Казахстанский рынок недвижимости приходит в себя после февральского стресса, вызванного отказом от долларовых цен.
Напомним, первая переходная неделя (со 2 по 9 февраля) ознаменовалась 15%-м ростом цен в Астане. Средняя цена предложения (в пересчёте по актуальному на тот период курсу) в то время увеличилась с 388 до 447 тысяч тенге за квадратный метр (+ 59 000 тенге). В Алматы наблюдалась аналогичная ситуация: на смену 418-тысячному пришёл 460-тысячный индекс (+ 42 200 тенге, или 10.1 %).

Это, скорее всего, была неудачная попытка установить цены исходя из предполагаемого роста курса доллара. Но падения тенге не произошло, и уже к середине месяца в Астане значения откатились на прежний уровень. Алматы тем временем отстаёт: после внезапного 10%-го скачка индекса снижение составило всего 5 %.

Таким образом, по сравнению со средним январским показателем в феврале в Астане наблюдалось 3.5%-е снижение (с 412 до 439 тыс. тенге), в Алматы отрицательная динамика почти не заметна и составляет всего 0.3 %, что эквивалентно 1 000 тенге.

Следует отметить, что происходит это в условиях 4%-го укрепления тенге, произошедшего в феврале, и не исключено, что изменение индекса как раз и стало следствием ориентации продавцов на текущий курс (350 тенге за доллар). Тем временем рано говорить о том, что рынок вернулся в состояние исходного равновесия, существовавшего до того, как тенге отправился в свободное плавание.

В Алматы средняя цена предложения квадратного метра на этой неделе установилась на отметке 440 тысяч тенге, что на 37.2 % выше, чем до девальвации нацвалюты в августе 2015 года (на 18 августа индекс в Алматы при пересчёте на тенге составлял 320.5 тыс.).

В Астане актуальный на 26 февраля индекс (375.6 тысячи тенге) ниже августовского (318 тыс.) на 18.2 %.

Эксперты ожидают, что в марте на рынке сохранится относительная стабильность, если не произойдёт больших курсовых колебаний. Эксперты отмечают: несмотря на то, что цены указываются в тенге, судя по динамике, продавцы продолжают ориентироваться на валютный курс.