Все регионы 

Минрегионразвития предложило новый механизм защиты средств дольщиков

Новости: Минрегионразвития предложило новый механизм защиты средств дольщиков

Министерство регионального развития разрабатывает законопроект, в рамках которого планируется ввести механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиком, сообщает krisha.kz со ссылкой на пресс-службу МРР.

— Это станет альтернативой существующему механизму привлечения средств дольщиков с участием банка-агента, предусмотренного в действующем Законе РК «О долевом участии в жилищном строительстве», — говорится в распространенном сообщении.

Специалисты министерства предлагают наряду с существующей нормой Закона о долевом участии, при которой строительные компании должны осуществлять получение лицензии на привлечение средств дольщиков, внедрить механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками. При этом страхование станет обязательным только для застройщика, но не для страховой компании.

В министерстве уверены, что такие меры позволят исключить риски потери средств дольщиков. Сейчас уже разработана концепция проекта закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам долевого участия в жилищном строительстве».

Предлагаемый механизм защиты прав и интересов дольщиков выглядит следующим образом.

На первом этапе страховщик проводит предстраховую экспертизу застройщика на предмет соответствия исходным требованиям, а также иным критериям приемлемости к страхованию, которые устанавливаются соответствующими правилами.

Чтобы пройти дальше застройщик должен иметь земельный участок, отведенный под строительство, исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию, собственные средства или договор с банком второго уровня об открытии кредитной линии на 40-45% от проектной стоимости строительства.

— При положительном результате экспертизы между страховой компанией и застройщиком заключается соглашение о сотрудничестве, условиями которого регулируются отношения сторон, связанные с привлечением застройщиком денег дольщиков на специальный счет, открытый в банке и контролем страховой компанией за движением денежных средств по спецсчету, — поясняют в министерстве.

Далее застройщик начинает строительство нулевого цикла за счет собственных средств. При этом дольщики перечисляют деньги по договорам о долевом участии на спецсчет в банке, которые застройщику на данном этапе запрещено использовать.

— В течение всего первого этапа должно быть накоплено не менее 25% от стоимости строительства объекта, — подчёркивают в МРР.

На втором этапе застройщик осуществляет возведение каркаса, инженерные и отделочные работы.

На проведение работ второго этапа он обязан иметь в наличии 15% собственных средств от стоимости строительства объекта, т. е. с учетом 15% затраченных на нулевой цикл средства застройщика составят 30%.

Оставшиеся 70 % стоимости строительства будут осуществляться за счет средств дольщиков, размещённых на спецсчетах, которые банк будет перечислять застройщику только с согласия страховой компании

— Финансирование за счет средств дольщиков будет проводиться поэтапно. Следующий транш на строительство будет выделяться застройщику и только после представления актов выполненных работ, — поясняют в Министерстве регионального развития.

При этом застройщик обязан отдельно страховать каждый платеж, получаемый из банка, что снизит затраты по страхованию, так как оплата страховки будет производится не на весь объем привлекаемых средств, а по сроку их фактического использования.

В министерстве уверены, что такой механизм позволит исключить риски потери средств дольщиков.


Опубликовано 29 августа 2013 792 просмотра Добавить комментарий