Что делать, если один из соседей захватил кладовку, часть подвала и ещё какое-то помещение в подъезде? Как решить спор и имеет ли право продавать техпомещения застройщик?

В подъезде всё общее

Всё, что находится за пределами квартир или коммерческих помещений, является общедомовым имуществом:
— чердак,
— подвал,
— фасад,
— лифты,
— лестницы,
— кладовки,
— коридор.
А также инженерные коммуникации и даже детская площадка — это всё принадлежит жильцам дома в равной степени.

 Если кто-то из собственников пользуется, например, кладовой, расположенной на лестничной площадке, в одиночку и повесил там замок, то это самозахват.

Это прямое нарушение закона, и поэтому другие жильцы имеют право потребовать вернуть помещение.

Как вернуть кладовку?

В первую очередь нужно направить захватчику предупреждение об освобождении территории общего имущества.

Если предупреждение не действует, то следующая инстанция — суд.

В суд можно подать коллективное исковое заявление. Впрочем, это может сделать представитель управляющей компании дома.

После вынесения решения суда, даже если сам захватчик откажется снимать замки, это сделают за него судебные исполнители.

Как решить вопрос мирным путём

Общее имущество можно сдавать в аренду. Решение принимается на собрании жильцов.

Проголосовать за передачу части общего имущества объекта кондоминиума в аренду должны как минимум две трети собственников жилых и нежилых помещений дома.

Затем необходимо заключить договор найма (аренды) кладовки.

Вся прибыль от аренды должна перечисляться на общий счёт управляющей компании дома (ОСИ, КСК).

Доход от сдачи в аренду общедомового имущества должен тратиться на общие нужды дома: ремонт, озеленение и т. д.

Если кладовку продал застройщик

Бывает и так, что помещение, относящееся к общему имуществу, продал застройщик на стадии строительства ЖК.

Согласно ст. 31 закона РК «О жилищных отношениях», до государственной регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом объекта кондоминиума не имеют юридической силы.

Это незаконно, и жильцы могут вернуть помещение в общую собственность.

Вопрос решается в суде. Сделку признают недействительной, а застройщика обяжут выплатить сумму, полученную за незаконную продажу помещения.