Владельцы алматинских мансард живут в них на птичьих правах. Около 6 лет они не могут оформить права собственности, поскольку надстроенные квартиры до сих пор не введены в эксплуатацию. Инициативная группа дольщиков собрала пресс-конференцию, на которой выразила готовность пойти на крайние меры. К примеру, написать письмо президенту.

Речь идёт о квартирах, которые были возведены над четырёхэтажками 1973 года постройки на проспекте Достык в домах 89/1 и 89/2.

«Я купила свою 2-комнатную квартиру в черновой отделке в 2011 году по договору переуступки права требования за $90 000. До сих пор не стала её собственницей. Более того, даже не могу продать квартиру, потому что в моём договоре сказано, что я не вправе распоряжаться ею до оформления права собственности», — рассказала представитель инициативной группы жильцов Виктория Абдульманова.


Дом с мансардой на проспекте Достык.

Во всех своих бедах жильцы мансард обвиняют застройщика — ТОО «Пент Хаус», которое, по мнению инициативной группы, постоянно даёт обещания, но не выполняет их.

Так, в октябре 2014 года после начала отопительного сезона (несвоевременное подключение к теплу — ещё одна головная боль мансардников. — Прим. автора) инициативная группа посетила акима Медеуского района г. Алматы С. Макежанова, в ходе этой встречи аким района обещал рассмотреть ситуацию и к 15 апреля 2015 года под гарантийное письмо гендиректора ТОО «Пент Хаус» завершить все работы по установке отопительных узлов и сдаче домов в эксплуатацию.

Также жители мансард сетуют, что застройщик не выполняет решений судов, вынесенных в их пользу. «Я подавала иск в суд по выплате неустойки по вводу в эксплуатацию, выиграла его. Застройщик это решение не опротестовал, но и не выполняет его. Он заверяет, что работа идёт, но это не так», — возмущается ещё одна жительница-активистка Айгуль Мынжасар.

Мансарды на проспекте Достык не единственное детище ТОО «Пент Хаус». Как заявила на пресс-конференции председатель КСК «ИП Белозёрская» Мария Белозёрская, указанное товарищество продавало и продаёт несуществующие квартиры на мансардных этажах, находящихся в домах 152 и 158 на улице Оспанова. При этом, по её словам, компания никогда не имела разрешения на привлечение средств дольщиков, в настоящий момент строительство не ведётся, разрешения нет.


Так выглядит дом № 152 на улице Оспанова с октября 2014 года.

«Если бы договоры на основании разрешений привлечения средств дольщиков были зарегистрированы в центре по недвижимости, эти лица были бы более защищены. На улице Оспанова люди пока приобретают только воздух, потому что квартиры вообще не готовы и строительство их не ведётся», — резюмировала председатель КСК.

В то же время гендиректор ТОО «Пент Хаус» Абдумажит Касымов утверждает, что проблемы с введением домов в эксплуатацию на проспекте Достык и продолжением строительства мансард на улице Оспанова возникли из-за личных интересов некоторых граждан.

Так, в первом случае председатель КСК «Алишер» Аян Альжанов, пропустив сроки покупки квартир, которые давал застройщик жильцам этих домов, уже после их продажи другим лицам начал судебные разбирательства, которые продолжались вплоть до августа прошлого года. Сейчас, по словам А. Касымова, всё в порядке, требуется только установить тепловые узлы для отопления квартир, и жильё примут в эксплуатацию.

Во втором случае с домами на улице Оспанова председатель КСК «ИП Белозёрская» Мария Белозёрская якобы требует предоставить ей бесплатно квартиры в мансардном этаже. Более того, ГАСК выдал на неё разрешение на строительство, которому она, по словам гендиректора ТОО «Пент Хаус», не даёт хода. Здесь, как считает застройщик, всё зависит от активности самих жильцов дома и их воздействия на председателя КСК.

Поскольку на сегодняшний день ситуация с обоими объектами остаётся неразрешённой, жители мансард намерены провести ещё одну встречу с районным акимом. Кроме того, они обратились с письмом-жалобой на бездействие должностных лиц г. Алматы на имя президента РК Н. Назарбаева.

Напомним, программа «Мансарды города Алматы на 2006–2008 годы» была утверждена на городской сессии маслихата ещё в сентябре 2005 года. Для её реализации требовалось 100%-е согласие жильцов и соответствие жилого дома сейсмотребованиям. Из-за несоответствия этим требованиям в некоторых местах программа не пошла.

Строительством мансард власти города планировали решить сразу несколько задач: обеспечить нуждающихся недорогим жильём за счёт того, что для этого не требовалось выделять земельный участок. Мансардное жильё планировалось продавать по $850 за квадрат в черновой отделке, в плюсе также было наличие всех коммуникаций. Помимо того застройщик должен был за свой счёт привести в порядок фасад дома, облагородить двор, сделать ремонт в подъездах, а в некоторых случаях заменить окна в квартирах собственников. Однако из этой хорошей по своей сути затеи опять ничего хорошего не получилось.

Печальный опыт

В Астане последствия мансардного строительства расхлёбывали несколько лет, подключив резервные средства МЧС. Ситуация на объектах действительно сложилась чрезвычайная. На 32 жилых домах злополучные надстройки в 2005–2006 годах были возведены без проектно-сметной документации и каких-либо разрешений. Из них 18 домов стали потенциальной зоной бедствия. Они не были введены в эксплуатацию, и более 500 дольщиков так и не смогли узаконить своё жильё.

Выяснилось, что повсеместно применялись стройматериалы, бывшие в употреблении, причём сомнительного качества. Ряд компаний лишили лицензий. Всего в Астане насчитывалось 54 мансардных объекта.

Большинство проблемных надстроек — результат бурной деятельности «Независимой строительной компании». Было возбуждено уголовное дело, а руководство фирмы получило смешной срок, причём только условный. Мансарды приговорили к демонтажу. В частности, опасными были признаны надстройки в домах, расположенных по ул. Ақтасты, Жубанова, Брусиловского, Жирентаева, Петрова, Конституции, Карасай батыра, Есенберлина, Айманова и на проспекте Абая. Основные работы по спасению пятиэтажек пришлись на кризисные и посткризисные годы, что только осложнило исполнение плана. Многие дома пострадали от подтоплений, и первоначальное состояние там восстановить так и не удалось.

Напомним, что до мансардного скандала в акимате Астаны разработали положение «О порядке устройства в жилых зданиях мансардных этажей», согласно которому разрешение на строительство дополнительного этажа выдаётся строительным компаниям при наличии документа, подтверждающего 100%-е согласие жильцов на реконструкцию дома.

Кроме того, для получения разрешения на достройку мансардных этажей застройщик брал на себя обязательства по замене внутридомовых инженерных сетей, выполнению капитального ремонта подъездов и стен, усилению фундаментной части, а также благоустройству и озеленению прилегающей территории.

Однако такой способ модернизации ЖКХ оказался провальным и нанёс бюджету многомиллионный ущерб. С тех пор строительство мансард в Астане под запретом.