За четыре года удельный вес ипотечных займов в общем объёме кредитов сократился на 1.6 %. Для сравнения: в 2010 году он составлял 9.1 %, а к 2014 опустился до 7.5 %. К слову, за тот же период вес потребительских кредитов скакнул с 11.7 до 21 %. По мнению экономистов, вялость ипотечного рынка — следствие дефицита длинных денег в банковском секторе.

Основной ресурс фондирования — вклады клиентов. Но, как показывает практика, сегодня казахстанцы предпочитают деньги в банке долго не хранить. Сейчас 44 % вкладов — это текущие счета и вклады до востребования. На счетах банков эти средства держатся всего несколько месяцев, говорят эксперты.

Популярностью также пользуются срочные и условные вклады. Срок их жизни в среднем составляет около года.

Понятно, что в такой ситуации раздавать ипотеку направо и налево опасно. Хотя, заметим, при условиях, которые сегодня выставляют банки, этот вид займа по-прежнему остаётся удовольствием для граждан с доходами выше средних. Поэтому в ближайшее время очереди за ним вряд ли выстроятся.

По словам экспертов, сегодня ипотеку, как правило, предпочитают выдавать на срок до 20 лет. Популярный первоначальный взнос — от 20 %, ставка — 14 и 15.1 %.

Давайте посчитаем, при покупке квартиры за 100 000 долларов первоначальный взнос составит 20 тысяч. Ежемесячные платежи с учётом ставки вознаграждения — 1 254 доллара. В этой связи просто напомним, что сегодня значительная часть казахстанцев в месяц зарабатывает не более 650 у. е.

Однако эксперты отмечают, что в Казахстане есть банки, которые выдают ипотеку на срок до 30 лет и требуют минимальный первоначальный взнос 10 %. Но их всего два.