В её рамках планируется ввести в эксплуатацию 45 000 новых квартир для 200 000 человек.

Как мы уже сообщали в прошлой статье, правительство Республики Казахстан приняло новую государственную программу поддержки жилищного строительства. В этой статье вы узнаете, кто и на какие средства будет строить данное жильё, а также каким образом можно стать участником этой программы.

По новой жилищной программе люди будут доверять свои сбережения не строительным компаниям, а банкам, которые, как предполагается, смогут накопить и правильно распределить средства, а также проконтролировать процесс строительства.

Жилищная программа будет реализовываться по двум направлениям:

  • строительство недорогого жилья акиматами с использованием системы жилстройсбережений;
  • финансирование застройщиков через банки второго уровня для кредитования строительства ипотечного жилья.

 

Первое направление программы

Государство выделяет ресурсы акиматам, последние на эти средства строят жильё и подводят к нему коммуникации. В то же время Жилстройсбербанк формирует список покупателей этих квартир. В него включаются вкладчики, которые уже накопили 50% средств.

В Казахстане таких вкладчиков около 17 000 человек. Они и купят жильё, которое будет построено акиматами. Заказчиком строительства станут акиматы, подрядчиками — строительные компании. Акимат будет продавать это жильё вкладчикам Жилстройсбербанка, затем возвращать деньги государству. После этого начнётся следующая, аналогичная, волна финансирования и строительства.

На реализацию этой схемы в 2011-2013 годах предусмотрено выделить 40.8 млрд тенге, в том числе в текущем году — 20.8 млрд тенге.

 

Второе направление программы

Строительство ипотечного жилья будут осуществлять частные застройщики с использованием средств банков второго уровня (БВУ). Для этого государство перечисляет средства в Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», который в свою очередь размещает депозиты в БВУ, а банки за счёт этих и своих ресурсов (50/50) будут кредитоватьстроительство нового жилья.

Также банки формируют список покупателей: любой гражданин РК, желающий приобрести квартиру, должен открыть депозитный счёт в банке, подтвердить свою платёжеспособность и потом обслуживать этот кредит. Сначала заёмщик должен накопить на депозите 20% необходимой суммы, остальные 80% кредитуются банками.

На все эти меры правительством Казахстана предлагается выделить 70 млрд тенге, в том числе в текущем году — 57 млрд тенге.

 

Какими будут цены на это жильё?

Умирзак Шукеев, первый заместитель премьер-министра РК:

— Что касается жилья, которое будет строиться по линии акиматов, я думаю, что мы сможем прямо ограничить стоимость таких квартир, подсчитать себестоимость, минимальную прибыльность. Сейчас эти цифры обсуждаются. А что касается банков, то это в определённой мере подвижная величина. Она складывается из продолжительности строительства, стоимости стройматериалов и так далее. То есть мы сможем определить некоторые предельные значения стоимости квартир. В целом программа нацелена на то, чтобы строить жильё экономкласса. Эти деньги не могут быть использованы для строительства элитного жилья. Далее мы расширим эту программу и увеличим долю жилищных сбережений, участвующих в этом процессе. Мы должны идти к тому, чтобы люди покупали квартиры на свои сбережения.

 

Что такое жильё экономкласса?

Классификация жилых зданий по уровню комфортности установлена в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». К жилью экономкласса, которое строится в рамках государственных программ, относятся жилые здания III и IV класса. Эти классы имеют следующие технические параметры:

 

Показатели комфортности III класс IV класс
Жилая площадь на 1 человека до 18 м2 15 м2
Высота потолков 2.7 м 2.5 м
Количество жилых комнат 1-4 1-2
Минимальная площадь кухни не менее 9 м2 до 9 м2
Балконы, лоджии - в 3-, 4-комнатной — не менее 2;

- в 1-, 2-комнатнатной — 1		 не более 1
Ванные и санузлы 1 ванная + 1 туалет совмещённый санузел

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам ИА «Интерфакс-Казахстан». Фото — profinance.kz