В числе важнейших факторов, оказывающих влияние на повышение цен на рынке недвижимости Алматы, названы миграция, недостаток альтернативных областей для выгодного и надёжного размещения средств, низкие объёмы строительства нового жилья, влияние СМИ. Данное заявление сделала Елена Грива, президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана в ходе 10-й Казахстанской международной выставки зарубежной недвижимости KazRealty-2016.

Елена Грива,

президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана

— Миграция в Алматы достаточно высокая. По официальным данным, за три месяца 2016 года в город прибыло более 9 000 граждан, что составляет рост на 0.6 %. Лидерами являются Медеуский и Бостандыкский районы. В первый мигрировали более тысячи человек, во второй — около 900. Понятно, что это всё потенциальные покупатели. Недостаток альтернативных областей для размещения средств заставляет всё больше наших граждан вкладываться в недвижимость, ведь депозиты, как и курсы валют, уже не вызывают такого доверия, как раньше. Аренда неплохой инструмент для инвестирования — среднегодовой доход 8 % от стоимости. С новостройками тоже всё не так хорошо, так как многие застройщики уменьшают объёмы, при этом повышая цены на 5–8 %. В числе остальных факторов — уровень оптимизма населения, его доверие к действиям правительства, влияние СМИ и общественно важные события (выборы, Новый год, девальвация). Все они в той или иной мере оказывают влияние на цены. Так, в последнее время количество граждан, выезжающих на ПМЖ, снизилось в разы. Сейчас чаще всего жильё покупают и продают по двум причинам: разъехаться, приобрести большие по площади объекты. Четыре года назад желающих купить недвижимость за рубежом было много.

Кроме этого, спикер отметила, что коммерческие банки в последнее время стали менее требовательны к документам, а также выходят на риэлторов с целью предложения ипотечных кредитов.

— Мы уже сотрудничаем с несколькими банками, недавно обратился ещё один. Они хотят, чтобы мы предлагали своим клиентам их продукт. Одно время БВУ неохотно шли на сотрудничество, в частности, не хотели платить риэлторам комиссионное вознаграждение. Сегодня все банки открыты, — пояснила риэлтор.