Все регионы 

Выгодно ли сейчас покупать земельный участок?

Новости: Выгодно ли сейчас покупать земельный участок?
Автор: Инна Пчелянская | Фото: krisha.kz

Покупка земельного участка для строительства дома — мечта многих алматинцев, желающих построить дом или открыть бизнес. Когда выгоднее делать такое приобретение? Какие участки не снижаются в цене? На все эти вопросы «Крыша» узнала ответы у экспертов рынка недвижимости.

Саят Сюрикпаев

АН Apartamenty Almaty

— Осенью и зимой покупать участки гораздо выгоднее, чем весной или летом, в связи с окончанием строительного сезона. Сейчас продавцы готовы уступать 15–25 % и больше от заявленной ранее цены. При этом практически 50 % собственников уходит с рынка до весны, когда вновь появится спрос у простого населения и бизнесменов. Пока на рынке остались те, кто имеет не совсем ликвидный товар — земли с целевым назначением МЖС или очень большие участки.

Айдын Максутова

АН Almaty Elite Realty

— Сейчас снижаются в цене земли без коммуникаций и крестьянские хозяйства. Также играет важную роль срочность продажи — хозяева, имеющие какие-то долговые обязательства, быстрее идут на уступки. Остальные держат цены.

Марина Грушина

член ОАРК, директор АН Arbat Real Estate

— В нынешнем сезоне особенно привлекательными по цене стали удалённые от главных магистралей города участки и сельхозземли. Их продавцы готовы хорошо уступать потенциальным покупателям при оплате наличными — сказывается стагнация рынка и отсутствие покупательского спроса.

В то же время эксперты резюмировали, что, несмотря на сезонный спад, в ценовом приоритете остаются участки:

  • в центре и верхней части города площадью 6–10 соток;
  • с коммерческим назначением: автомойки, магазины, бары, кафе;
  • участки вдоль оживлённых трасс с подведёнными коммуникациями.

Их стоимость практически в два раза выше остальных.

К слову, сделки с участками — самые сложные на рынке недвижимости. Многие проблемы могут возникнуть уже в начале строительства.

Марина Грушина отмечает, что при покупке земли следует обратить внимание на:

  1. Наличие минимальных коммуникаций (электричество, вода) или технических условий на их подключение. Бывает, что мощности рядом пролегающих сетей не хватает, в этом случае госорганы не дадут разрешения на новое строительство.
  2. Нормы застройки на участке (отступы от границ). Если ранее построенный дом был возведён с нарушениями отступов, то построить в этих же границах и узаконить новое жильё будет невозможно.
  3. Перспективы развития района. Участок по генплану могут изъять для многоквартирного строительства. Этот момент нужно заранее выяснить у архитектора района.
  4. Наличие красных, синих линий и водоохранных зон. В госакте они не указаны, но могут стать большой проблемой, поскольку являются линиями ограничения. В этом случае нужно заказать топосъёмку у лицензиата. 
  5. Присутствие чужих коммуникаций (частных или государственных). 
  6. Неудобица на участке. Не следует торопиться со строительством дома на насыпных, холмистых участках с углом наклона в 45 % в течение 3–5 лет. Срочная постройка на заполненной пройме и недостаточная усадка грунта могут привести к перекосу постройки.

Согласно данным базы «Крыши» на 31 октября, на сайте выставлено порядка 2 400 предложений о продаже земельных участков. Максимум объявлений приходится на Бостандыкский и Медеуский районы, минимум — на Жетысуский и Алмалинский.


Опубликовано 31 октября 2016 3556 просмотров 4 комментария