Все регионы 

Предложено запретить выселение ипотечников из квартир за долги


Депутат Мажилиса парламента РК Кенжегали Сагадиев на пленарном заседании палаты 15 июня предложил запретить административное выселение должников по ипотеке из новых квартир, – сообщает bnews.kz.

– Идёт выселение ипотечников из квартир за то, что они не уплатили долги. Это очень нехороший процесс, который не добавляет нам ни авторитета, ни спокойствия, наоборот, социальные риски в этом отношении систематически возрастают, — сказал К. Сагадиев.

По его словам, людям, оказавшимся в результате выселения на улице, рано или поздно придётся оказывать госпомощь в предоставлении или приобретении жилья.

– Какая надобность сейчас в таком порядке выселять из-за неуплаты долгов? Ясно, что эти люди не смогут их оплатить. Поэтому пока не будет решен вопрос со стрессовыми активами и с проблемными кредитами, в каком-то цивилизованном порядке можно было бы правительству специальным решением запретить административное выселение ипотечников из-за неуплаты долгов из занимаемых ими жилых помещений. Это было бы справедливо, — резюмировал депутат.

Вот что по этому поводу думают эксперты:

 

Магбат Спанов, экономист:

— Сагадиев хочет восстановить то, что было в советское время — это право последнего жилья. Думаю, это достаточно положительная тенденция. Если у человека единственная квартира, его оттуда выселять нельзя. Конечно, таких нужно ограничивать в будущем в других правах, связанных с бизнесом, кредитами. А выселять — это не по-государственному. Все они — граждане нашей страны. В этом и есть социальная ответственность государства, которое решило вмешаться в процесс. Конечно, бывает, что жильё у ипотечника якобы последнее, а на жене, брате и свате оформлена куча недвижимости.


Сейчас нам необходимо ускорение введения всеобщей декларации, которую правительство отложило на пять лет. В то же время я поражён кредитной политикой банков. Если у нас лучшая банковская система, почему доля сомнительных кредитов в ней увеличилась до 53 процентов, а безнадежных — до 20? Банкам надо перестраивать свою работу! А пока получается, что добросовестные заёмщики фактически оплачивают сомнительные и безнадёжные кредиты. Потому что риски банка заложены в проценте по благонадёжным кредитам.

 

Серик Сейдуманов, заместитель акима г. Алматы:

— Уже существует отработанная практика по заёмщикам, которые не могут платить по кредиту и потеряли жильё по решению суда. Она заключается в том, что им предлагают жить в том же доме или квартире по трём видам аренды — стандартной, льготной и социальной.


Стандартная аренда — это когда человек продолжает жить там же, но не обладает правом собственности на недвижимость. Он платит аренду банку по коммерческим расценкам в своем районе. Льготная аренда — то же самое, но с пролонгацией выплат до 11 месяцев и скидкой. Социальная аренда — это бесплатное проживание сроком до двух лет. Она для тех, у кого сложилась критическая платёжеспособность. Например, недавно был случай, когда в семье в автокатастрофе погибли все трудоспособные и платёжеспособные члены семьи. Также при досудебном решении конфликтов банк и клиент могут договориться, что заёмщик указывает, кому продать его квартиру — например, родственнику или другу.


Конечно, в каждом банке есть процент людей, которые принципиально не хотят платить. Но добросовестным клиентам банк идёт навстречу. Ведь для банков залоговые квартиры особого интереса не представляют. Они руководствуются принципом: если есть возможность — плати хоть какую-то сумму. Также ещё 3,5 года назад банки, заёмщики, АФН и Ассоциация финансистов создали диалоговую площадку, на которой спокойно рассматриваются проблемные вопросы. В этом году туда обратилось около 100 человек, из которых у 30 человек уже решился вопрос.


Кроме того, в ближайшие 2-3 недели в стране появится банковский омбудсмен, который будет решать проблемы ипотечников. В общем, в этом вопросе уже есть наработанный опыт по защите интересов рядовых заёмщков. А запретить выселять ипотечников — это не решение проблемы. Это может привести к каскаду отказов платить по ипотеке, отчего может случиться банковский коллапс. И психологически, и политически мы стоим на стороне заёмщиков. Но банки — тоже часть нашего общества. У них — 8,5 млн вкладчиков. И если мы их разрушим, то разрушим и страну.


Опубликовано 22 июня 2011 2808 просмотров Добавить комментарий