Продажа любой ценой

Новости: Продажа любой ценой

Нельзя сказать, что после девальвации рынок недвижимости остановился совсем. Но эксперты отмечают, что с тех пор количество сделок заметно снизилось и теперь рынок держится за счёт срочных продаж. В то же время число предложений с пометкой «Срочно, торг!» в базе «Крыши» растёт. Что же заставляет владельцев избавляться от недвижимости и можно ли сэкономить, если купить квартиру у продавца, который спешит?

По словам эксперта Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Сайлаубека Ескалиева, после того, как 20 августа правительство объявило о переходе к плавающему курсу тенге, количество сделок снизилось на 10–15 %. Но сделки идут, при этом стоит отметить, что заметно увеличилось количество срочных продаж, особенно на фоне общего снижения.

Рост количества срочных показывает статистика сайта krisha.kz. Около 100 новых объявлений с пометками «Срочно, торг!» добавляется на сайт ежедневно. При этом наибольший всплеск подачи таких предложений был зафиксирован 22 и 30 августа. Спустя неделю после начала падения тенге отмечалось затишье, а затем количество срочных объявлений выросло почти на 10 % и продолжает расти.

Если смотреть общий индекс, разница в цене между обычными предложениями и срочными уже составляет 0.8–1.5 %. Однако величина дисконта будет определена в процессе торга, и каким он будет, зависит от многих факторов.

По словам директора агентства недвижимости Екатерины Мереновой, последние две недели в Алматы наблюдается снижение цен на жилую недвижимость. Как правило, на цену ниже рыночной готовы согласиться те продавцы, у которых возникла необходимость срочно продать свою недвижимость. В среднем они готовы уступить 20–25 %, но есть и такие, которые допускают более высокий торг — до 40 %.

Чаще всего это связано с тем, что продавцы имеют кредит в долларах и теперь, с постоянно растущим курсом иностранной валюты, хотят досрочно погасить заём.

— У нас есть клиент, который ещё в начале года выставил свой особняк в Медеуском районе за $1 000 000, но сейчас ему нужно срочно погасить кредит и он готов продать его за $650 000. Разница, согласитесь, огромная.

Эксперт Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Сайлаубек Ескалиев называет ещё несколько причин для срочной продажи жилья.

— Нельзя сказать, что сейчас только долларовые кредиты заставляют продавать недвижимость. Процентная составляющая таковых на сегодняшний день невелика, — говорит он.

По его словам, срочно продают те, у кого недвижимость находится в залоге в банке и уже есть просрочка по платежу, или продавец переезжает в другую страну, либо срочно понадобились деньги, например на лечение. То есть какая-то экстренная ситуация — в этом случае продавец не завышает цену. Как правило, он ориентируется при определении цены на курс, который был до девальвации.


Опубликовано 18 сентября 2015 46860 просмотров 267 комментариев



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x