Отдельный дом · 6 комнат · 480 м² · 12.7 сот., Нурлы жол 52

- КОТТЕДЖ ПРЕМИУМ-КЛАССА на берегу оз. "Пёстрое" — как для ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ, так и для БИЗНЕСА! - Продаётся недвижимость общей ПЛОЩАДЬЮ 480 м², расположенная на УЧАСТКЕ в 12.7 СОТОК с целевым назначением «ДЛЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЛПХ». Формат позволяет КОМФОРТНО ЖИТЬ круглый год И одновременно ЗАРАБАТЫВАТЬ, сдавая дом и баню посуточно! - РАСПОЛОЖЕНИЕ: * Прямой выход на оз. "ПЁСТРОЕ" — рыбалка, купание, отдых; * Двор выложен БРУСЧАТКОЙ; * Территория огорожена. - ОСНОВНОЙ ДОМ (2009 г. ) : * 2 этажа + полноценный цоколь; * Материал стен - КИРПИЧ; * Кровля — МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА; * Внутри — качественный РЕМОНТ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ; * ЦЕНТРАЛЬНАЯ холодная вода + бойлер; * ОТОПЛЕНИЕ — котёл длительного горения «ГОРЫНЫЧ» (мощность на 1000 м²) ; * Свой газовый баллон; * Автономное КТП; * Канализация — СЕПТИК. - 1й ЭТАЖ: * Площадь 155 м²; * Потолки 3.05 м. ; * Просторная прихожая / винтовая лестница на 2-й этаж / БОЛЬШАЯ ГОСТИНАЯ (36 м²) / КУХНЯ-СТОЛОВАЯ (49 м²) / спальня / 2 санузла / лестница в цоколь. - 2й ЭТАЖ: * Площадь 170 м²; * Потолки 3.05 м. ; * 4 жилые комнаты / 2 санузла / лоджия 19 м² / выход на мансарду. - ЦОКОЛЬ: * Площадь 155 м²; * Потолки 2.2 м. ; * Подсобка / кладовка / спортзал / сауна / санузел; * В ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКЕ; * МОЖНО СДЕЛАТЬ "SPA-зону", бильярдную или мини-гостиницу. - НОВАЯ БАНЯ: * 2025 года; * Площадь 26 м²; * Комната отдыха / Парная / Санузел; * СИБИРСКИЙ ЧАН! Точка притяжения гостей и арендаторов! - ПАССИВНЫЙ ДОХОД: * КОТТЕДЖ и БАНЯ стабильно сдаются в АРЕНДУ (особенно в выходные и праздничные дни) ; * Есть рабочий gram-аккаунт (villa__kassym)с аудиторией на 3000+ подписчиков! - БОНУСОМ остаётся большая часть мебели и техники (по договоренности). - ТОРГ / РАССРОЧКА / ИПОТЕКА — всё рассматривается. - ПРИЧИНА ПРОДАЖИ "семейные обстоятельства". - Просмотр возможен с понедельника по четверг!