Все регионы 

Арендное жильё — за 38 дней (начало)


Ранее мы уже писали что в Алматы Фондом недвижимости «Самрук-Казына» будет профинансировано строительство большего числа жилых комплексов с арендными квартирами, чем планировалось раньше.

Теперь речь идёт о ЖК «Хан-Тенгри», «Бес Тулга», «Эталон». В стадии рассмотрения также проект ЖК «Жайлы-3». (По ЖК «Оскар» недавно принято решение о временном приостановлении рассмотрения вопроса финансирования этого объекта в силу его нерентабельности, сообщили нам в Фонде).

В новом цикле статей мы подробно расскажем, как будет происходить распределение такого жилья. Данная процедура рассчитана примерно на 38 дней — в сумме это составляет пять этапов, разных по срокам — с ними мы вас и ознакомим.

 

Как узнать о начале приёма заявок?

По информации самого фонда, эта процедура должна занимать около 38 рабочих дней с момента публикации в СМИ объявления о начале распределения арендных квартир в конкретном жилом комплексе. В обязательном порядке это будут газеты «Казахстанская правда», «Егемен Казакстан» и сайт ФН «Самрук-Казына» www.kazproperty.kz.

В объявлении должно быть отражено: класс жилого комплекса (бизнес, эконом, социал), точный адрес, количество реализуемых арендных квартир и их площади, типы квартир по количеству комнат, размеры ежемесячных платежей при аренде и аренде с выкупом, дата начала и окончания приёма заявок (не менее 15 рабочих дней).

Со своей стороны АО «Самрук-Казына» в лице дочерней компании ТОО «ФН Менеджмент» в этот период намерен активно давать официальные разъяснения, распространять памятки для кандидатов с основными положениями программы (управляющая компания — это дочерняя организация фонда, осуществляющая управление его объектами недвижимости и обеспечивающая их надлежащую эксплуатацию). Все желающие смогут получить консультации по горячим телефонным линиям и через Интернет.

 

Преимущественные методы реализации жилья АО «Самрук-Казына»
Аренда с выкупом Аренда
В собственность по истечение срока аренды (до 13 лет) либо после досрочного выкупа (после 5 лет аренды) Во временное владение и пользование. Договор заключается на срок не менее 1 года, при обоюдном согласии сторон он продлевается автоматически
Только для граждан РК Для граждан РК и лиц, не являющихся гражданами РК
В течение первых 5 лет можно досрочно погасить часть стоимости помещения (но не более 50%) Размер ежемесячного платежа фиксируется на весь период аренды
Гарантийный платёж в размере 4 ежемесячных арендных платежей Гарантийный платёж в размере 4 ежемесячных арендных платежей

 

Этап 1. Сбор документов, регистрация заявки. Примерный срок — от 15 дней

Путь к арендной квартире начинается с первичной консультации в ТОО «ФН менеджмент» для регистрации заявки. Ознакомительная презентация по программе занимает 10-15 минут, после чего кандидату проводится примерная калькуляция его будущих расходов и даётся консультация по условиям получения арендной квартиры.

Если человека всё устраивает, он отправляется собирать документы для подачи заявки. Ему следует успеть подать её до даты окончания приёма заявок, указанной в объявлении на конкретный ЖК.

Чтобы подать заявку, основной заявитель и все члены семьи, которые намереваются проживать совместно с ним в арендованной квартире, должны подтвердить свою платёжеспособность и не должны иметь жилья в том населённом пункте, где хотят получить арендное жильё. Последнее подтверждается справкой № 6 из ЦОНа «Об отсутствии и наличии обособленного жилья, а также сделок с имуществом». Платёжеспособность рассчитывается исходя из двух факторов: из сведений о максимальной сумме арендного платежа (МСАП), которую может уплатить семья (справку об этом нужно будет получить в АО «ЖилСтройСберБанк Казахстана» — ЖССБ), а также из суммы уменьшения арендного платежа, которая зависит от суммы первоначального взноса. Если у заявителя нет первоначального взноса, то его платёжеспособность равняется МСАП.

Для расчёта МСАП в ЖССБК потребуются удостоверения личности, РНН, СИК заявителя и членов его семьи, которые вместе с ним планируют проживать в арендованной квартире. Для получения МСАП будет проверяться их кредитная история и пенсионные платежи. Нужны будут справки о зарплате или иных доходах за последние 6 месяцев. Таким образом при расчете МСАП будут учитываться только документально подтвержденные доходы заявителя и членов его семьи. Полный перечень документов содержится  в открытом доступе на сайте фонда.

Расчёт МСАП занимает 7 рабочих дней. В это время нужно получить в ЦОНе справку № 6 о наличии или отсутствии жилья. Пакет документов, включая эти две справки, сдаётся в ТОО «ФН Менеджмент», где человек проходил первичную консультацию. Там заявку регистрируют, уточняя комнатность и форму аренды (с выкупом или без), и выдают квитанцию. При неполном наборе документов заявителя отправляют их собирать. В каждом случае пакет документов немного разный, что зависит от состава семьи и прочих факторов.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам ФН «Самрук-Казына».

Написать автору



Опубликовано 26 августа 2010 5207 просмотров Добавить комментарий