Что будет с рынком жилья и ценами на недвижимость в РК до конца года? Чего ожидать в 2022 году? Как поведёт себя ипотечный рынок?
Об этом Krisha.kz рассказал ведущий аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов.

1. В декабре могут вырасти цены на жильё и объём выдачи ипотеки.

— Мы не исключаем, что часть вкладчиков изымет свои накопления до повышения порогов достаточности. Из потенциально возможного объёма 2.8 трлн тенге к настоящему моменту изъято более 2 трлн, или 71 %. В таком случае логично ожидать реализации разового спроса, что с учётом сезонности — к концу года сделки покажут рост — может вызвать дальнейшее увеличение цен на жильё и объёма выдачи ипотек в этом месяце, — сообщил эксперт.

2. В 2022 году бурного роста цен на недвижимость не ожидается.

По словам Досова, этому будут способствовать:
— ослабление пенсионной кампании. По оценкам ЕНПФ, объём изъятия должен снизиться в 3.1 раза — до 900 млрд тенге;
— планомерный выход Нацбанка из льготных ипотек и их замещение рыночными продуктами.

Спикер напомнил, что порядка 1.4 трлн тенге (70 %) пенсионных выплат направлено на покупку жилья без привлечения ипотеки, что также оказывало давление на цены на недвижимость.

3. Увеличится спрос на жилищные займы.

— С учётом всё ещё невысоких средних показателей обеспеченности жильём в РК — 22.6 кв. м на одного человека (стандарт ООН — 30 кв. м) — и улучшения макроэкономических условий в стране спрос на жилищные займы может увеличиться. Логично ожидать дальнейшего увеличения номинального объёма выдачи ипотек, особенно из-за роста инфляции, — отметил аналитик.

Эксперт рассказал о планах:
— Увеличится льготное кредитование через «Отбасы банк».
— К существующим программам добавится новая — «Жайлы тұрғын үй».
— Казахстанцы смогут перечислять пенсионные на жилищный депозит в «Отбасы банке».

4. Почему порог достаточности больше всего вырос для молодёжи?

Эксперт отметил, что при расчёте порогов достаточности, кроме социальных выплат, учитывается и возраст до выхода на пенсию. Соответственно, максимальное изменение коснулось молодёжи (20 лет) — 84 %, для более взрослого поколения (59–62 лет) увеличение менее значительное — 64 %.