Отчаявшиеся продавцы в ожидании покупателя осваивают сегмент аренды. Раньше это явление было распространено у владельцев стандартных, не самых дорогих вариантов. Теперь, по наблюдению специалистов «Крыши», среди реализуемых на оба фронта (продажа и аренда) объектов стало немало элитных домов. Особенно это распространено в Астане.

Здесь среди топовых объявлений с максимальной ставкой найма порядка 30 % объектов выставлены ещё и на продажу. Так, лидирующий по цене продажи 12-комнатный трёхуровневый особняк в массиве Ак Булак с сауной, бассейном, турецким хаммамом, гаражом на 4 машины, постройками для обслуживающего персонала и прочими опциями пытаются продать за 2.5 млрд тенге.

Однако, как пояснили представители продавца, в случае, если объект удастся сдать в аренду, реализация будет приостановлена. Сумма, за которую хозяева готовы впустить временных жильцов, составляет более 5 миллионов тенге в месяц. Сообщается, что здание удобно под офис.

Удивляет расчётный срок окупаемости объекта, который в случае с недвижимостью (тем более коммерческой), при адекватной цене и ставке, редко превышает 20–25 лет. Здесь, при заявленных суммах, он достигает 41 года.

Также внимание аналитиков привлёк двухэтажный девятикомнатный коттедж в этом же районе. Его оценили в 957 миллионов тенге. Дом также можно снять, но как минимум на 5 лет и с предоплатой за 12 месяцев — таково условие владельца. Аренда обойдётся более чем в 5 миллионов тенге за один расчётный период.

Ещё один представитель дорогих вилл находится на пр. Бауыржана Момышулы. При заявленной агентами стоимости 264 миллиона особняк предлагают снять за 1.2 миллиона. Специалисты пояснили, что у владельца в приоритете именно аренда и при удачном заключении сделки объект снимут с реализации.

Впрочем, подобные варианты не редкость. Побеседовав с продавцами, мы выяснили, что большинство из них готово в индивидуальном порядке рассмотреть вариант сдачи дома.

Аналогичные предложения встречаются и в Алматы. Зачастую о намерении сдать объект указывают непосредственно в объявлении о продаже.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что нередко такие дома переоценены, однако готовность сдать жильё с элитной обстановкой, хоть и недёшево, говорит о том, что владельцы настроены уже менее радикально.

Илья Савицкий

директор по развитию АН «Квадрат»

— Ситуацию можно охарактеризовать поговоркой: «Лучше синица в руках, чем журавль в небе». В кризисное время жильё премиум-класса больше всего теряет в цене. Разумеется, принять этот факт готовы далеко не все собственники, к тому же это не самые мотивированные к продаже люди. Сдача таких квартир в аренду — это способ переждать тяжёлые для продажи времена, и сделать это с выгодой. Что же касается предстоящей выставки ЭКСПО-2017, вполне вероятно, что такие апартаменты имеют больший интерес для иностранных гостей и компаний. Спрос порождает предложение.