Аналитики Krisha.kz выяснили, сколько стоит типичная однушка в Нур-Султане и как она выглядит в каждом из районов города.

Портрет типичной однушки в Нур-Султане

По данным Krisha.kz, основной сегмент рынка занимают однокомнатные квартиры с такими характеристиками:
— цена — 16 млн тенге;
— цена за квадрат — 412 тыс. тенге;
— площадь — более 38 кв. м;
— средний возраст — 8 лет (2013 год постройки).

90 % однушек в Нур-Султане стоят до 22.3 млн
из них 50 % — до 15.8 млн

Наибольшее количество предложений на сайте Krisha.kz приходится на однокомнатные квартиры, расположенные в новостройках 2021 года.

 

Однокомнатные квартиры в Нур-Султане, октябрь 2021 г*.
Район Цена Цена за 1 кв. м Площадь
Алматы 14.5 млн 380 159 38
Есиль 18.3 млн 454 830 40
Байконыр 13.2 млн 367 165 36
Сарыарка 13 млн 362 354 36


Район Сарыарка

Средняя цена однушки — 13 млн тенге
Это самый старый район города. Половина предложений приходится на жильё, возведённое до 2011 года. Средняя цена за квадрат чуть более 362 тыс. тенге.

Вторичный рынок
Однокомнатные квартиры в старых домах (1950–1960 г. п.) — 10–13 млн тенге.
ЖК класса эконом на пр. Тлендиева, Богенбай Батыра или в массиве Коктал — 10-11 млн.
ЖК «Женис» 2008 года и в аналогичных объектах, расположенных в этом же районе, — 15.6 млн тенге.
В ЖК Grand Alatau на набережной — 36 млн.

Новостройки
ЖК Esil Tower — от 18 млн тенге за 48.7 кв. м.
ЖК «Акан Серы» — от 13.9 млн тенге за однушку площадью 37.5 кв. м.
ЖК «Олимпийский» на пр. Туран — от 15.8 млн за 46.5 кв. м.

Район Байконыр

Средняя цена однушки — 13.2 млн тенге
Район образован из частей Алматинского и Сарыаркинского районов. Здесь расположено наименьшее количество предложений о продаже однокомнатных квартир — менее 8 %. При этом около 90 % выставленных на продажу на сайте объектов в районе Байконур построены до 2017 года.
Средняя площадь однушек — 35.8 кв. м, цена за квадрат — 367 тыс. тенге.

Вторичный рынок
Однокомнатные квартиры в кирпичных и панельных домах, возведённых до 1998 года, стоят от 7.5 до 20 млн тенге.
ЖК экономкласса с небольшими по площади квартирами-студиями — 5–10 млн тенге.
Например, ЖК «Социум» 2008 года — в среднем 6 млн тенге.

Новостройки
ЖК Monaco Residence — от 29 млн тенге за квартиру площадью 56 кв. м.

Район Алматы

Средняя цена однушки — 14.5 млн тенге
Около 20–30 % предложений приходится на новостройки 2021 года. Средняя площадь однушки — 38.3 кв. м, цена за квадрат — 380.2 тыс. тенге.

Вторичный рынок
Однушки в кирпичном доме 1997 г. п. на ул. Манаса стоят в районе 16 млн тенге;
в «Китайской стене» на ул. Кенесары — 13 млн тенге; в ЖК «Независимость» — от 15.5 млн тенге.

Новостройки
ЖК «Сенатор Park» 2021 года на пр. Кошкарбаева — от 13 млн тенге;
ЖК Bai-Tursyn на Байтурсынова — от 13.2 млн тенге;
ЖК Aq Shanyraq — от 7.4 млн;
ЖК Burabai — от 10.3 млн.

Район Есиль (левый берег)

Средняя цена — 18.3 млн тенге
Есильский район — административный центр. Почти половина всех продаваемых квартир расположена здесь. На левом берегу можно найти жильё как экономкласса, так и элитные апартаменты. Квартиры здесь самые просторные по сравнению с другими районами (средняя площадь — 40.1 кв. м) и самые дорогие (в среднем 455 тыс. тенге за квадрат).


 

Вторичный рынок
В ЖК «Жагалау» цена за однушку — от 11 млн;
ЖК «Светлый» — от 13 млн;
ЖК «7 бочек» — 20 млн;
ЖК «Лазурный квартал» — 23 млн.

Новостройки
ЖК Athletic — от 17.6 млн;
ЖК "Атамари — от 12.4 млн.

 

  • На однушки в Нур-Султане приходится около 25–30 % рынка.
     
  • Квартиры в ЖК преобладают во всех районах города, включая самый старый, Сарыаркинский. Новостройки за счёт высотности и многоквартирности постепенно вытеснили старый жилой фонд.
     
  • Бюджетное жильё есть во всех районах города, включая Есильский, разросшийся в сторону пригорода.
     
  • Чтобы искать квартиру одновременно в нескольких районах, пользуйтесь «Поиском по карте». Обведите интересующую зону и нажмите «Показать списком».
     
  • При покупке квартиры в строящемся ЖК убедитесь, что у застройщика есть разрешение на привлечение денег дольщиков. Другие виды сделок недействительны.