Все регионы 

Общественники предложили свой вариант защиты прав дольщиков

Новости: Общественники предложили свой вариант защиты прав дольщиков

На днях в Астане был озвучен ещё один механизм защиты прав дольщиков, сообщает krisha.kz. Его презентация состоялась в рамках круглого стола, посвящённого вопросам ипотечного кредитования и долевого строительства. Предложение разработано специалистами ОО «Право на жильё».

В предлагаемом механизме ведущая роль в регулировании отношений дольщиков и застройщиков отводится жилищно-строительному кооперативу (ЖСК).

По словам заместителя председателя ЖСК «Право на жильё — Астана» Лейлы Даулетбаковой, уже существует практика, когда дольщики проблемных объектов, устав ждать, создают кооперативы.

— Затем незавершённый объект взыскивают в пользу ЖСК и начинают просить помощи у государства, — уточнила зампредседателя.

Новый механизм предполагает значительное расширение функций ЖСК. По нему кооператив фактически становится органом, контролирующим строительство.

Предлагаемая схема работает следующим образом. Местный исполнительный орган рекомендует ЖСК для каждого объекта строительства, также, в случае необходимости, он может предложить кандидатуру на должность председателя кооператива.

— Практика показывает, что порой дольщиками избирается руководитель ЖСК, который не имеет опыта работы в данной сфере и соответствующего образования, что приводит к нарушению налогового, жилищного и других законодательств, — поясняет смысл инициативы Лейла Даулетбакова.

Далее заключается договор о совместной деятельности между ЖСК и застройщиком, а также двусторонний договор долевого участия между кооперативом и дольщиками. Кроме того, кооператив открывает в банке целевой расчётный счёт (для каждого объекта отдельно). На него поступают средства дольщиков, и затем поэтапно переводятся застройщику. Следует отметить, что сам ЖСК не будет обладать правом снимать эти деньги.

Как утверждают авторы, при таком подходе дольщик превращается в главное действующее звено в цепи, так как он получает право контролировать деятельность ЖСК, а кооператив, в свою очередь, следит за соблюдением сроков строительных работ и распределением средств, а также ведёт учёт договоров долевого участия.

По словам Лейлы Даулетбаковой, механизм предусматривает перечисление денежных средств застройщику после определённого договором этапа строительства, то есть «ЖСК отдельно выкупает каждую его часть».

— В случае неисполнения застройщиком условий договора или лишения лицензии, кооператив вправе расторгнуть договор совместной деятельности и передать объект, так как он фактически выкуплен, для завершения другому застройщику, — ещё один момент, на котором акцентировала внимание спикер.

Следует отметить, что эта инициатива напоминает механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиком, предложенный в конце лета Минрегионразвития РК. Там также фигурирует спецсчёт, на который переводятся деньги дольщиков и поэтапное перечисление средств, но присутствует и третья сторона — страховая компания. Ещё одна организация, практикующая частично схожий механизм защиты — АО «Фонд недвижимости Самрук-Казына».

Таким образом, назвать предложение общественного объединения, которое, кстати сказать, уже направлено на рассмотрение в Ассоциацию застройщиков, уникальным — было бы неправильно.

Следует отметить, что в Ассоциации инициативу общественников ещё никак не комментировали. Однако что-то подсказывает, что далеко не всем игрокам строительного рынка она придётся по душе.


Опубликовано 18 ноября 2013 1701 просмотр Добавить комментарий