Предложено запретить выселение ипотечников из квартир за долги


Депутат Мажилиса парламента РК Кенжегали Сагадиев на пленарном заседании палаты 15 июня предложил запретить административное выселение должников по ипотеке из новых квартир, – сообщает bnews.kz.

– Идёт выселение ипотечников из квартир за то, что они не уплатили долги. Это очень нехороший процесс, который не добавляет нам ни авторитета, ни спокойствия, наоборот, социальные риски в этом отношении систематически возрастают, — сказал К. Сагадиев.

По его словам, людям, оказавшимся в результате выселения на улице, рано или поздно придётся оказывать госпомощь в предоставлении или приобретении жилья.

– Какая надобность сейчас в таком порядке выселять из-за неуплаты долгов? Ясно, что эти люди не смогут их оплатить. Поэтому пока не будет решен вопрос со стрессовыми активами и с проблемными кредитами, в каком-то цивилизованном порядке можно было бы правительству специальным решением запретить административное выселение ипотечников из-за неуплаты долгов из занимаемых ими жилых помещений. Это было бы справедливо, — резюмировал депутат.

Вот что по этому поводу думают эксперты:

 

Магбат Спанов, экономист:

— Сагадиев хочет восстановить то, что было в советское время — это право последнего жилья. Думаю, это достаточно положительная тенденция. Если у человека единственная квартира, его оттуда выселять нельзя. Конечно, таких нужно ограничивать в будущем в других правах, связанных с бизнесом, кредитами. А выселять — это не по-государственному. Все они — граждане нашей страны. В этом и есть социальная ответственность государства, которое решило вмешаться в процесс. Конечно, бывает, что жильё у ипотечника якобы последнее, а на жене, брате и свате оформлена куча недвижимости.


Сейчас нам необходимо ускорение введения всеобщей декларации, которую правительство отложило на пять лет. В то же время я поражён кредитной политикой банков. Если у нас лучшая банковская система, почему доля сомнительных кредитов в ней увеличилась до 53 процентов, а безнадежных — до 20? Банкам надо перестраивать свою работу! А пока получается, что добросовестные заёмщики фактически оплачивают сомнительные и безнадёжные кредиты. Потому что риски банка заложены в проценте по благонадёжным кредитам.

 

Серик Сейдуманов, заместитель акима г. Алматы:

— Уже существует отработанная практика по заёмщикам, которые не могут платить по кредиту и потеряли жильё по решению суда. Она заключается в том, что им предлагают жить в том же доме или квартире по трём видам аренды — стандартной, льготной и социальной.


Стандартная аренда — это когда человек продолжает жить там же, но не обладает правом собственности на недвижимость. Он платит аренду банку по коммерческим расценкам в своем районе. Льготная аренда — то же самое, но с пролонгацией выплат до 11 месяцев и скидкой. Социальная аренда — это бесплатное проживание сроком до двух лет. Она для тех, у кого сложилась критическая платёжеспособность. Например, недавно был случай, когда в семье в автокатастрофе погибли все трудоспособные и платёжеспособные члены семьи. Также при досудебном решении конфликтов банк и клиент могут договориться, что заёмщик указывает, кому продать его квартиру — например, родственнику или другу.


Конечно, в каждом банке есть процент людей, которые принципиально не хотят платить. Но добросовестным клиентам банк идёт навстречу. Ведь для банков залоговые квартиры особого интереса не представляют. Они руководствуются принципом: если есть возможность — плати хоть какую-то сумму. Также ещё 3,5 года назад банки, заёмщики, АФН и Ассоциация финансистов создали диалоговую площадку, на которой спокойно рассматриваются проблемные вопросы. В этом году туда обратилось около 100 человек, из которых у 30 человек уже решился вопрос.


Кроме того, в ближайшие 2-3 недели в стране появится банковский омбудсмен, который будет решать проблемы ипотечников. В общем, в этом вопросе уже есть наработанный опыт по защите интересов рядовых заёмщков. А запретить выселять ипотечников — это не решение проблемы. Это может привести к каскаду отказов платить по ипотеке, отчего может случиться банковский коллапс. И психологически, и политически мы стоим на стороне заёмщиков. Но банки — тоже часть нашего общества. У них — 8,5 млн вкладчиков. И если мы их разрушим, то разрушим и страну.


Опубликовано 22 июня 2011 2951 просмотр Добавить комментарий