Продавцы на рынке элитной недвижимости готовы скидывать от 10 до 50 % от общей стоимости объекта реальным покупателям. Такая гибкость в отношении цен вызвана продолжающейся стагнацией в сегменте дорогого жилья.

Зухра Назарова, президент АН Almaty Real Estate

— По сравнению с прошлым годом, который был особенно застойным, сейчас наблюдается возобновление интереса казахстанцев к элитке, но сделок по-прежнему мало. Ближе к весне покупатели начали «прощупывать дно». Продавцы в свою очередь готовы идти на серьёзные уступки. Так, они сбрасывают как минимум 10 % от общей стоимости. Иногда скидка может достигать 50 %. При этом с момента подачи объявления до заключения договора в лучшем случае проходит около года.

На общем фоне активность на рынке аренды элитной недвижимости также снизилась. Из-за урезания бюджетов компаний арендаторы уже не могут удовлетворять аппетиты продавцов. Если раньше нормальная стоимость элитных трёх-, четырёхкомнатных квартир колебалась в районе $3-4 тысяч, то сейчас она снизилась до $1-2 тысяч. Арендодатели, которые не снижают цену, попросту лишаются клиентов. Как следствие, жильё долгое время пустует. Найти арендаторов даже по нормальным ценам сегодня очень сложно. Но это не касается центральных районов Алматы, которые всегда пользуются спросом.

Лариса Степаненко, вице-президент ОАРК

— На сегодняшний день по сравнению с началом года ситуация на рынке элитной недвижимости практически не изменилась. Заявки на дорогое жильё есть, но их не так много, как было раньше. Как при покупке, так и при аренде собственники готовы снижать цены в среднем на 10–15 %.

Изменится ли ситуация весной? Трудно сказать. Необходимо возобновление покупательского спроса. А в Алматы построено слишком много элитных домов, гораздо больше, чем нужно. Покупателей на них просто нет. Сейчас популярностью пользуется вторичка. Здесь имеется неудовлетворённость в квадратных метрах экономжилья.

В последнее время большинство владельцев квартир, ранее сдававших элитную жилплощадь в аренду, стремятся обменять её на несколько более дешёвых объектов. Дело в том, что сдать в аренду дорогие дома крайне сложно, а содержать простаивающий объект затратно из-за высокой стоимости коммунальных услуг.