Цены на первичном и вторичном рынке недвижимости в Казахстане немного снизились, при этом аренда жилья подорожала.

По информации комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, в феврале 2016 года средняя цена продажи нового жилья в Казахстане составила 260.1 тысячи тенге за квадрат, что на 0.2 % ниже январских показателей.

Максимальное снижение запросов застройщиков зафиксировано в Шымкенте (— 12. 1 %), небольшое повышение в Атырау (+ 3.1 %). Причём эта тенденция продолжается с начала 2016 года.
В Астане также был отмечен рост цен на первичном рынке, здесь аппетиты строительных компаний за месяц выросли на 1.7 %, до 353.2 тысячи тенге за квадрат. В Алматы цены по сравнению с январём не изменились — застройщики по-прежнему продают новое жильё в среднем за 307.2 тысячи тенге за квадрат. Согласно данным комитета по статистике, самые дешёвые новостройки продаются в Жезказгане и Талдыкоргане — по 90 тысяч тенге за 1 кв. м.

За февраль 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015-го цены на новостройки в среднем по республике выросли на 16.3 %. При этом максимальная прибавка произошла в Павлодаре (+ 53.1 %), Шымкенте (+ 44.9 %) и Атырау (+ 44.8 %). В Астане ожидания стройкомпаний за этот период достигли + 17.7 %, в Алматы + 6.9 %. Причём в Костанае, Петропавловске и Актобе цены на первичном рынке за этот период даже немного снизились: на 0.4, 1.3 и 2.5 % соответственно. В остальных крупных городах РК цены на новое жильё за рассматриваемый промежуток не изменились.

Вторичный рынок в феврале 2016 года также продемонстрировал снижение стоимости квартир. Средние цены по Казахстану остановились на отметке 195.3 тысячи тенге за квадрат, что на 0.4 % меньше показателей января. Любопытно, что данное снижение произошло за счёт продавцов Алматы: — 8.5 % (362.1 тысячи тенге за квадрат). В Астане, напротив, цены немного подросли: + 1.9 % (348 тысяч тенге за квадрат). В остальных крупных городах РК цена продажи 1 кв. м жилья на вторичном рынке не изменилась.

По сравнению с февралём прошлого года цены на вторичке в РК увеличились на 11.5 %. В тройке лидеров Атырау, Талдыкорган и Алматы с 48.7, 41.7 и 26 % соответственно. Снижение цен произошло только в Актобе (— 3.2 %)

В противовес стоимости продажи плата за аренду жилья в феврале 2016 года повысилась на 0.2 %, достигнув отметки 1 302 тенге за квадрат. В лидерах оказались Актау (+ 8.2 %) и Шымкент (+ 4.5 %). При этом арендодатели Алматы за месяц умерили свои аппетиты на 7.2 %, Усть-Каменогорска — на 1 %. В остальных городах Казахстана изменений по сравнению с январём 2016 года не произошло.

В то же время за февраль 2016 года по сравнению с соответствующим месяцем 2015-го рост арендных ставок составил всего 4.1 %. За это время увеличение цен произошло в Талдыкоргане (+ 18.1 %), Атырау (+ 12.1 %), Таразе и Актобе ( по + 11.9 %). Снижение было зафиксировано в Актау (— 7.7 %) и Павлодаре (— 0.6 %). В Астане ожидания собственников увеличились на 1.3 %, в Алматы — на 6.1 %.

В целом за десять лет, с 2005 по 2015 год, максимальный рост цен как на первичном (+ 69.9 %), вторичном рынке (+ 78 %), так и в сегменте аренды наблюдался в 2005–2007 годах. По информации комитета по статистике, в течение указанных трёх лет годовой прирост цен на новое жильё достигал более 30 %, на вторичное — более 50 %.

Во время кризиса 2008–2009 годов, а также после него прироста цен не наблюдалось вообще. Тогда рынок новостроек находился в стагнации, а собственники вторичного жилья вынуждены были уступать. С 2010 года рынок недвижимости вновь стал укрепляться, что привело к плавному росту цен.