В Алматы подвалы переоборудуют в квартиры

Новости: В Алматы подвалы переоборудуют в квартиры
Автор: Алина Буравцева | Фото: krisha.kz

В ЖК южной столицы наблюдается любопытное явление: коммерческие и технические этажи, оформленные как нежилые помещения, продают в качестве квартир. Специалисты «Крыши» отмечают, что такие предложения стали встречаться всё чаще.

В частности, сейчас в базе данных и архиве имеется информация о десятках подобных объектов. Как правило, они находятся в ЖК «Алгабас», «Кокжиек», «Аскар-Тау», «Каргалы», «Северное кольцо», «Байтау» и др.

Зачастую варианты-трансформеры отличаются подозрительно низкой ценой. Среди актуальных на 27 февраля вариантов нашлась однушка в ЖК «Кокжиек» (Жетысуский район) за 5.5 млн тенге. По телефону продавец пояснил, что квартира расположена на цокольном этаже. По техническому паспорту помещение считается нежилым и было переоборудовано. Отличие в размерах окон и их расположении. Допускается небольшой торг. Согласно аналитике «Крыши», цена в этом объявлении на 32.6 % ниже, чем в аналогичных.

Некоторые помещения продаются с минимальным ремонтом и без мебели, но в ЖК «Каргалы» на реализацию выставлен полностью укомплектованный объект, причём, судя по средней цене предложения, он несколько дороже, чем прочие варианты в Ауэзовском районе.

Многие предпочитают не акцентировать внимание на особенностях. К примеру, продавец однокомнатной квартиры в «Северном кольце» во избежание недоразумений в тексте объявления пояснил, что окна находятся на уровне земли. Стоимость его однушки площадью 40 кв. м с мебелью и ремонтом составляет 7.3 млн тенге.

Кстати, переделке подвергаются не только подвалы, но и последние этажи. В частности, продаются четырёхкомнатные апартаменты, переоборудованные из технического уровня 16-этажного дома. Сообщается, что на площадке находятся четыре квартиры.

Более того, есть информация о том, что в качестве жилого дома иногда используют изначально не предназначенное для этого здание. В одном из объявлений говорится, что бизнес-центр в Ауэзовском районе вскоре станет жилым. Как заверил нас собственник одного из помещений, соответствующие документы будут получены уже в ближайшее время. Пока же их отсутствие не мешает ему выставлять объект в качестве квартиры на продажу.

О юридической чистоте таких сделок говорить сложно. Учитывая, что приобретается техническое помещение, гарантировать, что органы архитектуры обеспечат его передачу в полноценный жилой фонд, вряд ли возможно, ведь в план вносится множество изменений.


Опубликовано 27 февраля 2017 9006 просмотров 21 комментарий



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x