Все регионы 

Покупка квартиры при колебании курса валюты: как быть с задатком?

Новости: Покупка квартиры при колебании курса валюты: как быть с задатком?
Автор: Инна Пчелянская

Колебания курса доллара и неопределённость на рынке недвижимости изменили процесс продажи квартир. Нестабильная ситуация приводит не только к постепенному росту количества тенговых предложений, но и к отказу от задатков.

Если прежде практика внесения денежной гарантии сделки считалась делом обычным и использовалась довольно часто, чтобы другие клиенты «не увели» понравившуюся покупателю квартиру, теперь всё иначе.

Риэлторы констатируют, что сегодня задатки оформлять опасно. Часто возникают споры по поводу итоговой суммы сделки.

Как рассказала нашему изданию член Объединённой ассоциации риэлторов РК, директор АН Arbat Real Estate Марина Грушина, с момента отпуска тенге в свободное плавание из-за скачков доллара и падения тенге было отменено много сделок. Переданные задатки никак не повлияли на решения сторон, несмотря на указание тенговых расценок.

— Дело в том, что при нотариальном оформлении, несмотря на то что все суммы были указаны в тенге, стороны подписывали дополнительное соглашение о привязке к курсу доллара на момент заключения сделки, — пояснила риэлтор.

Окончательные расчёты сильно отличались от первичных договорённостей. Поэтому покупатели предпочитают готовить деньги и оформлять сделку сразу же после проверки документов, без передачи задатка.

Если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы был внесён задаток, покупателю необходимо знать следующее: согласно статье 337 Гражданского кодекса, оформление задатка является гарантией обеспечения трёх условий сделки: суммы самого задатка, полной цены объекта, которая не может меняться в одностороннем порядке, и точного дня расчёта.

Как правило, покупатель отдаёт задаток продавцу. Во избежание признания сделки недействительной, даже если стороны рассчитываются в иностранной валюте, требуется, чтобы все суммы в соглашении о задатке и договоре купли-продажи были указаны в тенге.

Важно знать, что, если покупатель отказывается от сделки, задаток остаётся у продавца.

Если от договорённостей отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка и кроме этого возместить возможные убытки покупателя. Но получить эти денежные возмещения, как правило, удастся только через суд.

Именно поэтому специалисты рекомендуют оформлять соглашение о задатке у нотариуса. Это гарантия законного обеспечения сделки.

Оформление задатка в виде расписки без присутствия специалиста требует наличия свидетелей, которые при необходимости в суде должны подтвердить факт передачи денег.

Если же стороны решили не заключать договор и в этом нет вины ни одной из сторон, сумма задатка должна быть просто возвращена покупателю.

— Задаток должен быть оформлен в письменном виде, и именно как договор или соглашение о задатке с указанием ответственности сторон. Если составляется обыкновенная расписка, то суд может отказаться признать это задатком и покупатель не получит двойную сумму, — пояснил «Крыше» юрист Бахыт Касымбеков.

При этом по закону есть одно условие, когда соглашение о задатке не обязательно оформлять — когда обе стороны достаточно доверяют друг другу.


Опубликовано 21 декабря 2015 3510 просмотров 1 комментарий