Все регионы 
Статьи: Налоги и расходы на содержание недвижимости в Германии Налоги и расходы на содержание недвижимости в Германии Мы продолжаем цикл статей о покупке доступной недвижимости в Германии. Напомним, в предыдущих статьях мы рассказывали о том, как и для чего покупать недвижимость в Германии, а также на какие моменты нужно обратить внимание и какие шаги предпринять, чтобы сделать выгодную покупку квартиры в Германии. Сегодня мы поговори…

25 мая

В 2010 году я построил дом, но разрешение на его строительство не брал. Как можно узаконить дом, если есть техпаспорт на строение и госакт на участок?  

Ответ В вашем случае проще воспользоваться акцией по легализации имущества, поскольку традиционный путь может оказаться хлопотнее и дороже. Для узаконения дома обратитесь в комиссию по легализации в районном акимате по месту нахождения дома. Важно знать, что одним из условий легализации зданий (строений, сооружений), находящихся на территории РК, является соответствие их целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности. Срок подачи документов для предъявления имущества (кроме денег) к легализации заканчивается 30 ноября 2015 года.

Показать ответ

В 2014 году зарегистрировали построенный нами дом и в том же году продали. Позже выяснилось, что мы должны уплатить налог от реализации дома. Однако мы этот дом строили сами и продали не в коммерческих целях. Можем ли мы как-то доказать это и что можно сделать в данной ситуации?

Ответ Как пояснили в Департаменте госдоходов г. Алматы (бывш. Налоговый комитет), в данном случае важна не причина реализации дома, а сам факт. А поскольку в вашем случае начисление налога абсолютно законно, так как при реализации дома, который находился у вас на праве собственности менее одного года, вы получили доход, то налог заплатить придётся. Согласно статье 180-1 Налогового кодекса РК (приводим в сокращении. — Прим. автора), доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации является ИЖС и др., на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью имущества на дату возникновения права собственности. Налог в размере 10 % рассчитывается из полученного дохода. При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. Рыночной стоимостью является стоимость, определённая в отчёте об оценке, проведённой по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности.

Показать ответ

В 1995 году купил квартиру на первом этаже. Лестничная площадка была при этом уже огорожена. Сейчас стал переделывать техпаспорт квартиры и мне приписали эту площадку как захват территории. Владельцы квартиры напротив, сейчас там офис, свою входную дверь заложили кирпичом. В отделе архитектуры сказали, что с КСК нужно заключить договор, что они отдают эту площадь мне в безвозмездное пользование. В КСК отказываются. Что делать?

Ответ В данном случае советую вам написать письмо в КСК с просьбой об официальном заключении договора о безвозмездном пользовании лестничной площадкой. Если ответа не последует, забудьте всё как страшный сон, а письмо храните. В следующий раз пишите, что захватчиком не являетесь и всё было до вас. Никто не может заставить КСК заключить договор, кроме суда, а это очень длинный процесс, тем более что эту площадь вам в собственность не передадут.

Показать ответ

Как правильно оформить досудебную претензию в КСК? Cуществует ли шаблон? Если да, то где его взять?

Ответ Шаблона не существует. Всё зависит от вашей фантазии и количества претензий к КСК. Главным условием является наличие двух экземпляров претензии, один из которых с отметкой о вручении вы должны оставить у себя. Кстати, в ваших интересах направить претензию по почте с уведомлением о вручении.

Показать ответ

Я живу на последнем этаже многоэтажного дома. Без согласия жильцов на крыше прямо над моей квартирой хотят установить рекламную конструкцию одной крупной компании. Вся эта конструкция испортит крышу, которую мы ремонтируем за свой счёт. Правомерно ли это? Должна ли была компания предварительно запросить разрешение жильцов?

Ответ Распоряжение общедомовым имуществом осуществляется с согласия собственников квартир. Получить такое согласие можно только на общем собрании. Поэтому обращайтесь в КСК и просите предоставить вам копию протокола собрания, на котором было принято решение об установке рекламной конструкции на крыше дома. Более того, вы можете не пускать работников на крышу, пока не предъявят документы о разрешении на монтаж. В случае конфликта вызывайте наряд полиции и подавайте в суд на незаконные действия сотрудников компании.

Показать ответ

Алматы Продажа $/м2
Средняя цена за м2 на 01 января 1970
  • 0$
    Алматы
  • 0$
    Астана
  • 0$
    Караганда