Казахстанцы стали чаще брать более дорогую ипотеку. Доля займов на сумму от 20 млн тг и выше сейчас составляет почти 40%.
Спрос на ипотеку пока остаётся ниже прошлогоднего.
Такие данные приводит Ассоциация финансистов Казахстана в обзоре ипотечного рынка за первое полугодие 2026 года.

Ипотеку берут на большие суммы

Доля крупных ипотечных займов выросла с 31.4 до 39.6%.
Вместе с тем доля займов до 10 млн тг снизилась с 20.7 до 16.5%.

Эксперты связывают это с ростом цен на жильё. За год первичное жильё подорожало на 15.5%, вторичное — на 11.8%. Реальные доходы населения при этом выросли всего на 0.1%.

Средняя сумма ипотеки составляет 12.4 млн тг.

Заявок стало меньше

За первое полугодие банки получили 419.2 тыс. ипотечных заявок — на 13.4% меньше, чем годом ранее.

Ипотечных кредитов выдали больше — 1.1 трлн тг, что на 12.4% выше показателя 2025 года.

Просрочка по ипотеке остаётся низкой — 0.41%.

Почти весь рост обеспечил Отбасы банк

Выдачи Отбасы банка выросли на 32.8% — до 916.7 млрд тг, а обычная ипотека в БВУ сократилась на 39% — до 161.5 млрд тг.

В итоге рынок ипотеки растёт в основном за счёт Отбасы банка и льготных программ.

Ипотечный портфель банков вырос на 7.2% — до 7.5 трлн тг. На Отбасы банк приходится 4.4 трлн тг, или почти 60% рынка.

Что с пенсионными

За первое полугодие из ЕНПФ на покупку жилья изъяли 407.5 млрд тг — на 59% больше, чем годом ранее.

В АФК ожидают, что во втором полугодии спрос на ипотеку восстановится за счёт льготных программ и партнёрских ипотек банков и застройщиков.