Границы рассматриваемого блока – проспект Абая, улицы Луганского, Горная, Митина, южная граница мкр «Самал», улица Сызганова, проспект Аль-Фараби, улица Фурманова

Продолжаем изучать рынок недвижимости в Медеуском районе. Сегодня объект нашего анализа – блок В. Границы рассматриваемого блока – проспект Абая, улицы Луганского, Горная, Митина, южная граница мкр «Самал», улица Сызганова, проспект Аль-Фараби, улица Фурманова.

Как всегда, мы подробно рассмотрим объем и структуру предложения, цены, динамику изменения. Жители блока, пользуясь данными этой статьи, смогут точнее определить среднюю цену предложения на свое жилье и ее возможное изменение в будущем. В статье использованы данные газеты «Крыша». Обработано 27 162 объявления.

Предложение – объем и динамика

Динамика предложения квартир и домов в блоке В за последние три года показана на рисунке 1. Выводы из рисунка:
- в рассматриваемом блоке на продажу предлагаются в основном квартиры, их доля – 97.84%, доля домов – лишь 2.16%;
- в период за 2003-2004 годы предложение квартир держалось примерно на одинаковом уровне (400-600 квартир в месяц). В 2005 году активность предложения стала резко возрастать. Так, с января по ноябрь 2005 года количество предлагаемых на продажу квартир выросло в 2.3 раза, что составляет 1 340 квартир;
- годовой волны в предложении квартир в рассматриваемом блоке практически незаметно;
- в предложении домов можно отметить слабо выраженную годовую волну;
- в целом количество домов, предлагаемых на продажу в этом блоке, за последние три года остается на одном уровне;
- активность рынка недвижимости в блоке В увеличивалась следующим образом: в 2003 году – 5 049 объектов, в 2004 году – 6 570 объектов, в 2005 году – 11 647 объектов. Темп возрастания активности – около 4.8%/месяц.

Предложение – структура

Рынок квартир

Распределение квартир по формату показано на диаграмме. Максимум предложения приходится на 3-комнатные квартиры (45.8%), 2-комнатных – 26.1%, 4-комнатных – 13.6%, 1-комнатных –10.7%.

Средняя «комнатность» равна 2.85.

Квартиры, предлагаемые на продажу в рассматриваемом блоке, находятся в кирпичных (48.8%), монолитных (43.9%) и панельных домах (7.2%). В 2003-2004 годах предложение квартир в домах указанного типа строения было примерно одинаковым. С января 2005 года предложение квартир в монолитных и кирпичных домах увеличилось.

Рынок домов

Как видно из диаграммы, максимум предложения приходится на 4-комнатные дома (23.5%), также видно, что в блоке В велико предложение домов с большим числом комнат. Средняя «комнатность» домов равна 5.48.

В блоке В на продажу предлагаются в основном кирпичные дома (80.6%). Значительно меньше деревянных (2.9%) и каркасно-камышитовых домов (15.9%).

Таким образом, типичным объектом, предлагаемым на продажу в блоке В, является 4-комнатный кирпичный дом или 3-комнатная квартира в кирпичном или монолитном доме.

Стоимость – уровень и динамика

На рисунке 2 показано изменение индекса для квартир и домов:
- индекс для квартир в кирпичных домах составляет 2 175$/кв.м, в монолитных – 2 137$/кв.м, в панельных – 1 855$/кв.м;
- среднее значение индекса для всех квартир равно 2 132$/кв.м;
- ежемесячное изменение индекса для квартир в кирпичных домах составляет 43.1$/кв.м, в монолитных – 44.1$/кв.м, в панельных – 38$/кв.м;
- для кирпичных домов среднее значение индекса равно 1 571$/кв.м;
- ежемесячное изменение индекса для кирпичных домов составляет 32.8$/кв.м.

Николай СТЕКОЛЬНИКОВ


Термины

Индекс рынка - среднее значение стоимости квадратного метра общей площади по некоторой выборке квартир, домов.

Предложение - количество предлагаемых на продажу квартир, домов.

Средняя «комнатность» - среднее значение числа комнат по некоторой выборке квартир, домов.

Удельная активность - изменение предложения с учетом площади, занимаемой тем или иным блоком.