Отдельный дом · 3 комнаты · 113.5 м² · 8 сот., мкр Таусамалы — Приречная 5

🏡 Продажа капитального дома в мкр. Тау-Самалы (Наурызбайский район) ​Продается крепкий кирпичный дом в экологически чистом предгорье Алматы — С/О «Арман», ул. Приречная, 5. 🏔️ Отличный баланс загородной тишины, чистого горного воздуха и полноценного городского комфорта. ​📍 Локация и инфраструктура Удобный заезд, полностью асфальтированные подъездные пути. 🚗 Район обжитой: всего в 100 метрах от дома находятся продуктовый магазин и остановка общественного транспорта (автобус №26). 🚌🛒 ​📐 Участок, хозпостройки и выход к речке Основной участок — 8 соток, ровный и грамотно зонированный. ​На второй части участка возведен капитальный кирпичный сарай (5х10 м) на 3 секции. 🛠️ Отличное готовое решение под мастерскую, склад или систему хранения. ​Эксклюзивный плюс: участок граничит с речкой, за счет чего в фактическом пользовании находится еще около 3–4 соток территории. 🌊 Это идеальное место для приватной зоны отдыха, беседки или сада под успокаивающий шум воды. ​🧱 Конструктив и коммуникации ​Площадь: 113.5 кв. м. Первый этаж — качественный кирпич (отличная теплоизоляция). 🔥 ​Канализация: Центральная городская (никаких септиков). 🚽 ​Связь: Скоростной интернет Megaline (казахтелеком). 🌐 ​Вода: Центральная + автономная резервная система. В цоколе установлена накопительная емкость на 1000 л с насосом. 💧 При падении давления система переключается автоматически. 🔄 ​🛋️ Внутреннее пространство ​⚙️ Цоколь: Технический узел (котельная, фильтры). Все трубы проложены открытым способом — идеальный доступ для обслуживания. 🔧 ​🛋️ 1 этаж: По всему этажу разведены водяные теплые полы. 💧🔥 Планировка: две изолированные комнаты, кухня, прихожая и добротная лестница. 🪜 ​🌅 Мансарда: Светлое помещение свободной планировки. Можно обустроить 2 спальни, детскую или просторный кабинет с шикарным видом. 💼 ​Дом строился для себя, на инженерии не экономили. Документы готовы к сделке. 📑 ​📞 Звоните, согласуем показ в удобное врем