Все регионы 

Арендное жильё — за 38 дней (окончание)

Статьи: Арендное жильё — за 38 дней (окончание)

В предыдущей статье мы рассказали о первом этапе получения арендного жилья по программе ФН «Самрук-Казына»: о том, что весь процесс начинается с момента публикации в СМИ объявления о начале распределения квартир в конкретном жилом комплексе (в обязательном порядке это — «Казахстанская правда», «Егемен Казакстан» и сайт ФН «Самрук-Казына» — kazproperty.kz). А также о том, каким образом нужно подать заявку (куда обращаться, какие документы подготовить).

Напомним, что сейчас в Алматы на средства фонда по данной программе достраивается 3 жилых комплекса: «Хан-Тенгри», «Бес Тулга» и «Эталон». Ещё один — «Жайлы-3» — в стадии рассмотрения.

В этой статье вы узнаете об остальных этапах участия в программе арендного жилья. Напоминаем, что в сумме срок всех этапов распределения арендного жилья, согласно утверждённым правилам, должен составлять примерно 38 рабочих дней.

 

Этап 2. Как встать в очередь

Следующий этап — это определение очерёдности. Рейтинг приоритетности в очереди формируется следующим образом. На первые места в рейтинге попадут те, кто хочет взять квартиру в аренду с последующим выкупом, а не просто в аренду.

Заявки рассматриваются фондом, начиная с заявителя, имеющего наивысшую платёжеспособность. Кандидаты, имеющие жильё в других регионах республики (нуждающиеся в улучшении жилищных условий по метражу и ненуждающиеся), будут в очереди после тех, у кого совсем нет квартир. Жилые помещения социал-класса (самого простого) предоставляются исключительно лицам, не имеющим жилья. При равенстве этих факторов будет учитываться время подачи заявки.

Кроме того, при равных показателях платёжеспособности приоритет в жилье — по спискам акимата. То есть, если придут 2 человека, у которых будет одинаковый показатель платёжеспособности, но один из них имеет право на получение жилья по Госпрограмме, то он будет стоять в рейтинге выше. Но это не означает, что он не должен подтвердить платёжеспособность. Фонд недвижимости не рассматривает приоритетность каких-либо категорий населения. В первую очередь важен доход заявителя, что связано с возвратностью выделенных фонду средств. Информация о предварительном распределении очереди на этом этапе публикуется на сайте фонда (www.kazproperty.kz) (см. схему).

Заявители, не прошедшие порог платёжеспособности для конкретного объекта, в конкурсе на распределение жилья в этом объекте не участвуют, но имеют право участвовать в распределении других объектов. Срок действительности МСАП (то есть максимальной суммы арендного платежа — это один из факторов, по которым рассчитывается платёжеспособность) составляет 12 месяцев со дня выдачи.

 

Этап 3. Выбор квартиры

Далее следует предварительное распределение квартир. Все, кто нашёл себя в рейтинге очерёдности на сайте, снова приходят в офис фонда, имея при себе полученную ранее квитанцию и удостоверение личности. Данные сверяют с опубликованным списком, после чего прямо в офисе начинается выбор жилого помещения по техплану.

После этого заявитель получает направление на осмотр квартиры в жилом комплексе. Естественно, жильё может устроить или не устроить. При отказе (письменном) заявитель исключается из рейтинга, но может принять участие в распределении других объектов фонда путём подачи нового заявления.

Если квартира устраивает, кандидат пишет заявление на закрепление квартиры за ним в жилищную комиссию (ЖК) Фонда недвижимости, которая рассмотрит его в числе других и утвердит окончательный перечень распределения жилья. Список очередников с закреплёнными за ними квартирами ТОО «ФН менеджмент» передаёт в ЖК не позднее чем за 1 день до её заседания.

Жилищная комиссия контролирует соблюдение правил распределения жилья по программе. В её состав входит 7 человек — это представители НДП «Нур Отан», акимата, ФН «Самрук-Казына», АО «Самрук-Казына» и Союза предпринимателей «Атамекен».

Все заседания ЖК проводятся в открытом режиме с участием наблюдателей из числа представителей госорганов и СМИ. Решение комиссии является основанием для заключения с заявителями договоров на аренду или аренду с выкупом. После её заседания проводится вторая публикация очерёдности на сайте фонда.

 

Этап 4. Заключение договора

С теми, кого одобрила ЖК, ТОО «ФН менеджмент» заключает договоры аренды или аренды с выкупом.

Вместе с тем в офисе ТОО «ФН менеджмент» арендаторами вносится гарантийный платёж (в размере 4 ежемесячных арендных платежей) и первоначальный взнос (при его наличии).

 

Этап 5. Получение ключей

Передача квартир сопровождается подписанием акта о приёме-передаче жилого помещения.

Вместе с этим новосёлы заключают договоры на коммунальное обслуживание арендных квартир.

Важно при этом помнить, что договор аренды или аренды с выкупом может быть расторгнут фондом в одностороннем порядке в случае сдачи жилых помещений в субаренду, порчи имущества, а также несвоевременной оплаты.

 

Подготовила Иветта Шутова по материалам ФН «Самрук-Казына».

Написать автору



Опубликовано 30 августа 2010 4601 просмотр 1 комментарий