Все регионы 

Арендные ставки на жильё нащупали ценовое дно

Новости: Арендные ставки на жильё нащупали ценовое дно
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.lcinmobiliaria.com

«Крыша» опросила игроков рынка недвижимости, чтобы узнать, как изменятся цены на аренду квартир весной и летом текущего года. Мнения экспертов разделились.

Руслан Юсупов,

руководитель отдела продаж АН «Квадрат», Астана

— Несмотря на сезонность аренды, повышения цен в ближайшие месяцы не ожидается, видимо, регионы не спешат в кризисное время покорять столицу. В данный момент по сравнению с прошлым годом стоимость аренды упала от 10 до 20 %. Оно и понятно, ведь предложений стало больше, да и в целом тенденция формирования цен на недвижимость в Астане идёт на понижение. На премиум-сегмент цена упала ещё больше, связано это с малым спросом на дорогостоящее жилье, всё-таки кризис.

Жани Турысов,

директор АН «Столичное», Астана

— Роста арендных ставок не наблюдается. Сейчас они держатся на уровне зимних месяцев. Ожидаем традиционный рост в конце лета. Ежегодно в это время, к приезду студентов и выпускников вузов, ставки увеличиваются. Кроме того, цены будут пытаться догнать инфляцию, она сейчас высокая.

Лариса Степаненко,

вице-президент ОАРК, генеральный директор АН VIZIT, Алматы

— С конца февраля мы наблюдаем оживление как на рынке аренды, так и на рынке продаж. Весной по традиции повышается спрос на арендное жильё, ведь люди начинают продавать-покупать, ищут временное пристанище. Как правило, квартиры в старом жилом фонде, который имеет достаточно высокую амортизацию, сдаются без мебели и свежего ремонта — всегда дешевле. Исключение составляют малометражки, расположенные вблизи учебных заведений, они, как правило, дороже на 20 000–30 000 тенге. Лето — лучшее время для пересмотра арендных ставок в сторону снижения. В это время город пустеет, арендаторы-студенты и командированные разъезжаются. Как следствие — на рынке появляется много достойных и недорогих объектов.

Марина Грушина,

директор АН Arbat Real Estate, Алматы

— В настоящее время очевидно понижение цен на рынке аренды. Существует так называемое ценовое дно в этом сегменте, это 55 000–60 000 за 1-комнатную квартиру экономкласса. Меньше уже не найдёшь. Падают ставки и в сегменте бизнес-класса из-за отсутствия платёжеспособного спроса. Однако владельцы элитного и люксового жилья не идут на снижение (их объектов не так много на рынке), ждут своих стабильно платёжеспособных арендаторов. Делать какие-то прогнозы пока сложно. Традиционно весной и осенью происходит много сделок, это пиковое время, в отличие от более спокойных лета и зимы. В нынешней ситуации мы видим, что люди находятся в выжидательной позиции из-за снижающегося курса доллара. Больших предпосылок для изменения рынка нет. Нужно отталкиваться от экономических показателей: повышения доходов у населения и появления лёгких заёмных средств.

Сайлаубек Ескалиев,

экономист, генеральный директор АН «Контакт», Уральск

— В регионах в связи с увеличением расходов на товары первой необходимости арендаторы сокращают расходы на аренду жилья. Кто-то съезжается с родителями, кто-то снимает жильё подешевле и т. д. Кризис ощутили на себе и арендодатели, их можно разделить на две категории: первые готовы сдавать ранее пустовавшее жильё, вторые не хотят пересматривать арендные ставки. В результате только по Уральску более 500 квартир простаивают. Такого перекоса рынка я не видел за 12 лет своей работы.

Таким образом, по мнению экспертов, пока что в большем выигрыше находятся арендаторы жилья благодаря превышающему спрос количеству предложений. При такой конкуренции не все собственники, кроме каких-то выгодных мест расположения, могут диктовать свои условия. Более того, арендаторы жилья могут даже пересматривать условия ранее заключённых договоров в сторону уменьшения платы. В то же время из-за неустойчивой экономической ситуации больших изменений на рынке аренды в ближайшее время не предвидится.


Опубликовано 11 апреля 2016 9236 просмотров 14 комментариев