Вопрос о принадлежности подвала многоквартирного дома встаёт перед жильцами, когда они уже напрямую сталкиваются с последствиями неприятного соседства. Например, в подвале появляются жильцы или арендаторы. Сегодня krisha.kz расскажет, как защитить своё право на общедолевую собственность.

Если в подвале дома появились посторонние люди, которые либо живут, либо работают в нём, то для начала нужно узнать в правлении КСК или управляющей компании, какое общедомовое имущество является долевой собственностью жильцов.

Как считает председатель Ассоциации КСК г. Алматы Аркадий Рубцов, граждане не только имеют право знать, каким общедомовым имуществом владеют, но и обязаны требовать информацию об этом.

Согласно закону «О жилищных отношениях», собственники квартир и помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. При этом величина расходов устанавливается соразмерно доле в общем имуществе.

В целом к общедолевому имуществу относятся подвал, подъезды, фасад, крыша, лифты, лестницы, придомовая территория.

Учтите, что отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является причиной для отказа в истребовании прав на подвалы.
— Кондоминиум — это условность. Всё решается на общих собраниях членов кооператива. Если будет установлено, что подвал является общедомовым имуществом, то его судьбу могут решать только жильцы. Такое право даёт статья 42-1 закона «О жилищных отношениях», где сказано, что для утверждения размеров взносов на управление, содержание и капремонт общего имущества требуется обязательное одобрение собрания собственников квартир и помещений в доме, — отметил юрист.

Право содержания автоматически даёт жильцам право распоряжения. То есть если они посчитают нужным, то могут или сдать подвал в аренду, или продать его, заключив соответствующий договор. Разумеется, весь доход от сдачи внаём или продажи должен идти на нужды дома.

Сдача подвала или любого другого общедомового имущества в аренду требует согласия 2/3 собственников. Продажа — регистрацию кондоминиума и согласие 100 % собственников.

Однако на первичном рынке распространены ситуации, когда управляющая компания, застройщик или даже коммунальное предприятие ещё на стадии строительства ЖК сдают в аренду или продают подвал, чердак или дворовую территорию. При этом доходы, получаемые с этого, не идут на нужды дома.
— Отвоевать общедомовые помещения очень сложно. Нужно дойти до самых истоков, зафиксировать, когда была заключена незаконная сделка, и попытаться аннулировать её. В этом случае гражданам, конечно, необходимы юридические консультации специалистов и проведение судебных разбирательств. И это не должно пугать. Удачные прецеденты есть, — добавил Рубцов.