В Казахстане планируют запустить пилотный проект на 12 месяцев по онлайн-оформлению сделок с жильём. Об этом стало известно из проекта, недавно размещённого на сайте «Открытые НПА».
Рассказываем, как будет работать схема, и ответим на вопросы.

Сейчас для купли-продажи жилья продавец и покупатель идут к нотариусу или в ЦОН. Теперь по желанию сторон сделку предлагают перевести в онлайн-режим. Проще говоря, можно будет купить квартиру не выходя из дома. Для этого к схеме подключат банки или другие площадки, имеющие технические возможности: видеоидентификацию, технологии блокчейн и т. д. 

Как будут работать онлайн-сделки с недвижимостью 

Судя по тексту приказа, схема будет работать так:

  • Покупатель: подаёт заявку через ссылку банка, вводит данные, проходит видеоидентификацию, заполняет информацию о недвижимости, указывает номер продавца, отправляет заявку.
  • Продавец: получает SMS, проверяет информацию, подтверждает заявку, проходит видеоидентификацию.
  • Документы: продавец и покупатель получают цифровые документы, знакомятся с договорами, подписывают их через SMS-код и видеоидентификацию.
  • Оплата: покупатель оплачивает переоформление и вносит средства на эскроу-счёт в банк.
  • Нотариус: согласовывает время, проводит видеозвонок, сверяет данные сторон, утверждает договор.
  • Подписание и регистрация: стороны подписывают договор, нотариус отправляет данные в государственные базы ЕНИС (нотариальная система) и ЕГКН (Единый госкадастр недвижимости).
  • Завершение сделки: банк проверяет регистрацию, разблокирует эскроу-счёт, переводит деньги продавцу и завершает сделку.

Важные нюансы

  1. Участники сделки — граждане РК от 18 до 63 лет.
  2. В процессе сделки должны участвовать все собственники, а также супруги.
  3. Право собственности на жильё у продавца должно быть оформлено только в электронном формате (с 2015 года).

В пояснительной записке сказано, что проект — совместная работа Минюста и Минцифры. Ни в одном из ведомств сейчас не дают подробных комментариев, тем не менее Krisha.kz удалось уточнить некоторые моменты. 

Онлайн-оформление коснётся только ипотечных сделок? 
Нет, онлайн-оформление будет доступно не только для ипотечных сделок. Способ можно использовать для различных видов покупки недвижимости, но пока только на вторичном рынке Астаны и Алматы.

Что будут делать нотариусы? 
Нотариусы будут выполнять свои обычные обязанности, только в онлайн-формате. 

Будут ли такие сделки безопасными? 
Для защиты от мошенников во время сделки будет применяться многоступенчатая проверка с помощью видеоидентификации, подписи ЭЦП, видеозвонков нотариуса, SMS от банка. 

Когда запустят онлайн-сделки? 
На публичном обсуждении документ должен находиться до 23 января.
Ожидается, что онлайн-оформление станет доступно в ближайшие месяцы.

Пока без ответов остались вопросы по эскроу-счетам, гарантийному письму от банка и стоимости услуги. Об этом Krisha.kz постарается узнать и рассказать в ближайшее время.

Добавим, что о появлении онлайн-оформления сделок с жильём в Казахстане говорят давно. Предложенная схема напоминает вариант 2023 года.