После отмены КСК управлять многоквартирными домами в РК смогут не только объединения собственников имущества (ОСИ), но и простые товарищества (ПТ). Таким образом, регистрировать ОСИ во всех домах не обязательно — только по желанию собственников. Подробно о том, как будут работать новые объединения, сообщили на конференции, проведённой порталом «Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ» для профессионалов отрасли.

— Согласно поправкам в законопроект о ЖКХ, внесённым по итогам второго чтения в мажилисе, теперь формой управления многоквартирными домами станут и простые товарищества. В то же время ОСИ могут организовываться в тех домах, где этого захотят сами жильцы. При этом везде станет принципиальным предварительный выбор совета дома. В свою очередь, КСК будут выведены с рынка в течение двух-трёх лет, — сообщил руководитель портала и член рабочей группы по рассмотрению законопроекта Аркадий Рубцов.

По его словам, совет дома — избираемый на три года орган в количестве трёх человек из числа собственников дома. Совет сможет выбирать управляющую компанию, если такое право ему делегируют остальные жильцы.

Простое товарищество может образовываться в домах с любым количеством квартир. Ранее предлагалось ограничение — не более 20–30 квартир. При этом полномочия объединения продиктованы не жилищным, а гражданским законодательством, что расширяет его возможности.

Как совет дома, так и ПТ и ОСИ смогут напрямую заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, управляющими и сервисными компаниями. При этом самим заниматься сервисным обслуживанием домов им запрещено, единственный выход — переход на аутсорсинг.

За чей счёт будут содержаться объединения? Разумеется, за счёт собственников. И председатель ОСИ, и доверенное лицо ПТ, и управляющий являются официальными должностями, следовательно, им нужно будет платить заработную плату. Совет дома не предполагает обязательного вознаграждения, здесь всё будет решаться по договорённости с жильцами. Однако для ответственного выполнения обязанностей оно, скорее всего, тоже должно быть хотя бы минимальным.

В законопроекте также сказано о том, что маслихаты будут утверждать минимальные расходы на содержание общего имущества. Предполагается сделать их дифференцированными, в зависимости от этажности домов, региона и среднего размера заработной платы в конкретном населённом пункте.
К слову, юрист отметил преимущества нового закона в части бесплатной регистрации кондоминиумов (за счёт акиматов) и присоединения к дому большего по размерам земельного участка. Правда, возможный минус последнего — наличие арендной платы, а также обязанности содержания и благоустройства надела за счёт собственников.

Изменения предполагаются и в процессе голосования на общем собрании, которое может проводиться путём открытого волеизъявления, посредством письменного опроса, а также в электронной форме.

— Голосование может осуществляться также в электронной форме, посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
Если кворума на явочном собрании нет, в течение одного месяца проводится письменный опрос. Решение по его итогам принимает совет дома, а не повторное собрание, как сейчас. Каждый собственник будет иметь один голос. Площади помещений роли не играют. Также появится возможность узнать, как проголосовали по тому или иному вопросу соседи.
При этом исключается введение Единой информационной системы ЖФ и ЖКХ. На последнем собрании рабочей группы НПП «Атамекен» попросила отпустить этот механизм в бизнес-среду, — разъяснил заместитель председателя Ассоциации КСК г. Алматы и член рабочей группы Тимур Кыдыргужанов.

Также на встрече стало известно, что дальнейшее рассмотрение законопроекта в сенате запланировано в ноябре. На подпись президенту документ может попасть в декабре текущего года.

Отметим, узнать о функциях ОСИ и других изменениях для жильцов многоквартирных домов после отмены КСК можно здесь.