Можно ли сейчас узаконить присоединение балкона или лоджии к квартире и включить в общую площадь?

За ответом Krisha.kz обратилась в Управление архитектуры и градостроительства г. Алматы.

Можно ли присоединить балкон или лоджию к квартире

Начнём с главного — присоединять балкон или лоджию нельзя. Запрет на такую перепланировку прописан в СН РК «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий» (п. 14.6.19):

«При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено устройство новых оконных проёмов, а также расширение существующих оконных и балконных проёмов».

Эти правила действуют во всех городах Казахстана.

Что запрещено

  • Устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий.
  • Изменение формы оконных рам и балконных дверей.

Как сделать перепланировку законно

Менять цвет балкона тоже нельзя.

В некоторых случаях собственник жилья не может по своему желанию изменить даже цвет оконных рам. Это связано с тем, что в городах утверждаются единые правила архитектурного облика.

Например, в Алматы ещё в мае 2021 года утверждены Правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования.

Вот что в них сказано:
«Расположение лоджий и балконов и их внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренного проектной документацией».

В Алматы утверждён дизайн-код города

А в конце 2023 года утвердили проект дизайн-кода города.

Теперь на балконах Алматы нельзя:

  • перекрашивать ограждения в цвета, отличающиеся от проектных;
  • самовольно обустраивать козырьки;
  • монтировать наружные приспособления для сушки белья и цветочных горшков с поддонами за балконным ограждением.

Что делать, если балкон уже присоединён

Присоединённые балконы и лоджии в казахстанских квартирах не редкость. При этом большая часть из них не узаконена.
И сделать это сейчас невозможно.

Узаконенной планировка считается, когда все изменения внесены в технический паспорт квартиры.

Чтобы с документами на квартиру было всё в порядке, владельцам квартир с неузаконенной планировкой придётся уплатить штраф и вернуть всё как было. То есть если при перепланировке была снесена часть стены, её нужно будет восстановить и, скорее всего, сделать укрепление.

Штраф за незаконную перепланировку на физлиц — 110 760 тыс. тг (30 МРП).

Как исправить перепланировку

Процесс этот небыстрый. Сначала нужно подать заявку на вызов специалиста из органов архитектуры, составить акт.

Затем провести несколько экспертиз, чтобы выяснить, не нарушена ли прочность всего дома и его сейсмостойкость из-за перепланировки.

А дальше:
— Заказать технический проект по восстановлению стены.
— Получить сейсмозаключение.
— Получить АПЗ.

Только после восстановления стены можно будет вызвать техника и заказать новый технический паспорт на квартиру.

Кстати, если планировку делал прежний владелец, а новый был не в курсе незаконной переделки, всё равно ответственность за неё несёт нынешний собственник.