распределения квартир.

Документы будут затребованы у тех, кто попал в первоначальную очерёдность, а также дополнительно ещё у 20-30 заявителей, следующих по очереди. Они могут войти в окончательную очерёдность в том случае, если кто-то не сдаст документы или откажется от участия в распределении.

 

Проблемы осуществления программы

В процессе работы над проектами по программе «Доступное жильё-2020» фонд сталкивается с проблемными вопросами, которые находят своё разрешение благодаря поддержке правительства и акиматов.

Во-первых, этой проблемой является низкое качество разработки проектно-сметной документации (ПСД) по проектам, предлагаемым застройщиками. При рассмотрении проектов значительную часть времени занимает их доработка и повторное получение заключений госэкспертизы. Это отражается на сроках рассмотрения проектов и подписании договоров о строительстве жилья.

Во-вторых, существует проблема необеспеченности проектов инженерной инфраструктурой (магистральные сети). Отсутствие технических условий на подключение проектируемых объектов к инженерным сетям приводит к невозможности завершения разработки ПСД по объектам и, как следствие, к невозможности определения итоговой стоимости 1 кв. метра жилья.

Соответствующие предложения по решению этих проблем уже разработаны фондом и внесены на рассмотрение в госорганы.