Отдельный дом · 17 комнат · 450 м² · 6 сот., Б. Хмельницкого 35 — Московская

Продаётся действующее частное общежитие площадью 450 кв. м, расположенное на участке 6 соток. Всего 17 комнат по 20-21 м2, две из них объединены и сдаются как двухкомнатная квартира. Все комнаты сданы, ежемесячный доход — около 1 170 000 тенге. Преимущества: Добротное, тёплое здание, построено качественно — зимой хорошо держит тепло благодаря газовому отоплению В каждой комнате — свой санузел: душ, унитаз, раковина Газовое отопление: зимой — 50–60 тыс. тенге, летом — до 10 тыс. тенге (используется для горячей воды) Жильцы оплачивают свет и воду самостоятельно В основном живут постоянные жильцы и семейные. Только в 4 комнатах живут от 6 месяцев до 1, 5 лет, остальные — старожилы, так как рядом 14-я школа, благодаря чему комнаты практически не освобождаются В подъезде убирается женщина 3 раза в неделю — ей делаем скидку 22 000 тенге В настоящее время ведём ремонт в подъезде и снаружи здания В комнатах жильцы сами красят стены и батареи, мы предоставляем им краску Большая парковка — можно сдавать места или договориться с жильцами, чтобы они зимой сами убирали снег Из постоянного ухода — только уборка снега зимой (ранее этим занимался сын) Дополнительно: С нового года ожидается рост цен на аренду в общежитиях на 10–15%. Ожидается введение НДС на МБ, и крупные общежития автоматически поднимут цены. У меня же налог — всего 1% от дохода и мы не платим ндс, так как общежитие небольшое. Это значит, что комнаты можно будет сдавать уже не по 70 000, а по 80 000 тенге и выше. Документы: Участок 6 соток, есть госакт на землю По документам — частный дом (старый дом был снесён, построено новое здание) Как общежитие не оформлено — планировали заняться, но не было времени, всё время уходит на основной бизнес (столярное производство мебели)