Все регионы 

Жильё подешевеет или подорожает?

Статьи: Жильё подешевеет или подорожает?

 

Новостройки опять популярны

В последний месяц зимы заметно увеличилось количество покупателей, желающих приобрести квартиру, в том числе и в строящемся или недавно построенном жилье, — такая тенденция отмечена в обзоре рынка недвижимости агентства недвижимости «Абсолют». По сравнению с январём увеличение покупательского спроса составило более 40%, а по сравнению с осенним периодом 2010 года — более чем на 20%. Самыми популярными являются 2-комнатные квартиры стоимостью $150 000-250 000 (80-100 кв. м) и 3-комнатные квартиры стоимостью $200 000-350 000 (100-150 кв. м). Наметиласьтенденция на увеличение спроса на новое жильё стоимостью от $300 000-450 000. Это 3-комнатные квартиры площадью 120-150 кв. м и 4-комнатные площадью 140-180 кв. м. Однаковсё-таки количество предложений строящегося жилья на сегодняшний день составляет около 10% от общего количества предложений на рынке квартир.

 

Вторичное жильё в Алматы подешевеет

В Алматы стоимость жилья на вторичном рынке будет сокращаться на 1.5-3% в месяц. Такой прогноз опубликовала аналитическая служба ресурса «КазРиэлт-Недвижимость». По её мнению, этому поспособствует негативная ситуация в финансовом секторе и сокращение платёжеспособности граждан.

 

На рынке недвижимости появились новые покупатели

Сегодня почти во всех сегментах рынка недвижимости (за исключением особняков и земельных участков) наблюдается увеличение количества сделок, отмечается в обзоре рынка недвижимости агентства недвижимости «Абсолют». Причинами являются традиционное весеннее оживление и некоторое увеличение активности в секторе малого и среднего бизнеса. Также отмечается приход в РК первых российских компаний в рамках Таможенного союза. Участники рынка отмечают, что в Алматы появились покупатели недвижимости из стран ближнего и дальнего зарубежья, которые достаточно активно присматриваются к нашему рынку с целью приобретения недвижимости коммерческого назначения. В связи с этим есть определённые ожидания в отношении дальнейшей активизации других сегментов рынка, увеличение спроса на земельные участки под строительство объектов разных целевых назначений. При этом запрашиваемыми районами могут быть не только престижные Медеуский и Бостандыкский, но и более отдалённый от центра Ауэзовский, а также Карасайский район Алматинской области. Средний бюджет таких покупателей — от $5 000 до $20 000 за сотку.

 

Олег Алфёров, директор консалтинговой компании Qncepto:

«Как повлияет изменение курса доллара на рынок недвижимости»

— Чтобы всерьёз вызвать беспокойство продавцов жилья, динамика укрепления тенге должна быть многократно выше, но оснований для таких колебаний нет. Но если процесс укрепления тенге опередит средний темп роста цен на недвижимость в долларовом исчислении, имеет смысл поторопиться потенциальным покупателям недвижимости, которые хранят сбережения в иностранной валюте. Наконец, те, кто хранит деньги в тенге имеют полные основания спокойно наблюдать, как растёт покупательная способность их вкладов, им спешить с приобретением недвижимости необязательно.

 

Укрепление тенге сдержит рост цен

По мнению Сергея Гильдта, ведущего аналитика отдела исследований и консалтинга NAI Aristan, в январе 2011 года 1 доллар США, по данным Нацбанка, стоил в среднем 147.05 тенге, в феврале — 146.45 тенге, а 10 марта — уже 145.7 тенге. Очевидно, что квартиры, выставленные на продажу в долларах, обесценились на 1% за два месяца. Но не стоит переоценивать влияние долларовой ситуации на рынок недвижимости. Сейчас, при укреплении тенге, мы не ожидаем серьёзных скачков. Это немного сдержит рост цен на недвижимость. Рост возможен лишь при усилении доллара. Ситуация в экономике США и особенно задолженности этой страны будут способствовать снижению курса доллара к другим валютам. Тем не менее тенденции таковы, что квартиры будут дорожать в 2011 году с динамикой 3-5%. Этопроисходит в большей степени из-за высокого дефицита (особенно в Алматы) и крайне низкого предложения в сегментах «эконом» и «бизнес».

 

«Цена поползёт вверх, как это было в 2006 и 2007 годах»

Как уже сообщалось ранее, по мнению Айдына Рахимбаева, председателя Ассоциации застройщиков РК, к концу 2011 года возможно повышение цен на жильё:

— Я думаю, в конце этого года будет повышение цены ещё на 10%. К этому времени рынок увидит, сколько осталось квартир на рынке, началось ли строительство нового жилья. Если жильё начнут строить, то цена будет удерживаться в этом диапазоне. Если же к осени новые строительные площадки не заработают и рынку не будет предложено соответствующее количество жилья, хотя бы дополнительный 1 млн кв. м, то цена поползёт вверх, как это было в 2006 и 2007 годах.

 

Колин Дайер, директор компании Jones Lang LaSalle, предоставляющей финуслуги в области недвижимости:

«Инвестиции в недвижимость в мире в 2011 году вырастут на 20-25%»

— Очевидно, что рынок приходит в норму и демонстрирует ряд положительных долгосрочных тенденций в сфере недвижимости. Ожидается, что на мировом уровне инвестиции в недвижимость в 2011 году вырастут на 20-25%, что будет продолжением 50%-го роста, который наблюдался в 2010-м по сравнению с уровнем 2009 года. Оживление торговли недвижимостью является признаком повышения уверенности инвесторов, а это будет содействовать тому, что они будут готовы пойти на более существенный риск для получения запланированных прибылей. Для многих инвесторов недвижимость снова становится активом, который может приносить доход выше среднего.

Безопасные и рисковые страны для покупки жилья
Беспорядки на севере Африки и землетрясение в Японии заставили многих, собиравшихся приобретать недвижимость за границей, пересмотреть свои планы и обратить внимание на более дорогие, но стабильные рынки Европы. На сегодняшний день инвесторы выбирают Швейцарию, Великобританию, Францию, Италию и Германию. В списке рисковых рынков Египет, Болгария, Уругвай, Тунис, Таиланд, страны Северной Африки, Ближнего Востока и Греция. К этому списку можно отнести и США.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам joneslanglasalle.kz, kursiv.kz, фото — reuters.com, kursiv.kz



Опубликовано 4 апреля 2011 15067 просмотров 4 комментария