В ряде городов РК отмечается значительный рост индекса цен на вторичное жильё относительно января прошлого года. В пятёрку населённых пунктов с наибольшей положительной динамикой вошли Кокшетау, Алматы, Павлодар, Усть-Каменогорск и Шымкент.

По данным Krisha.kz, в Кокшетау средние цены предложений относительно января 2018 года увеличились почти на 8.8 % — до 195 680 тг/кв. м.

В Алматы в январе 2019-го единица жилплощади выставлялась на продажу в среднем по 373 500 тг/кв. м. Это на 9 % дороже, чем в 2018-м. Активный прирост цен на недвижимость здесь, как и в других городах, начался во второй половине прошлого года и продолжился в текущем. В частности, в январе индекс стоимости вырос на 2.8 %.

В Павлодаре квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 9.5 %. Сейчас он стоит в среднем 174 640 тг/кв. м.

Прирост цен в Усть-Каменогорске относительно января 2018 года равен 9.6 %. Единица площади выставляется на продажу по 181 240 тенге, что на 15 840 тенге дороже, чем год назад.

Лидирует в рейтинге Шымкент, где прирост достиг 14 %. В январе средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляла уже 220 800 тенге (+27 340 тенге). Напомним, Шымкент недавно попал в число трёх городов с наиболее дорогой недвижимостью в РК после Алматы и Астаны.

Снижение цен зафиксировано только в двух городах РК: Актобе и Актау. В первом городе актуальная стоимость единицы площади равна 148 780 тенге, что на 4 % меньше, чем в январе 2018-го. Во втором — отрицательная динамика составила 8.8 %. Сейчас квадрат стоит 195 980 тенге.

В среднем в РК относительно января прошлого года цены на жильё выросли на 5 %.

Впрочем, не везде динамика изменила ситуацию радикально. В основном за этот период цены попросту вернулись на уровень января 2017 года. Если сопоставить текущие показатели с данными двухлетней давности, то видно, что коррекция в большинстве городов минимальна — в среднем в пределах одного процента.

Наименьший разрыв в стоимости отмечается в Астане (—0.1), Караганде (0 %), Шымкенте (+1.4 %), Уральске (+2.8 %), Усть-Каменогорске (+3.4 %), Костанае (+3.7 %) и Алматы (+4%).

Среди городов, где изменения явно вышли за пределы среднестатистических, — Актау (—21.4 %) и Петропавловск (+15.3 %).

Отчасти многое объясняется сохранившейся условной привязкой к курсу. В январе 2017-го и январе 2018-го один доллар стоил порядка 331 тенге, а сейчас — около 378, соответственно национальная валюта (учитывая эти периоды) обесценилась на 14.3 %. Однако отложенный спрос по-прежнему остаётся высоким, и условия диктуют покупатели. Нельзя не учитывать, что в ряде регионов жильё было переоценено, и в таких случаях рынок реагировал на изменение ситуации значительнее. Практика показывает, что продавцам приходится действовать по ситуации и идти на уступки, корректируя запросы уже непосредственно при переговорах.